..........там еще муж умер до перехода права собственности по дарению. У брата много козырей для подачи в суд и сейчас и после. Дисконт должен быть больше чем 1млн. Брату все таки купить комнату в дальнем Подмосковье тысяч за 300 и денег на .........еду.

Ирина Владимировна, здравствуйте!
Да отчасти люди-то правы, я не совсем внимательно прочитала вопрос, поверхностно и многословно подошла к ответу (решила в Праздник посидеть на форуме с консультациями, а в праздники надо отдыхать...:)
Так что теперь на будущее буду ответственнее, постараюсь более продуманно формулировать ответы, если захочу ещё ответить на какой нибудь вопрос.
Хотя по сути, многие согласны- риски есть, и увы, практические и немалые, если даритель умер именно до момента регистрации
С Уважением и наилучшими пожеланиями к Вам и ко всем, Лена

Запутали вы Елену Назарову. А ведь она изначально абсолютно права была.
Никакие обязательные наследники здесь ни при чём. О них речь может идти только в случае завещания. Есть наследники первой очереди по закону: новая жена и родной сын. Родной сын стал собственником по дарению и, насколько я поняла, сам продает - поэтому он не опасен. Если продавец умер ДО окончания регистрации, то опасны другие наследники первой очереди: жена и если есть еще кто-нибудь из таковых. Брать квартиру можно только в том случае, если умер после регистрации или если удастся получить от выявленных наследников 1 очереди нотариальное одобрение предстоящей продажи с указанием того, что по сделке дарения доли умершего у них отсутствуют претензии.

опасно

Я бы связываться не стал. Конечно, нужно рассматривать ситуацию "вживую", но вот смерть дарителя - это крайне неприятный момент.

Если отчим умер до регистрации перехода права - основания для оспаривания у запойного есть... Поэтому от такой сделки лучше отказаться...

У меня есть друг, довольно известный человек, его жена-федеральный судья. У них, судей есть поговорка-не знаешь как судить-суди по справедливости.
Инвалид, для оспаривания сделки, решение комиссии до или на момент дарения, а не по прихоти адвоката, Елена

Очень правильно подметил Алексей Суриков-
одно дело приватизацию признать в пользу умершего- ведь он изъявил волю как прибыль для себя- приобретение собственности, улучшая тем самым своё материальное состояние, в будущем приобретая теоретическую возможность продать, сдавать в аренду,...
Совсем другое дело признать за умершим волеизъявление по отчуждению безвозмездному принадлежащей ему собственности ( то есть человек добровольно отказался от собственности, заведомо ухудшая своё материальное и финансовое положение, Мог бы продать например, и купить что-то другое на эти средства, те же лекарства, получать качественное лечение , мог бы сдавать в аренду...
Поэтому о заведомо выигрышном суде в пользу признания действительной сделки дарения умершим я бы не стала говорить.

Юрию Проводникову, и всем конечно.
У юристов есть тезис расхожий- "теоретически любая сделка оспорима".
Поэтому , кстати, адвокатам в их правилах не рекомендуется никогда прогнозировать и говорить о вероятности оспаривания какой-либо сделки- "нулевая". Так как бывает иногда, даже очевидно выигрышная ситуация по каким-то совокупным причинам оборачивается проигрышем... думаю, это не надо расшифровывать.
Хотя согласна с Юрием , и я писала об этом раньше - на практике в большинстве случаев подобные сделки суды трактуют в пользу умершего, ведь он уже изъявил свою волю.
Но вдруг - например, если кто-то захочет оспорить как предполагаемое наследство, действуя со стороны "запойного" сына, понятно, преследуя свои корыстные интересы? Да запросто у запойного можно, если заняться этим, найти кучу болячек и признать инвалидом. Вот и наследник для обязательной доли. Найти по медицинским показаниям у умершего массу болячек ( не сложно и выписки из медкарт), и трактовать, что умерший делал дарение уже будучи не совсем здоровым , и не до конца понимал действия по дарению....
А там только дольку получить-внедриться в собственность, потом уже....
Я лично в этом и подобных случаях советую не рисковать, и покупать пусть по рыночной цене, но с более надёжными документами.
Впрочем, мы ведь только анализируем, предполагаем, решать каждому самому, иногда для людей низкая цена оправдывает их риски.
Решать каждому самому

Юрий, я бы по поводу .........оспорить-нулевая, был бы осторожнее в утверждениях.
Если при приватизации, в случае смерти заявителя, в судах относятся лояльно и то нужен грамотный адвокат, чтобы выиграть дело. В случае дарения, я бы 100% -не гарантировал.