Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира с долгами.
Светлана
Доброго времени суток. Недавно мы купили квартиру. При проверке квартиры, выяснилось что у неё есть некоторые долги за электричество и воду. Бывший хозяин обещал в ближайшее время погасить долги и мы начали процедуру оформления квартиры в собственность. Как только продавец получил деньги за квартиру, а мы документы на неё.... бывший продавец перестал отвечать на звонки и оставил нам все свои долги. Есть ли какой-нибудь выход из сложившейся ситуации? Спасибо.
Могут подойти
13 комментариев
14 мая 2010, 21:51
Лучший совет
Здравствуйте Светлана! Выход очень простой: идете в ЕИРЦ, оформляете на себя финансовый лицевой счет и начинаете платить с момента регистрации договора. Все предыдущие долги - ответственность бывшего собственника, вот пусть с него в судебном порядке и взыскивают.
4
0
263/50 000
0/50 000
Светлана
14 мая 2010, 21:57
Большое спасибо за ответ
0
0
24/50 000
Николай Технерядов
23 мая 2010, 00:44
Вы платить не должны.
0
0
21/50 000
0/50 000
Виталий Носов
16 мая 2010, 00:54
Не признавайте никакие долги на себя, вас будут понуждать к этому, Все обязанности по содержанию имущества возникают с момента госрегистрации перехода права, равно как и права.
1
0
176/50 000
0/50 000
Ирина Комутайтес
15 мая 2010, 11:41
Все долги по налогам и коммунальные платежи - это обязанность бывшего владельца квартиры. Вам необходимо обратиться в коммунальные службы, чтобы переоформить договор эксплуатации помещения на себя ( электричество, газ, телефон, ДЭЗ, вода и канализация), предъявив зарегистрированный договор купли-продажи. После этого притензии к бывшему собственнику должны предъявлять вышеуказанные организации.
0
0
396/50 000
0/50 000
15 мая 2010, 09:39
Здравствуйте, Светлана.
Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. С этого же момента и возникает бремя содержания собственности.
Если в договоре купли-продажи на вас не возлагалась обязанность оплатить долги продавца, то кто и как сможет обязать нового собственника погасить эти долги?
Не обращайте внимания, пусть управляющая компания ищет бывшего собственника.
Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. С этого же момента и возникает бремя содержания собственности.
Если в договоре купли-продажи на вас не возлагалась обязанность оплатить долги продавца, то кто и как сможет обязать нового собственника погасить эти долги?
Не обращайте внимания, пусть управляющая компания ищет бывшего собственника.
3
0
424/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
15 мая 2010, 09:27
Сможете на первом этапе решения этой проблемы договориться с ЕИРЦ и оформить на себя финансово-лицевой счёт, проблема решена. Если ЕИРЦ упрётся и будет требовать погашения долга, тогда готовьте свои нервы к трёпке.
1
0
226/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
15 мая 2010, 09:06
Здравствуйте, Светлана!
Обычно при сделке все эти вопросы оговариваются, и Вам надо было заранее удержать некую сумму, например, в размере 100 тыс. руб., до тех пор пока он не погасит долги. А сейчас, конечно можно этот вопрос решить, но нервов он Вам попортит.
Удачи Вам.
Обычно при сделке все эти вопросы оговариваются, и Вам надо было заранее удержать некую сумму, например, в размере 100 тыс. руб., до тех пор пока он не погасит долги. А сейчас, конечно можно этот вопрос решить, но нервов он Вам попортит.
Удачи Вам.
0
0
282/50 000
0/50 000
15 мая 2010, 08:49
Ну вообще это проблема бывшего собственника, хотя, Вы купили такую квартиру, значит знали о долгах, могут и с Вас потребовать, не по закону конечно, но сложности будут. Светлана, а как же так Вы покупали, куда смотрел Ваш риэлтор, почему данный факт не предусмотрели заранее??? я кажется знаю, делали все самостоятельно... вот итог.
1
0
332/50 000
0/50 000
15 мая 2010, 02:01
Добрый день.
На практике- финансово-лицевой счет и выписку из домовой не выдают, пока нет справки о задолженностях. Но если бывших хозяин смог получить выписку и подать ДКП в ФРС. то если ситуация критична, остается суд, где, вы как новый собственнок обязаны платить со времени получения свидетельства и у ЕИРЦ остается возможность взыскать долги с бывшего по суду.
На практике- финансово-лицевой счет и выписку из домовой не выдают, пока нет справки о задолженностях. Но если бывших хозяин смог получить выписку и подать ДКП в ФРС. то если ситуация критична, остается суд, где, вы как новый собственнок обязаны платить со времени получения свидетельства и у ЕИРЦ остается возможность взыскать долги с бывшего по суду.
1
0
370/50 000
0/50 000
14 мая 2010, 23:59
Именно поэтому перед сделкой требуют справку об отсутствии задолженности...а последний месяц (месяц регистрации) оплату уже забирают наличными при приеме передачи квартиры. Но в общем коллеги правы, просто головной боли побольше..
1
0
230/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости