Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Квартира в общей долевой собственности в равных долях.

Ирина
Вся Россия
3 455
19
Здравствуйте! Помогите пожалуйста! Когда я родилась, у моего отца в собственности была однокомнатная квартира в Москве, куда меня и оформили собственницей. Потом был совершен обмен с доплатой на двухкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье. Вскоре родители развелись и отец исчез из моей жизни на 16 лет. Буквально на днях он объявился и сказал, что хочет продавать квартиру, но если я против, то он продаст свою долю, но доли не определены. Естественно я против. Дело в том, что за 16 лет он окончательно спился и договориться с ним невозможно, к тому же, как я поняла, ему дает советы какая-то аферистка. Доказать что он пьет, я не могу, так как не знаю, где он живет. Терять квартиру не хочется тем паче, что мне больше негде жить.
Вопросы:
1. Что он может сделать с квартирой без моего ведома?
2. Как я могу сопротивляться продаже квартиры/доли?
3. Если он подаст в суд на выдел доли, могу ли я апеллировать тем, что комнаты разного размера и кому-то из собственников придется доплачивать, а такой возможности ни у меня ни у него нет?
4. Как мне действовать в данной ситуации? Если можно - пошагово.
5. У меня есть несовершеннолетняя дочь, могу ли я прописать ее в квартиру (пока что она прописана у бывшего мужа) без участия отцов?
6. Поможет ли мне пункт 5й в создании препятствий для продажи квартиры/доли квартиры моим отцом?
7. Что еще я могу сделать, чтобы обезопасить свою семью от проживания в коммуналке?
Заранее благодарю Всех, кто откликнется.
Автор
Теги
19
Ирина
Могут подойти
19 комментариев
27 февраля 2013, 16:21
Лучший совет
Ирина, у Вашего отца абсолютно такие же права на квартиру как и у Вас. Максимум, что он может - это продать принадлежащею ему 1/2 долю. У Вас есть право преимущественной покупки, но это право при желании можно обойти. Единственное, что можно Вам посоветовать:
а) продавать квартиру и делить деньги;
б) выкупать его долю.
Все остальные манипуляции бессмысленны.
6
11
376/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
3 марта 2013, 00:18
Если пропишите ребенка, продать всю квартиру будет сложнее, так как надо проходить опеку. А если пропишите ребенка, то желающих купить его долю поубавится, так как в квартире больше станет людей. Когда в глазах у алкоголика замаячили деньги, он будет вас торопить. Узнайте цену, за которую он хочет продать, попробуйте поторговаться на понижение цены, занимайте деньги и выкупайте его долю. Если вам продавать всю квартиру и искать альтернативу. то это время, а у вас нет этого времени. У вас только путь выкупить его долю иначе он найдет путь получить свои деньги, а вас оставить в коммуналке.
0
0
595/50 000
0/50 000
Маргарита
28 февраля 2013, 21:19
Слишком много вопросов для бесплатной консультации.
0
0
51/50 000
0/50 000
михаил Одоевский
27 февраля 2013, 23:05
Ирина,свяжитесь со мной. Решим.
0
0
31/50 000
0/50 000
27 февраля 2013, 19:53
недавно была такая же сделка, звоните, поможем
1
0
46/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
27 февраля 2013, 19:24
Лучше выкупить долю
1
0
19/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
27 февраля 2013, 17:00
Спросите сколько ему предлагают за его долю, может цена вопроса не так велика.
1
0
80/50 000
0/50 000
27 февраля 2013, 16:59
Ирина он может распорядиться своей долей по своему усмотрению:
может продать, подарить, завещать и т.д.
Если он будет продавать свою долю, у вас будет преимущественное право выкупа этой доли.
Если откажите ему , то продать эту долю он сможет третьим лицам.
К вопросу о сопротивлении вы можете не подписывать отказ от преимущественного права покупки -это немного оттянет время до продажи другим.
В вашем случае лучше продать квартиру целиком и разделить деньги или выкупить его долю.
2
0
507/50 000
0/50 000
27 февраля 2013, 16:54
Единственное, если он пьющий, всю эту канитель сложновато для него будет делать. Перед тем как продать долю, надо делать выделение долей. Поэтому, однозно, берите риэлтора и контролируйте, чтобы не было аферы. А если она пойдет(афера), то у Вас будут основания подать на него в суд и так лет 5-7 можно продержаться. А там, мы все под богом....
1
0
343/50 000
0/50 000
27 февраля 2013, 16:54
Извините, однозначно.
0
0
21/50 000
27 февраля 2013, 16:49
5 пункт никак не повлияет. Берите себе в защиту риэлтора, который Вам поможет хотя минимизировать потери. Но, то, что отец имеет право, это точно.
0
0
146/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости