Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
как лучше поступить - завещать или продать наследнику? Всю квартиру или половину?
Лена
Уважаемые специалисты! Вопрос состоит в следующем. Моя тетка (75 лет) завещала в г. Твери мне квартиру. Я понимаю, что в случае принятия наследства в виде данной квартиры мне придется заплатить налог от ее стоимости, чего совсем не хочется делать. Может быть, стоит уговорить тетку продать мне квартиру (или 1/2) за символические деньги? (Вопрос с пожизненной рентой отпадает по причине отказа тетки от сборов многочисленных документов). Но в случае продажи мн квартиры тетка потеряет субсидию, которой она так гордится! В общем - задача стоит минимизировать мои платежи любимому государству, а затраты тетки на коммуналку я готова компенсировать! Поскажите пжт варианты действий. Заранее спасибо!
Автор
Теги
0
0
15
Могут подойти
15 комментариев
15 декабря 2013, 11:33
Лучший совет
6
0
16 декабря 2013, 18:49
В случае оформления завещания ваши расходы в перспективе будут состоять из стоимости документов, необходимых предоставить нотариусу и пошлины за выдачу свидетельства о наследстве по завещанию.
0
0
16 декабря 2013, 17:21
Сейчас налога на наследство уже нет. Так что, если вы - единственная наследница и других претендентов, готовых оспорить завещание - нет, то вполне можно завещать.
0
0
16 декабря 2013, 12:27
Если других претендентов на вступление в наследство нет, то завещание вполне подходит. Если есть опасность, что доля квартиры достанется кому то еще, то делайте при жизни дарение, в договоре так же можно указать, что даритель сохраняет за собой право пользования и проживания в данной квартире.
0
0
16 декабря 2013, 10:14
Лена, Вы немного путаете термины.
Если Вы получите по наследству квартиру, то с этого платить не нужно.
А вот если тетка подарит, тогда другой разговор.
Или ждите 3 года с момента получения собственности и продавайте без налога, или, как верно отметил Даниил, через микродолю, ну или занижайте стоимость до 1млн р в ДКП при продаже.
Если Вы получите по наследству квартиру, то с этого платить не нужно.
А вот если тетка подарит, тогда другой разговор.
Или ждите 3 года с момента получения собственности и продавайте без налога, или, как верно отметил Даниил, через микродолю, ну или занижайте стоимость до 1млн р в ДКП при продаже.
0
0
15 декабря 2013, 23:44
Здравствуйте, Лена! Ваша ситуация регламентируется п. 18 ст. 217 НК РФ:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.
Поэтому, не волнуйтесь, при принятии наследства никаких больших налогов платить Вам не придется...
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.
Поэтому, не волнуйтесь, при принятии наследства никаких больших налогов платить Вам не придется...
0
0
Наталья Вячеславовна Крупьян
15 декабря 2013, 18:53
Лена,Вы говорите об оптимизации своих налогов, а тетушка ,по всей видимости,хочет еще пожить в своей квартире и форма завещания ее вполне устраивает.И дело не в субсидиях.Договор купли -продажи -это смена собственника со всеми вытекающими.Она -то готова будет к тому, что Вы быстро продадите квартиру?
3
0
Лена
15 декабря 2013, 21:46
Наталья, я это прекрасно понимаю и очень уважаю свою тетушку и буду действовать прежде всего не из интересов собственного налогообложения, а нашего с ней взаимопонимания. Хорошо, что и специалисты по недвижимости это учитывают!
0
0
Лена
15 декабря 2013, 17:27
Спасибо большое за ответы специалистов. Все понятно, буду действовать!
0
0
15 декабря 2013, 15:45
Добрый день. Лучше для Вас, что бы тетя продала или подарила квартиру, т.е. вы стали собственником. Налоги в настоящий момент вас интересовать должны меньше всего. Потому что, Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения ( ст. 1130 гк рф). Все зависит от ваших отнашений. Удачи.
1
0
15 декабря 2013, 13:39
Все правильно коллеги написали:за переход к Вам наследства налог на доходы платить не будете. Вы будете их платить, если в дальнейшем решите продавать:в этом случае, если собственность на момент продажи будет меньше 3-лет, то Вы заплатите налог со стоимости свыше 1 млн.Если будет более 3-х лет, то вообще не заплатите.Вместо вычета в 1млн Вы можете уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.Поэтому, если Вы сейчас решите сделку провести через куплю-продажу, то укажите полную стоимость, чтобы потом, при последующей продаже, ее вычесть, как "расход" .Насчет оплаты субсидии уж договоритесь с тетушкой, я думаю.Удачи!
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Про НДФЛ: в целях оптимизации налога в будущем, если решите продавать, Вам уже сейчас лучше на себя квартиру переоформить или хотя бы какую-то ее часть (можно минимальную долю). Тут конечно надо от стоимости отталкиваться, м.б. овчинка выделки не стоит. Почитайте 220 ст. НК РФ.