Могу изложить исходя из своего региона.
1. Реально.
2. Как агент, можете и «не знать», как РИЭЛТОР, знать обязаны.
3. «Спать спокойно», не имеете права.
4. ______
5. Все пострадают, тем или иным образом.
6. Практики, по неправомерному использованию МСК мало, куда повернёт «кривая» суда, точно не знает никто.
В Челябинской области, такие «сделки» шли сплошь и рядом, до недавних пор…
С февраля месяца, Росреестр по ЧО, начал делать приостановки по таким «сделкам». То есть, по тем квартирам, комнатам и домам, где была оплата из ПФ и сейчас происходит отчуждение с не наделёнными долями.
Наделение членов семьи, причастных к получению МСК, должно происходить в том объекте, на который средства МСК были направлены.
P. S. Оно того стоит?

Наташа, если спать с чистой совестью, конечно и безусловно выделять доли! Сделка такая оспаривается в два счета. Не идите на поводу у продавцов. Опытные риэлторы всегда попросят предоставить развернутую выписку по произведенным оплатам, а там отлично видно оплачивалась ипотека маткапиталом или нет.

Конечный результат один, поэтому и надо действовать по закону. Сначала детям доли выделить. А потом уж все вместе иди по новой на улучшение. Продавцы лукавят

Высказывала это мнение и раньше: нужно вносить поправки и разрешать продажу квартир с невыделенными детям долями, когда идет бесспорное улучшение. Ведь КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ один, а пути разные. Париться, выделять, получать разрешение опеки, покупать лучшее или сразу получит опеку и купить тоже самое. Опеку сделать обязательной.

"юрист из Санкт-Петербурга, с которым я общалась, тоже уверял, что в судах УЖЕ появилась практика по признанию таких сделок (продажа квартир без выделенных долей по обязательству МК) недействительными."
- И какие последствия такого решения суда? Квартиру отбирают у покупателя и возвращают семье, которая не выделили доли детям???

Да, на самом деле серьезный вопрос, спасибо, Наталье! теперь квартира иди дом купленными по ипотеке, требует дополнительной информации. Как написал Даниил, сверить ипотечные платежи, и т.п.

Судебной практики пока мало. Я думаю надо исполнять закон о мат капитале, а не искать как его обойти. Покупатели получат мину замедленного действия, ведь дети могут подать в суд по достижения 18 летия, проверить сделку могут и пенсионный фонд и прокуратура. Если продавцы пытаются обманом продать то тут надо делать дополнительную проверку. Смотреть какими платежами гасилась ипотека, можно попросить банк выдать справку, что при погашения кредита не использовались средства материнского капитала.

Народ,а ведь фиг такую квартиру сразу выявишь.Если была ипотека в силу закона,то это видно из ДКП,а если в силу договора?
То есть,подозревая,что где-то мог использоваться маткапитал при покупке,а детям так и не выделили ничего.,надо требовать предоставлять Ф9 не только по квартире<но и по прописке собственника и его супруга(а вдруг куча детищек там прописана?).А вдруг имеются дети от другого отца и прописаны у него-тоже рыть надо папашу?щщщщщх.

юрист из Санкт-Петербурга, с которым я общалась, тоже уверял, что в судах УЖЕ появилась практика по признанию таких сделок (продажа квартир без выделенных долей по обязательству МК) недействительными.

Советую настоять на выделении долей детям. То, что они в других квартирах выделят доли- пожалуйста, хоть сто раз, но - это их добрая воля, и все. А средства бюджета (в данном случае ПФР) потрачены именно на эту квартиру, и именно с таким условием. Когда прокуратура проводит выборочные проверки ПФР и выявляет такие квартиры с нецелевым использованием бюджетных средств, по инициативе прокуратуры сделка купли-продажи (последующая, где нет доли детей в продаваемой квартире) расторгается в судеьном порядке. Знаю такую практику в Новгородской области, со слов нашего областного (из Ленобласти) сотрудника отдела опеки, который участвовал в процессе. А вот представьте себе еще такую ситуацию - вы благополучно продали квартиру без выделения долей детям, спите спокойно.... Новые покупатели приобрели эту квартиру с ипотекой, родили себе второго ребеночка и решили загасить эту ипотеку мат. капиталом..... Шлют они свои документы в ПФР и получают отказ.... и поехало......
закон надо соблюдать.