Квартира для себя с последующей выгодой

Привет всем, я хотел бы купить 1к квартиру для собственного жилья, главной целью которой является наиболее выгодная продажа через 3-5 лет. Перечислю некоторые особенности:
-Город 280т чел
-Наличными, без ипотеки
-Один, без семьи и детей
-Могу жить в бетонных стенах, неприхотлив, переезд в новую квартиру не срочен.
-Не рассматриваются варианты котлованов, только сданные, либо сдающиеся через 1-2мес.
По типу жилья есть несколько вариантов:
1)Вторичка(около 1.5млн) – заехал и живи. Но, как я понял, она практически не дорожает, а иногда и дешевеет
2)Новостройка с минимальной отделкой(1.8 млн) (обои, стены, потолок, пол, плитка, двери, окна). Самый дорогой вариант
3)Новостройка голые стены(1.5млн) – предполагаю самый лучший вариант, т к я смогу жить в ней и постепенно сделать этот минимальный ремонт самостоятельно. Минусы – сумею ли я сделать дешевле 300т, когда застройщик покупает все по оптовым ценам?
По районам(в случае новостройки):
1)Центр, застройка отдельными новостройками без инфраструктуры и коммуникаций, но, естественно, с транспортом.
2)Район А на окраине – наиболее застроенный многоэтажками район с инфраструктурой, транспортом, но практически исчерпавший себя
3)Район Б на противоположной стороне города – дальше от центра чем район А, с меньшим количеством транспорта и менее развитой инфраструктурой. С наибольшим планом развития.
Просьба рассмотреть эти варианты с точки зрения среднего покупателя через 3-5 лет, т е повторюсь главная цель – выгодная продажа через этот срок. Буду благодарен, если подскажете на какие еще важные факторы следует обратить внимание.
И еще несколько вопросов:
1)Как подсчитать стоимость ремонта?
2)Со скольки лет новостройка переходит в статус вторички?
3)Где можно посмотреть или оценить графики роста цен на квартиры по разным параметрам?