Добрый день. Подскажите пожалуйста.
Хочу продать квартиру под ипотекой. Есть покупатель. Чтобы расчитаться с ипотекой хочу использовать средства покупателя. Но покупатель боится давать большой аванс на погашение ипотеки (в моем случае это 1.2 млн). Своих средств у меня нет.
Банк у меня мутный (Росбанк) и не хочет идти мне на встречу предлагает ТОЛЬКО сначал расчитаться с ипотекой, а потом уже делать что угодно с квартирой.
Что можно сделать в этой ситуации? Значительно дешеле квартиру продавать не хотелось бы :)
Спасибо.
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
16 комментариев
Николай Технерядов
7 ноября 2010, 23:26
Обратитесь вы Банк где у вас ипотека, менеджеры помогут вам с этим вопросои
0
0
30 октября 2010, 04:58
Самое главное для Вас не потерять покупателя, второго может и не быть. Риэлтор покупателя для Вас ничего не сделает, зачем ему это? Сумма на погашение ипотеки не маленькая, значит и оставшаяся часть суммы не 20копеек. Если Вы сейчас наймете специалиста для решения именно проблемы с банком и доведения сделки до конца, Вам надо будет заплатить очень небольшую сумму по сравнению с тем процентом который придется прибавлять к стоимости если Вы будете нанимать риэлтора для того чтобы начать с нуля. А чем дороже, тем меньше шанс продать...
0
0
Андрей Нижник
28 октября 2010, 23:14
Эта ситуация решаема. У Вас практически готовая сделка, осталось поставить заключительную точку. С агентством заключается договор сопровождения и вопрос решается на уровне управляющих. А у риэлтора покупателя видимо какие-то свои резоны или он проводит сделку самостоятельно. Звоните - обсудим условия, продадите в этом году свою квартиру.
1
0
28 октября 2010, 22:48
Здравствуйте Роман! Есть несколько способов решения проблемы в такой ситуации. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, 8-916-408-57-27.
0
0
28 октября 2010, 21:42
Самое главное хороший специалист!:) Все прочие трудности, каковы они не были бы, преодолимы.
1
0
28 октября 2010, 18:32
Вечер добрый!
Самое главное - получить согласие у банка. А дальше - уже технические сложности и моменты. Если такое категорически не получается сделать, то существуют и другие варианты, как один из них - договор займа.
Выбирайте специалиста - и удачи!
Самое главное - получить согласие у банка. А дальше - уже технические сложности и моменты. Если такое категорически не получается сделать, то существуют и другие варианты, как один из них - договор займа.
Выбирайте специалиста - и удачи!
0
0
Владимир Каган
28 октября 2010, 18:27
Добрый день.
Сложно комментировать, когда ситуация -"облако", тем более сложно в ней разобраться самому.
1. Что за квартира, каковы ее параметры, где раcположена?
2. Если нашелся покупатель- наверняка он не единственный(правда жаль упущенного времени)
3. риэлтор клиента-покупателя, отстаивает интересы покупателя
4. Помимо кредитного брокера, Вам надо общаться с начальником отдела ипотеки
5. Таких сделок проходит достаточно много, самому этим заниматься сложновато
Сложно комментировать, когда ситуация -"облако", тем более сложно в ней разобраться самому.
1. Что за квартира, каковы ее параметры, где раcположена?
2. Если нашелся покупатель- наверняка он не единственный(правда жаль упущенного времени)
3. риэлтор клиента-покупателя, отстаивает интересы покупателя
4. Помимо кредитного брокера, Вам надо общаться с начальником отдела ипотеки
5. Таких сделок проходит достаточно много, самому этим заниматься сложновато
0
0
28 октября 2010, 18:06
Добрый вечер, Роман!
Схем существует несколько.
Но самое главное это нужно получить согласие банка на продажу
Подробно можно узнать здесь
http://realty.dmir.ru/blogs/24/
Можно сделать целевой договор займа, удостоверенный нотариусом и это прописать в дкп
Если нужна помощь, обращайтесь
Рада буду помочь
Большой опыт работы с залоговыми активами
С уважением, Антонина
Схем существует несколько.
Но самое главное это нужно получить согласие банка на продажу
Подробно можно узнать здесь
http://realty.dmir.ru/blogs/24/
Можно сделать целевой договор займа, удостоверенный нотариусом и это прописать в дкп
Если нужна помощь, обращайтесь
Рада буду помочь
Большой опыт работы с залоговыми активами
С уважением, Антонина
1
0
28 октября 2010, 17:03
Уважаемый Роман! Значительно дешевле продавать квартиру не имеет смысла. Попробуйте несколько вариантов решения Вашей проблемы:
1. Постарайтесь договориться с банком, достаточно часто они все-таки идут на уступки.
2. Постарайтесь договориться с риэлтером Вашего покупателя. Это будет нелегко, т.к. вы действуете как физическое, а не юридическое лицо, соответственно серьезных гарантий дать не сможете, и спросить с Вас в случае чего будет гораздо сложнее.
3. Ищите другого покупателя.
4. Заложите стоимость услуг в стоимость квартиры, чтобы Ваши интересы представлял профессионал. Переговоры в этом случае пройдут для Вас гораздо эффективней.
На практике были случаи внесения аванса агентству в гораздо более значительной сумме, чем у Вас, и именно в такой же ситуации.
Если нужна помощь, обращайтесь.
С уважением, Алексей, НЕОРИЭЛТИ
1. Постарайтесь договориться с банком, достаточно часто они все-таки идут на уступки.
2. Постарайтесь договориться с риэлтером Вашего покупателя. Это будет нелегко, т.к. вы действуете как физическое, а не юридическое лицо, соответственно серьезных гарантий дать не сможете, и спросить с Вас в случае чего будет гораздо сложнее.
3. Ищите другого покупателя.
4. Заложите стоимость услуг в стоимость квартиры, чтобы Ваши интересы представлял профессионал. Переговоры в этом случае пройдут для Вас гораздо эффективней.
На практике были случаи внесения аванса агентству в гораздо более значительной сумме, чем у Вас, и именно в такой же ситуации.
Если нужна помощь, обращайтесь.
С уважением, Алексей, НЕОРИЭЛТИ
0
0
28 октября 2010, 15:50
Добрый день.
Росбанк вполне может решить эти вопросы, тем более там сейчас вполне адекватное новое руководство по ипотеке. вам надо общаться только с начальником отдела ипотеки, предложить им схему с двумя ячейками и я думаю, что это их устроит.
Росбанк вполне может решить эти вопросы, тем более там сейчас вполне адекватное новое руководство по ипотеке. вам надо общаться только с начальником отдела ипотеки, предложить им схему с двумя ячейками и я думаю, что это их устроит.
0
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости