Можно делать такую сделку, но не выплачивать деньги, пока не получите от собственника нотариальное одобрение продажи, совершенной доверенным лицом. Одобрение должно быть датировано обязательно после подписания договора купли-продажи. Текст примерно такой: "Сообщаю о том, что мне известно о продаже Петрову П.П. (такого-то числа) моей квартиры, находящейся по адресу..........., совершенной по выданной мною Иванову И.И. доверенности. Указанную сделку одобряю, назначенную мною сумму за продажу квартиры получил полностью, претензий к доверенному лицу и покупателю не имею."

Если откажутся от такой схемы расчетов и условий и неважно по каким причинам откажутся, то покупать нельзя.

Ирина Владимировна, отвечу словами великого современника: "Честно говоря, уже напрягают риэлторские пугалки, основанные на незнании ли на непонимании законов".
А честно говоря, есть здравый смысл в советах, и некую часть можно взять на вооружение. Спасибо, почерпнул много нового.

Спасибо всем за советы и рекомендации, планируем купить квартиру по договору уступки прав требования.
Истории у квартиры нет. Продавец в другом регионе. Пытаемся договориться, чтобы дольщик приехал на подписание договора.

"Продавец потом будет верить в благонадежность представителя и покупателя? Молить, чтобы ему хоть кто-нить вернул деньги."
Роман, когда человек дает доверенность с правом получения денег, предполагается, что он верит доверенному лицу. Если зря поверил, то это его проблемы, а не покупателя. Вот от этой-то проблемы и от многих других (типа не понял, какую доверенность подписал, не в адеквате в тот день был и т.д.) может спасти такое одобрение сделки.
Первый раз я придумала потребовать такое одобрение, когда мои покупатели выбрали квартиру, которую собственник незадолго до этого приобрел по договору К-П, заключенному ранее по доверенности от продавца. После проверки и доверительной беседы с предыдущим хозяином, который выдал доверенность, я поняла, что денег этот хозяин от доверенного лица за продажу квартиры не получал, но продолжал ему верить и убеждал меня, что ему все отдадут, что мы можем спокойно покупать эту квартиру. Для меня всё было очевидно, и я настойчиво рекомендовала свом клиентам не покупать этот объект. Но они вцепились в него мертвой хваткой, заявив, что все равно купят его со мной это будет или без меня. Тогда-то я и поставила продавцу условие с обсуждаемым заявлением. Он его предоставил. Мы сделали сделку и расчитались.
Прошло несколько месяцев и, как и следовало ожидать, начались проблемы. УВД, ОБЭП, прокуратура....
Мои клиенты во все эти рганизации приходили, естественно, с этим заявлением-одобреним сделки.
Даже до суда не дошло. После похода моих клиентов по повестке в прокуратуру все затихло. Роман, Вы же знаете, что закон, что дышло... Как повернешь. Поэтому там, где считаю необходимым, я стараюсь обложиться такими документами, чтобы этому "дышлу" было уже не повернуться))

А что касается второй части комментария, я про противоречие, что продавец должен написать что деньги получил в полном объеме, и только после этого передавать деньги. Это как? Продавец потом будет верить в благонадежность представителя и покупателя? Молить, чтобы ему хоть кто-нить вернул деньги.
Человек выдает доверенность потому что ему некогда, нет возможности, либо он не хочет заниматься сделкой. И если интересный объект, то покупатель просто упустит его, требуя атавистические формы проверки.

Ладно, каюсь, не оценил масштабов Вашего опыта, но в таком случае, надобность в нотариальном одобрении сделки отпала еще при отмене обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью. Собственник просто может послать телеграмму и подтвердить полномочия представителя. И быстрее и дешевле. Любой суд в случае спора примет данный довод.

Роман, изменения 189 ст. радуют, но широкой судебной практики с применением этих изменений еще нет. Похоже, что Вы живете теорией. А я живу практикой. И такая подстраховка никогда не бывает лишней. Заявление стоить будет не более 1000 рублей, так что с выкачиванием денег - это Вы преувеличили.
По поводу того, что заявление взять надо до выплаты денег, скажу Вам, что на практике, если
продавец-доверитель на самом деле доверяет уполномоченному лицу получить деньги, то уж заявление это в руки ему он тоже не побоится отдать. А вот доверенное лицо не должно отдать это заявление покупателю иначе, как в обмен на деньги.

Коллеги, такое ощущение что многие живут законами 90х, а может еще и СССР С РСФСР, в мае этого года внесены изменения в ст. 189 ГК РФ, и как сетуют, перешли на европейский манер, защитив права покупателя. Единственное, что надо сделать на момент подписания договора купли-продажи - это проверить полномочия представителя, а нотариальное одобрение продажи - простое выкачивание денег и затягивание сделки. Тем более, совет передавать деньги после одобрения абсурден, так как не один продавец не укажет, что деньги уже получил. Либо это просто опечатка.

Попробуйте. Потом расскажите нам. Нотариус обычно пишет там, что, удостоверяя подпись, он не удостоверяет фактов, изложенных в заявлении.

У нас вредные нотариусы, - "провинциальные". Каждый отказ нотариуса от нотариального действия приходится обжаловать в суде - "протаскивать" нотариуса через суд. На днях предложу одному из нотариусов оформить собственнику "нотариальное одобрение продажи, совершенной доверенным лицом". Очень "содержательный" состоится разговор, шоу и клоунада.