Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Ипотека

Квартира по дарственной

ID: 49235562
Вся Россия
8 869
16

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Хотим купить квартиру в ипотеку. Квартира перешла продавцу по дарственной от мужа в 2019году. Какие риски есть при покупке такой квартиры? Спасибо заранее.

Автор
Теги
16
ID: 49235562
ипотекапокупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 25 м², этаж 18
30 277 100 ₽
студия, 25 м², этаж 18
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 1
13 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 1
Лебедянская
14 мин.
Лебедянская улица, 12К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
Зюзино
3 мин.
Севастопольский проспект, 73, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
19 000 000 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 10
Ленинский проспект
4 мин.
проспект 60-летия Октября, 3К3, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Ленинский проспект
12 мин.
5-й Донской проезд, 21К10, Москва
студия, 20 м², этаж 2
45 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 2
Домодедовская
17 мин.
ЖК "Ясный", Каширское шоссе, 65к3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
16 950 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
Коньково
1 мин.
Профсоюзная улица, 128, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 1
10 990 000 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 1
Пролетарская
6 мин.
3-й Павелецкий проезд, 5, Москва
16 комментариев
Наталья Коковихина
29 февраля 2020, 16:24
Лучший совет
Свежий переход права собственности всегда вызывает много вопросов, тем более, между близкими/родными людьми. Чем же лишней квартира оказалась мужу, что он подарил ее жене, которая и так имеет на нее право/либо при жизни мужа, либо после./. И жена сразу решила продать..зачем он ей дарил, если она ей не нужна? Можно сразу было мужу продавать, а не устраивать перекладывания из кармана в карман.. заметают следы- это первое, что приходит на ум..
14
2
445/50 000
0/50 000
ID: 49235562
Автор
29 февраля 2020, 17:12
дело обстоит таким образом. Муж и жена жили до 2019года в районах крайнего севера. муж переехал к себе на родину, и чтоб можно было продать квартиру написал дарственную на имя жены. теперь жена ее продает, поскольку тоже хочет переехать к мужу. в этом случае есть риск покупки такой квартиры?
0
0
292/50 000
Наталья Коковихина
29 февраля 2020, 17:18
Доверенность на продажу надо было оформить. А вот то, что "приподносят" покупателю- всегда будет логичным, понятным и простым, дело-то ,мол, житейское. Риски есть.Я б своих клиентов отговорила от такой покупке..
0
0
211/50 000
Георгий Громыко
12 марта 2020, 16:40
Была попытка оформить подобную недвижимость через сбер. Юристы завернули. Титульный собственник муж, но по закону половина принадлежит жене (совместно нажито) Дарить мог только свою половину. Сначала выдел доли, потом дарение. Нельзя подарить то, что и так принад
0
0
263/50 000
0/50 000
Олег Квятковский
2 марта 2020, 13:13
Добрый день!
Самый большой риск- законодательство предоставляет право Дарителю потребовать в судебном порядке возврата квартиры назад. Сделку можно признать недействительной по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ. С уважением, Олег Владимирович
1
0
253/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
2 марта 2020, 09:11
К сожалению,люди часто делают нелогичные (не сказать глупые) вещи со своим имуществом, как в данном случае. Переоформление дарением - старая почти советская история, привитая нотариусами. И это может быть нормальная житейская ситуация, и супруг действительно переоформил чтобы уехать. А возможно - это такой вид раздела имущества, уход от кредиторов, алкоголизм, и все остальное,что мешает проведению сделки самим продавцом. Проверить можно. Наймите агента.
4
0
458/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
1 марта 2020, 20:52
"..при дарения между родственниками необходимость платить налог в пользу государства не нужно. или я не права?" - права. Но речь ведь идет не о том, что жена ДАРИТ кому-то родному квартиру,а ПРОДАЕТ..
Зачем минусовать специалисту, если вы неверно понимаете слова Евгения Тараканова-"В этой схеме у продавца появляется обязанность заплатить налог. "- читайте внимательно- У ПРОДАВЦА возникает налог. Жена ПРОДАЕТ. У нее возникает налог при продаже.... Уж коль пришли за помощью- будьте добры принять то, что есть что-то, в чем вы не понимаете. Минусовки на нашу профессиональную практику, опыт и вообще как бы то ни было - на нас не влияют. Это бестолковая кнопка..)
2
2
670/50 000
0/50 000
Тамара Григорьянц
29 февраля 2020, 21:30
Риск обычный, договор дарения легко оспаривается, если он кривой.
3
1
65/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
29 февраля 2020, 20:38
Имеющейся информации недостаточно, чтобы точно оценить риски. Само по себе свежее дарение - ничем не опасно, нужно изучать историю переходов всех прав собственности, а потом делать какие-то выводы.

Но объяснение о том, что квартира подарена с целью последующей продажи вызывает следующие вопросы:
1. Почему нельзя было просто оформить доверенность на продажу?
2. В этой схеме у продавца появляется обязанность заплатить налог. Зачем им это потребовалось?
8
1
476/50 000
0/50 000
ID: 49235562
Автор
1 марта 2020, 18:37
при дарения между родственниками необходимость платить налог в пользу государства не нужно. или я не права?
0
0
107/50 000
Евгений Тараканов
4 марта 2020, 12:14
Нет, при дарении между близкими родственниками налога не возникает. Но он возникает при продаже, если не прошло 3-х лет с момента дарения.
0
0
138/50 000
Наталья Викторовна Якушина
29 февраля 2020, 16:26
Добрый день.
Очень высоки риски признания сделки недействительной - оранжевый уровень опасности!
ТАКОЕ вообще не надо даже рассматривать к просмотру.
Нередко дарением накануне продажи выводят имущество из активов (по причине грядущего банкротства, например). из будущей наследственной массы, или проблемного собственника (в данном случае мужа) по каким-либо причинам хотят скрыть. Исключить указанные риски на практике очень сложно, в большинстве случае невозможно.
14
0
482/50 000
0/50 000
ID: 1845376
29 февраля 2020, 16:21
Добрый день. Все зависит от условий проведения сделки.
2
0
54/50 000
0/50 000
Александр Воронич
29 февраля 2020, 16:19
Здравствуйте. Выявить риски на форуме не видя документов, не общаясь с продающей стороной и не получив результаты проверок невозможно.
8
1
134/50 000
0/50 000
ID: 49235562
Автор
1 марта 2020, 19:21
а как можно проверить?
0
0
22/50 000
Александр Воронич
1 марта 2020, 21:07
Поймите правильно. Нет возможности делать какие-либо выводы не видя документов на квартиру. Судя по тому, что Вы написали ниже, возможно там не дарение, а доверенность. Это разные вещи. Надо разбираться. Обратитесь к специалисту в регионе происходящих событий.
0
0
260/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
866
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы