Добрый день, уважаемые специалисты!
Почему-то мне не встречались предложения о продаже квартир от юр.лица!
Есть ли на рынке подобные предложения???
Цифры недели
28 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
15
Ольга
Могут подойти
15 комментариев
7 сентября 2010, 01:25
Здравствуйте Ольга! Предложений по продаже квартир от юр. лиц действительно очень мало, поскольку с точки зрения налогообложения и текущего содержания, распоряжения существенно выгоднее оформлять на физическое лицо. На юр. лицо оформляют в самом крайнем случае...
0
0
Александр Верда
4 сентября 2010, 20:16
Вероятно банк имеет в виду только определенное юрлицо реализующее свои квартиры. Достаточно редко попадается продажа вторичного жилья от юрлица, а кроме перечня документов для сделки разницы никакой нет.
0
0
Ольга
3 сентября 2010, 09:53
Уважаемые специалисты всем огромное спасибо за мнения!
Добыла информацию по объектам попадающим под ипотеку (от юр.лиц), осталось выяснить что там с ценами...
Добыла информацию по объектам попадающим под ипотеку (от юр.лиц), осталось выяснить что там с ценами...
0
0
2 сентября 2010, 23:29
Не совсем понятна суть вопроса, может лучше уточнить в банке?
Я так понял это квартиры "висящие" на балансе у банка, когда-то куплены с помощью привлечения ипотечных средств, потом дефолт заемщика, суд и залогодержатель - банк становится собственником квартиры.
Как правило, на официальных сайтах некоторых банков есть подобные предложения, но вот стоимость этих квартир, на мой взгляд, не соответствует рыночной ситуации (выше рынка).
Я так понял это квартиры "висящие" на балансе у банка, когда-то куплены с помощью привлечения ипотечных средств, потом дефолт заемщика, суд и залогодержатель - банк становится собственником квартиры.
Как правило, на официальных сайтах некоторых банков есть подобные предложения, но вот стоимость этих квартир, на мой взгляд, не соответствует рыночной ситуации (выше рынка).
0
0
Ольга Иванова
2 сентября 2010, 13:53
Добрый день. Попробую Вам разъяснить, про квартиры, которые находятся на балансе у Банка (как я понимаю речь идет именно об этом). В свое время, некое физическое лицо получило кредит с обеспечением объекта недвижимости (квартиры), свои обязательство данное физическое лицо не выполнило, либо выполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, в судебном порядке, данный объект переходит в собственность юридического лица (на баланс Банку, либо организации-партнеру). По данным квартирам привлекательные % ставки, в связи с тем, что ставки предлагаются «докризисного» периода, но и цены на эти квартиры тоже «докризисного» периода, то есть выше настоящего рынка. Эти квартиры, как и любые другие также необходимо проверять на момент «юридической» чистоты и вести переговоры с Банком по вопросу приобретения этой недвижимости.
Если Вам необходима помощь, либо консультация, обращайтесь. Рада буду Вам помочь.
Удачи
Если Вам необходима помощь, либо консультация, обращайтесь. Рада буду Вам помочь.
Удачи
0
0
Алексей Алексеевич
2 сентября 2010, 09:35
Доброе утро, Ольга!
Что, конкретно Вас интересует? На все вопросы ответили: квартиры от юр.лиц присутствуют на рынке, банковские програмы по продаже таких квартир есть, это квартиры, которые в залоге у банка, Вы понимаете что это и как получилочь. Да, такие квартиры продают, они от юриков, по ним кредитные прграммы привлекательные, но цены завышены. И продают банки их сами. Вы это имели в виду? Или другое? Пишите, что там за хлеб.
Что, конкретно Вас интересует? На все вопросы ответили: квартиры от юр.лиц присутствуют на рынке, банковские програмы по продаже таких квартир есть, это квартиры, которые в залоге у банка, Вы понимаете что это и как получилочь. Да, такие квартиры продают, они от юриков, по ним кредитные прграммы привлекательные, но цены завышены. И продают банки их сами. Вы это имели в виду? Или другое? Пишите, что там за хлеб.
0
0
Ольга
2 сентября 2010, 10:27
Добрый день, Алексей! Поясню, что имела ввиду!
Пошла в Банк, дабы прояснить ситуацию (конечно же свою, со своим параметрами). Выяснилось, что существует кредитный продукт (очень привлекательный) однако условием его получения является приобретение жилья от юр.лица!
После чего задала вопрос специалистам, кто, что знает об этом.
ПРО Квартиры, которые находится в залоге у Банков, это не наш случай, т.к. эти квартиры находятся в собственности у физических лиц, а в свидетельстве есть обременение. По-моему это немножко другое!
0
0
Ольга
2 сентября 2010, 10:28
Задаю вопрос про "подводные камни" и про "хлеб", т.к. по моим впечатлениям подобные предложения не рекламируются, соответственно человеку не посвященному (такому как я) нужно понимать "откуда ноги растут"... Может быть Банкиры придумали подобный продукт, что называется "для своих", может быть мне не стоит тратить на это время... На сколько я понимаю, оформление права собственности на физическое лицо в разы дешевле, чем для юридического, соответственно (в чем подвох) где выгода юр.лиц оформлять право собственности на себя (ставить на баланс недвижимость), что бы потом его продавать по ипотечной программе???
0
0
Ольга
2 сентября 2010, 09:13
Не пойму, почему уважаемые специалисты не охотно говорят на эту тему!
Банкиры тоже не сразу предложили данную программу (узнала от знакомых, что называется изнутри)
Это не интересно? Есть "подводные камни"? Это не Ваш "хлеб"?
Банкиры тоже не сразу предложили данную программу (узнала от знакомых, что называется изнутри)
Это не интересно? Есть "подводные камни"? Это не Ваш "хлеб"?
0
0
1 сентября 2010, 22:07
Добрый день.
Продавец юрик в основном водится в новостройках и очень редко на вторичном рынке.
У нас есть несколько предложений от юриков в МО.
Продавец юрик в основном водится в новостройках и очень редко на вторичном рынке.
У нас есть несколько предложений от юриков в МО.
0
0
1 сентября 2010, 16:03
Юр. лица тоже продают свою недвижимость
1
0
1 сентября 2010, 16:25
может речь идет о квартирах, которые находятся на бансе банка? ил продаются из-под залога?
0
0
1 сентября 2010, 16:01
День добрый.
Такие предложения есть. Но их - на общем фоне - довольно мизерное количество.
Такие предложения есть. Но их - на общем фоне - довольно мизерное количество.
1
0
Ольга
1 сентября 2010, 16:06
Добрый день, Наталья!
Хотелось бы развить тему.
Подобные предложения касаются только "новостроек" или же попадаются варианты "вторичного" жилья?
0
0
1 сентября 2010, 16:31
как раз в вариантах новостроек предложений от юрлиц довольно много, чего абсолютно нельзя сказать о вторичке. Но - тоже встречаются.
0
0
Сейчас обсуждают
Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить
Интересно, кто здесь расчеты провел? Арифметику учил в школе? Например: "Считаем налог на имущество: 11 332 000 × 1 × 0,5 × 0,15% = 8 499 рублей." Смешно!Калькулятор купите. Могу вам арифмометр подарить.
Застройщики накопили 100 млрд рублей штрафов перед дольщиками
проблема в высокой цене объектов и отсутствии таких средств у покупателей, как следствие падение продаж... ее не решить ни министру ни губернаторам, единственный выход, это сокращение строительства для насыщение проблемных объектов спросом, хоть спрос и мизерный, но он есть и в течении 3-7 лет законченные объекты будут распроданы
Доля проблемных ипотечных кредитов увеличилась в 2,5 раза
банк при реализации ипотечных квартир ничего не потеряет даже при дисконте в 30 процентов ибо все равно вернет свои деньги, а вот заемщик останется у разбитого корыта и не вернет вложенных денег переоценив свои возможности понадеявшись на ипотеку... массовый выброс таких объектов на вторичный рынок приведет к серьезным проблемам застройщиков... заемщикам нужно внимательно рассчитывать свои силы беря ипотеку и продумать все до мелочей, а не надеяться на авось с рефинансированием, лучше взять недорогой скромный объект, но точно зная, что сможешь все оплатить
Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
когда ставка по ипотеке станет подходящей потенциальным покупателям? и какая она будет, неизвестно! в этой ситуации откладывание новых объектов при проблемах с реализацией уже начатых вполне естественно, опасность не в том что падает количество разрешений на строительство, (при том что большая часть из них ижс, ижс тоже стли невыгодными из за ножниц цен на затраты и цен реализации, но это будут проблемы отдельных частных лиц) ... опасность гораздо более серьезная, это срывы продаж уже начатых объектов (уже зафиксировано рост нераспроданости на 30 процентов) массовые задержки ввода и банкротства уже в 2026 году. когда будут должны быть сданы дома которые не привлекали покупателей в жирных 2023-24 годах
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости