Доброго времени суток! Квартира в ипотеке СБ с октября 2018 , внесен мат.кап в декабре. Возможно ли продать эту квартиру, а купить другую тоже в ипотеку в СБ? Слышали , что это возможно. Как именно происходит эта процедура? Интересуют все варианты смены жилья.
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
8
ID: 15814682
Могут подойти
8 комментариев
29 января 2019, 15:03
Лучший совет
И пенсионный фонд с радостью и безоговорочно принял новое обязательство?Какие формулировки в новом по поводу старого? Извините, Марина, у нас полстраны ищет выход из этой ловушки, а, оказывается, уже есть проторенный путь.
3
0
1 февраля 2019, 09:51
Давайте, свяжем две ветки в одну :))
1
0
1 февраля 2019, 09:52
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-materinskij-kapital-pereezd-v-drugoj-gorod-289206/
0
0
30 января 2019, 14:56
Не с радостью, но через руководство согласовали. Текст обязательства был практически схож с первоночальным. Дополнительно писали заявление в ПФ о улучшении жилищных условий для детей.
Главная сложность была в том, чтобы работники ПФ не действовали по привычной и отработаной схеме, а озаботились поиском варианта решения поставленой задачи. Они несколько раз перечитали инструкции и закон РФ и все получилось.
Суважением,
Алексеева Марина
Главная сложность была в том, чтобы работники ПФ не действовали по привычной и отработаной схеме, а озаботились поиском варианта решения поставленой задачи. Они несколько раз перечитали инструкции и закон РФ и все получилось.
Суважением,
Алексеева Марина
2
0
30 января 2019, 13:55
А в ответ тишина...
2
0
29 января 2019, 14:46
Да проходила. Поэтому так подробно и описываю как обойти момент с выделением долей детям. Продавали квартиру и брали бругую в ипотеку. Продавали так же из под ипотеки.
1
0
29 января 2019, 13:09
Марина Алексеева, а Вы лично со своими клиентами проходили предлагаемый Вами путь по замене обязательства в пенсионный фонд? (Мне известно о такой схеме(еще обсуждается) только при рефинансировании)
2
0
29 января 2019, 11:54
Если продажу квартиры Вы будете производить после полной выплаты ипотеке, то Вам необходимо будет наделять детей и супруга долями в этой квартире, т.к был использован материнский капитал.
Чтобы этого избежать необходимо продавать квартиру не дожидаясь полного погашения ипотеки, с одновременном приобретением последующей квартиры так же в ипотеку.
Вам необходимо согласовать данную схему в том банке, в котором у Вас сейчас имеется ипотека.
Подать туда вновь свои документа для открытия новой кредитной линии (для одобрения новой ипотеки). И заняться поиском Покупателя на свою квартиру параллельно подыскивая квартиру для себя.
Схема для сделки не самая простая, однако опытный риэлтор справиться с этой задачей.
Делается это все для того, чтобы не наделять детей долями в продаваемой квартире. При этом Вы не нарушаете закон. Так как продажа происходит без полной выплаты ипотеки.
Если Вы проводите сделку по этой схеме, то в пенсионном фонде Вы меняете письмо-обязательство о наделение детей долями после выплаты ипотеки. Необходимо будет предоставить новое обязательство о выделение детям долей после выплаты ипотеки уже в новой квартире, которую Вы купите.
Во всех других случаях, чтобы не нарушать закон, в продаваемой квартире, после выплаты ипотеки, Вам вначале нужно наделить детей и супруга долями, пропорционально исходя из стоимости квартиры и мат капитала . Например мат. капитал составляет 10% от стоимости квартиры, значит 1/10 Вы делите между всеми детьми и супругом, наделяя их собственностью.
Как только дети станут собственниками квартиры, продажа этой квартиры и покупка новой станет возможна лишь с разрешения органов опеки. Органы опеки могут выдвинуть Вам ряд требований, которые необходимо будет соблюсти.
Так же могут возникнуть сложности с покупкой квартиры в ипотеку, т.к. в этой ипотечной квартире сразу часть собственности будет оформлена на детей, а с этим работает далеко не каждый банк. Все остальные пути решения нарушают действующее законодательство.
С уважением,
Алексеева Марина
Чтобы этого избежать необходимо продавать квартиру не дожидаясь полного погашения ипотеки, с одновременном приобретением последующей квартиры так же в ипотеку.
Вам необходимо согласовать данную схему в том банке, в котором у Вас сейчас имеется ипотека.
Подать туда вновь свои документа для открытия новой кредитной линии (для одобрения новой ипотеки). И заняться поиском Покупателя на свою квартиру параллельно подыскивая квартиру для себя.
Схема для сделки не самая простая, однако опытный риэлтор справиться с этой задачей.
Делается это все для того, чтобы не наделять детей долями в продаваемой квартире. При этом Вы не нарушаете закон. Так как продажа происходит без полной выплаты ипотеки.
Если Вы проводите сделку по этой схеме, то в пенсионном фонде Вы меняете письмо-обязательство о наделение детей долями после выплаты ипотеки. Необходимо будет предоставить новое обязательство о выделение детям долей после выплаты ипотеки уже в новой квартире, которую Вы купите.
Во всех других случаях, чтобы не нарушать закон, в продаваемой квартире, после выплаты ипотеки, Вам вначале нужно наделить детей и супруга долями, пропорционально исходя из стоимости квартиры и мат капитала . Например мат. капитал составляет 10% от стоимости квартиры, значит 1/10 Вы делите между всеми детьми и супругом, наделяя их собственностью.
Как только дети станут собственниками квартиры, продажа этой квартиры и покупка новой станет возможна лишь с разрешения органов опеки. Органы опеки могут выдвинуть Вам ряд требований, которые необходимо будет соблюсти.
Так же могут возникнуть сложности с покупкой квартиры в ипотеку, т.к. в этой ипотечной квартире сразу часть собственности будет оформлена на детей, а с этим работает далеко не каждый банк. Все остальные пути решения нарушают действующее законодательство.
С уважением,
Алексеева Марина
2
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости