Квартира с долгом.

С одной стороны это не Ваш долг, если речь идёт не про оставленные счета за капитальный ремонт, но с другой стороны, Вам с этим жить в этой квартире пока приставы трясут бывшего. Управляющая компания может ограничить доступ своих услуг не разобравшись или не желая этого. Сразу побежите доказывать, что вырубили все блага не должнику, а новому собственнику, что это незаконно, но этот кошмар будет длиться длительно и нудно. Так и будете ходить и нервные клетки сажать, а бывший собственник будет наслаждаться полученными от Вас деньгами и месяцами, если не годами ждать суда. Хочу задать вопросы: зачем Вам этот экстрим? Почему не можете настоять, чтобы собственник рассчитался по своим долгам теми средствами, что Вы ему заплатите за купленную квартиру? Почему не нанимаете своего риэлтора, который будет ставить условия и добиваться. Пока диктуют правила Вам, а Вы, на минуточку, покупатель и это ещё пока самое начало сделки. Если начало такое, то совсем не сложно понять, что будет дальше и на самой сделке. Кстати, расчёт долгов продавца средствам покупателя тоже нужно уметь правильно организовать. С уважением, Арман!

Добрый вечер! Если сумма долга большая, вопрос решается дроблением цены договора на две ячейки и установлением соответствующих условий доступа к ним. После регистрации перехода права продавец получит доступ к бОльшей части денежных средств и будет очень заинтересован оплатить долг для получения остатка, в противном случае доступ возникнет у покупателя. Есть много нюансов в этой схеме с расписками-ключами, формулировками в договоре и прочим, поэтому организовывать ее нужно только с четким пониманием всего процесса и нужного результата. Более простой вариант - не доложить в ячейку сумму долга и дать продавцу какое-нибудь обязательство-«филькину грамоту» о погашении его долга своими силами после регистрации права. В любом случае, если вы пойдете на уступки и рассчитаетесь полностью по договору купли-продажи до подтверждения погашения задолженности - продавцу будет совсем неинтересно что-то продолжать оспаривать, у него возникнут куда более приятные хлопоты. Поэтому с такими или жестко и в своих интересах, или никак.