Добрый день, уважаемые специалисты!
Почему-то мне не встречались предложения о продаже квартир от юр.лица!
Есть ли на рынке подобные предложения???
Цифры недели
28 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
15
Ольга
Могут подойти
15 комментариев
7 сентября 2010, 01:25
Здравствуйте Ольга! Предложений по продаже квартир от юр. лиц действительно очень мало, поскольку с точки зрения налогообложения и текущего содержания, распоряжения существенно выгоднее оформлять на физическое лицо. На юр. лицо оформляют в самом крайнем случае...
0
0
Александр Верда
4 сентября 2010, 20:16
Вероятно банк имеет в виду только определенное юрлицо реализующее свои квартиры. Достаточно редко попадается продажа вторичного жилья от юрлица, а кроме перечня документов для сделки разницы никакой нет.
0
0
Ольга
3 сентября 2010, 09:53
Уважаемые специалисты всем огромное спасибо за мнения!
Добыла информацию по объектам попадающим под ипотеку (от юр.лиц), осталось выяснить что там с ценами...
Добыла информацию по объектам попадающим под ипотеку (от юр.лиц), осталось выяснить что там с ценами...
0
0
2 сентября 2010, 23:29
Не совсем понятна суть вопроса, может лучше уточнить в банке?
Я так понял это квартиры "висящие" на балансе у банка, когда-то куплены с помощью привлечения ипотечных средств, потом дефолт заемщика, суд и залогодержатель - банк становится собственником квартиры.
Как правило, на официальных сайтах некоторых банков есть подобные предложения, но вот стоимость этих квартир, на мой взгляд, не соответствует рыночной ситуации (выше рынка).
Я так понял это квартиры "висящие" на балансе у банка, когда-то куплены с помощью привлечения ипотечных средств, потом дефолт заемщика, суд и залогодержатель - банк становится собственником квартиры.
Как правило, на официальных сайтах некоторых банков есть подобные предложения, но вот стоимость этих квартир, на мой взгляд, не соответствует рыночной ситуации (выше рынка).
0
0
Ольга Иванова
2 сентября 2010, 13:53
Добрый день. Попробую Вам разъяснить, про квартиры, которые находятся на балансе у Банка (как я понимаю речь идет именно об этом). В свое время, некое физическое лицо получило кредит с обеспечением объекта недвижимости (квартиры), свои обязательство данное физическое лицо не выполнило, либо выполняло ненадлежащим образом, в связи с чем, в судебном порядке, данный объект переходит в собственность юридического лица (на баланс Банку, либо организации-партнеру). По данным квартирам привлекательные % ставки, в связи с тем, что ставки предлагаются «докризисного» периода, но и цены на эти квартиры тоже «докризисного» периода, то есть выше настоящего рынка. Эти квартиры, как и любые другие также необходимо проверять на момент «юридической» чистоты и вести переговоры с Банком по вопросу приобретения этой недвижимости.
Если Вам необходима помощь, либо консультация, обращайтесь. Рада буду Вам помочь.
Удачи
Если Вам необходима помощь, либо консультация, обращайтесь. Рада буду Вам помочь.
Удачи
0
0
Алексей Алексеевич
2 сентября 2010, 09:35
Доброе утро, Ольга!
Что, конкретно Вас интересует? На все вопросы ответили: квартиры от юр.лиц присутствуют на рынке, банковские програмы по продаже таких квартир есть, это квартиры, которые в залоге у банка, Вы понимаете что это и как получилочь. Да, такие квартиры продают, они от юриков, по ним кредитные прграммы привлекательные, но цены завышены. И продают банки их сами. Вы это имели в виду? Или другое? Пишите, что там за хлеб.
Что, конкретно Вас интересует? На все вопросы ответили: квартиры от юр.лиц присутствуют на рынке, банковские програмы по продаже таких квартир есть, это квартиры, которые в залоге у банка, Вы понимаете что это и как получилочь. Да, такие квартиры продают, они от юриков, по ним кредитные прграммы привлекательные, но цены завышены. И продают банки их сами. Вы это имели в виду? Или другое? Пишите, что там за хлеб.
0
0
Ольга
2 сентября 2010, 10:27
Добрый день, Алексей! Поясню, что имела ввиду!
Пошла в Банк, дабы прояснить ситуацию (конечно же свою, со своим параметрами). Выяснилось, что существует кредитный продукт (очень привлекательный) однако условием его получения является приобретение жилья от юр.лица!
После чего задала вопрос специалистам, кто, что знает об этом.
ПРО Квартиры, которые находится в залоге у Банков, это не наш случай, т.к. эти квартиры находятся в собственности у физических лиц, а в свидетельстве есть обременение. По-моему это немножко другое!
0
0
Ольга
2 сентября 2010, 10:28
Задаю вопрос про "подводные камни" и про "хлеб", т.к. по моим впечатлениям подобные предложения не рекламируются, соответственно человеку не посвященному (такому как я) нужно понимать "откуда ноги растут"... Может быть Банкиры придумали подобный продукт, что называется "для своих", может быть мне не стоит тратить на это время... На сколько я понимаю, оформление права собственности на физическое лицо в разы дешевле, чем для юридического, соответственно (в чем подвох) где выгода юр.лиц оформлять право собственности на себя (ставить на баланс недвижимость), что бы потом его продавать по ипотечной программе???
0
0
Ольга
2 сентября 2010, 09:13
Не пойму, почему уважаемые специалисты не охотно говорят на эту тему!
Банкиры тоже не сразу предложили данную программу (узнала от знакомых, что называется изнутри)
Это не интересно? Есть "подводные камни"? Это не Ваш "хлеб"?
Банкиры тоже не сразу предложили данную программу (узнала от знакомых, что называется изнутри)
Это не интересно? Есть "подводные камни"? Это не Ваш "хлеб"?
0
0
1 сентября 2010, 22:07
Добрый день.
Продавец юрик в основном водится в новостройках и очень редко на вторичном рынке.
У нас есть несколько предложений от юриков в МО.
Продавец юрик в основном водится в новостройках и очень редко на вторичном рынке.
У нас есть несколько предложений от юриков в МО.
0
0
1 сентября 2010, 16:03
Юр. лица тоже продают свою недвижимость
1
0
1 сентября 2010, 16:25
может речь идет о квартирах, которые находятся на бансе банка? ил продаются из-под залога?
0
0
1 сентября 2010, 16:01
День добрый.
Такие предложения есть. Но их - на общем фоне - довольно мизерное количество.
Такие предложения есть. Но их - на общем фоне - довольно мизерное количество.
1
0
Ольга
1 сентября 2010, 16:06
Добрый день, Наталья!
Хотелось бы развить тему.
Подобные предложения касаются только "новостроек" или же попадаются варианты "вторичного" жилья?
0
0
1 сентября 2010, 16:31
как раз в вариантах новостроек предложений от юрлиц довольно много, чего абсолютно нельзя сказать о вторичке. Но - тоже встречаются.
0
0
Сейчас обсуждают
Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить
В Санкт-Петербурге для применения вычета в 10 метров на комнату в коммунальной квартире необходимо подать отдельное заявление, так как большинство комнат в данном городе являются юридически долями без отдельного кадастрового номера. Более подробную информацию можно уточнить в Налоговой своего района или у меня в группе ФЗК в ВК - там есть и образец заявления.
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Прошло 6 лет, а риски практически не поменялись. К сожалению, узнали об этом уже только в процессе электронной сделки. Менеджер не подгрузил для отправки в Росреестр заявление о возникающем залоге при оформлении ипотеки. Спустя 14! дней согласно максимальному сроку регламента Росреестр прислал уведомление о приостановке регистрации. Все это время ни служба 900, ни менеджер кроме "ожидайте" ничего не комментировал. Причину узнали уже по запросу в Росреестр о причине приостановки. Документы сбер дослал после личного визита в отделение, которое проводил сделку. Чудом Росреестр провел регистрацию спустя неделю после отправки нужных документов, а не через 3 месяца, положенных на рассмотрение документов после приостановки. Покупатель и продавец писали ряд заявлений и обращений непосредственно в Росреестр. В заявлении на перевод денег после регистрации в Росреестре менеджером также была допущена ошибка, до сих пор покупатель ожидает перевод денег С момента заключения сделки прошёл месяц. Счёт на табло, хотите пострадать за свои же деньги - попробуйте рискнуть с электронной сделкой.
СМИ завышают количество сделок, заключённых под влиянием мошенников
мнение уважаемого зам руководителя росреестра правильное, но .... нужно это сделать нормой закона, а не случайности решения судов
Почему сложно вернуть деньги при недействительных сделках, объяснил юрист
пока госдума не внесет поправки в ст 177 гк рф вставив туда справедливую цитату из действующей ст 179 гк рф "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки." то нет смысла ничего покупать или продавать на рынке недвижимости, только обмены! причем в один ход... ждем справедливого решения депутатов ГД и сессии верховного суда по этому вопросу
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости