Квартира в ипотеке + выплачен мат.кап.

И пенсионный фонд с радостью и безоговорочно принял новое обязательство?Какие формулировки в новом по поводу старого? Извините, Марина, у нас полстраны ищет выход из этой ловушки, а, оказывается, уже есть проторенный путь.

Давайте, свяжем две ветки в одну :))

Не с радостью, но через руководство согласовали. Текст обязательства был практически схож с первоночальным. Дополнительно писали заявление в ПФ о улучшении жилищных условий для детей.
Главная сложность была в том, чтобы работники ПФ не действовали по привычной и отработаной схеме, а озаботились поиском варианта решения поставленой задачи. Они несколько раз перечитали инструкции и закон РФ и все получилось.

Суважением,
Алексеева Марина

А в ответ тишина...

Да проходила. Поэтому так подробно и описываю как обойти момент с выделением долей детям. Продавали квартиру и брали бругую в ипотеку. Продавали так же из под ипотеки.

Марина Алексеева, а Вы лично со своими клиентами проходили предлагаемый Вами путь по замене обязательства в пенсионный фонд? (Мне известно о такой схеме(еще обсуждается) только при рефинансировании)

Если продажу квартиры Вы будете производить после полной выплаты ипотеке, то Вам необходимо будет наделять детей и супруга долями в этой квартире, т.к был использован материнский капитал.
Чтобы этого избежать необходимо продавать квартиру не дожидаясь полного погашения ипотеки, с одновременном приобретением последующей квартиры так же в ипотеку.

Вам необходимо согласовать данную схему в том банке, в котором у Вас сейчас имеется ипотека.
Подать туда вновь свои документа для открытия новой кредитной линии (для одобрения новой ипотеки). И заняться поиском Покупателя на свою квартиру параллельно подыскивая квартиру для себя.

Схема для сделки не самая простая, однако опытный риэлтор справиться с этой задачей.
Делается это все для того, чтобы не наделять детей долями в продаваемой квартире. При этом Вы не нарушаете закон. Так как продажа происходит без полной выплаты ипотеки.
Если Вы проводите сделку по этой схеме, то в пенсионном фонде Вы меняете письмо-обязательство о наделение детей долями после выплаты ипотеки. Необходимо будет предоставить новое обязательство о выделение детям долей после выплаты ипотеки уже в новой квартире, которую Вы купите.

Во всех других случаях, чтобы не нарушать закон, в продаваемой квартире, после выплаты ипотеки, Вам вначале нужно наделить детей и супруга долями, пропорционально исходя из стоимости квартиры и мат капитала . Например мат. капитал составляет 10% от стоимости квартиры, значит 1/10 Вы делите между всеми детьми и супругом, наделяя их собственностью.
Как только дети станут собственниками квартиры, продажа этой квартиры и покупка новой станет возможна лишь с разрешения органов опеки. Органы опеки могут выдвинуть Вам ряд требований, которые необходимо будет соблюсти.
Так же могут возникнуть сложности с покупкой квартиры в ипотеку, т.к. в этой ипотечной квартире сразу часть собственности будет оформлена на детей, а с этим работает далеко не каждый банк. Все остальные пути решения нарушают действующее законодательство.

С уважением,
Алексеева Марина