Цифры недели
19 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Квартира в собственности меньше 3 лет
Константин
Добрый всем день , подскажите как правильно сделать при продаже квартиры в МО собственность только получена , при продаже в договоре пишется меньшая сумма и расписка пишется на что?
Автор
0
0
29
Константин
Могут подойти
29 комментариев
9 января 2011, 23:20
Лучший совет
3
0
алл
17 февраля 2011, 12:14
[b]А что мешает в договоре указать пункт: что в случае расторжения ДКП по каким-либо причинам , продавец обязуется купить покупателю аналогичную квартиру в течение 3 месяцев или выплатить деньги в сумме .......тыс.руб. Вот и вся схема продажи за 1 000 000 рублей. Государство нас , а мы его)))))[/b]
Мешает то что если расторжение ДКП по причине невменяемости продовца доказаное справкой что он состоял на момент сделки в психучереждении в расписку можно будет только высморкаться.
Мешает то что если расторжение ДКП по причине невменяемости продовца доказаное справкой что он состоял на момент сделки в психучереждении в расписку можно будет только высморкаться.
0
0
13 января 2011, 07:20
Есть еще мысли?
0
0
11 января 2011, 15:01
А что мешает в договоре указать пункт: что в случае расторжения ДКП по каким-либо причинам , продавец обязуется купить покупателю аналогичную квартиру в течение 3 месяцев или выплатить деньги в сумме .......тыс.руб. Вот и вся схема продажи за 1 000 000 рублей. Государство нас , а мы его)))))
0
0
10 января 2011, 14:42
Константин, каждый налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета.
Их несколько:
1. На полную стоимость при собственности более 3 лет.
2. 1 млн. руб. при собственности менее 3 лет и при безвозмездных условиях получения собственности.
3. Также налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных расходов связанных с получением дохода. Например, купили за 2 млн. руб, продаете за 2,5 млн. руб., налог платиться с разницы = 500 тыс. руб.
Их несколько:
1. На полную стоимость при собственности более 3 лет.
2. 1 млн. руб. при собственности менее 3 лет и при безвозмездных условиях получения собственности.
3. Также налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически произведенных расходов связанных с получением дохода. Например, купили за 2 млн. руб, продаете за 2,5 млн. руб., налог платиться с разницы = 500 тыс. руб.
0
0
10 января 2011, 14:34
Добрый день.
Переоформить квартиру на кратное миллинам количество и продавать.
Вторая расписка пишется на разницу.
Переоформить квартиру на кратное миллинам количество и продавать.
Вторая расписка пишется на разницу.
0
0
ID: 1076555
10 января 2011, 13:11
Константин, все сказанное очень интересно, только если Вы кв-ру приобретали как инвестиционную по полной стоимости, то налог 13% Вы платите только с разницы продажи за минусом 1мл.руб.(налоговый вычет). Удачи.
0
0
Константин
10 января 2011, 13:42
в смысле, а какая разница как инвестиционную или нет , кто это спрашивать будет?
0
0
10 января 2011, 12:29
Укажите стоимость более миллиона. Покупатель заинтересован в получении вычета, так что, чем больше сумму Вы укажите, тем лучше. Естественно это отразится на цене квартиры.
На остаток выпишите ОБЯЗАТЕЛЬСТВО. Не расписку, в которой указано, что Вы получили деньги, а обязательство в котором будет сказано ,что в случае расторжения ДКП ,Вы берёте на себя обязательство уплатить покупателю энную сумму.
На остаток выпишите ОБЯЗАТЕЛЬСТВО. Не расписку, в которой указано, что Вы получили деньги, а обязательство в котором будет сказано ,что в случае расторжения ДКП ,Вы берёте на себя обязательство уплатить покупателю энную сумму.
1
0
Константин
10 января 2011, 13:40
Естественно это отразится на цене квартиры, в каком смысле не совсем понял
0
0
Константин
10 января 2011, 13:56
так ,тут до меня дошло , то есть покупателю квартиры выгодно , чтобы в ДКП стояла ПОЛНАЯ стоимость квартиры , чтобы получить налоговый вычет , а иначе он может просто отказаться от такого варианта, если будет в договоре занижена цена и обязательство, ему это не надо , невыгодноили можно только будет привлечь ценой , скажем немного ниже рынка, правильно я мыслю или как
0
0
12 января 2011, 13:12
Цена будет выше. Покупателю аргументируйте этот факт тем, что вычет он получит и денежки свои вернёт.
Покупателю выгодна полная стоимость по двум причинам.
1. Это безопасно;
2.Можно получить вычет на 2 млн. руб.
Ещё при учёте,что в ДКП указана полная стоимость можно привлечь ипотечных покупателей. Некоторые банки сейчас идут на занижение стоимости в ДКП.
Вы должны чётко понимать какую сумму хотите получить при продаже своей недвижимости ( оценить грамотно квартиру по рыночной стоимости и изучить рынок)и не торопиться, а искать покупателя,который способен Ваши запросы удовлетворить. Если время поджимает, Вы будете идти на поводу у покупателя и уже он будет диктовать Вам свои условия.
Здесь всё от ситуации зависит. Я знаю лишь общую картину, потому точнее ответить не смогу. Напишите или позвоните, там я смогу помочь больше.
0
0
10 января 2011, 11:02
День добрый!
Правльно - указывать ВСЮ стоимость, платить налоги и спать спокойно. Только куда же менталитет-то наш родной деть?.... ;-))
А советы по обхождению законов - это, знаете ли, советы не для всех ушей... Вы ж соучастниками пытаетесь нас сделать!...
Правльно - указывать ВСЮ стоимость, платить налоги и спать спокойно. Только куда же менталитет-то наш родной деть?.... ;-))
А советы по обхождению законов - это, знаете ли, советы не для всех ушей... Вы ж соучастниками пытаетесь нас сделать!...
0
0
Константин
10 января 2011, 11:16
просто интересуюсь реально ли уйти от налога более менее законо?
0
0
10 января 2011, 11:33
Любой способ ухода от налога - беззаконен.
0
0
Константин
10 января 2011, 11:38
да что ж такое , как же обмануть то наше государство а?
0
0
10 января 2011, 11:52
Константин, да вот как раз НАШЕ государство - легче простого!!! законы-то, сами знаете, для чего у нас пишутся.... ;-))
0
0
Константин
10 января 2011, 12:22
так значит должен быть какой выход уйти от налога
0
0
10 января 2011, 12:31
)))))
Есть. Но (уже повторяюсь) - они беззаконны.
0
0
Ольга Иванова
10 января 2011, 00:10
Константин, целесообразнее в ДКП укзать полную стоимость и по возможность разделть бремя налогов между покупателем и продавцом. Во всех других вариантах риски есть у каждой из сторон. Расписка пишеться на разницу между стоимостью квратиры и суммы прописанной в ДКП.
Удачи
Удачи
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Согласна с вами. И те же квартиры с кухнями 6-7 метров , которые так не нравятся некоторым современным гражданам,ни стоили ничего.Их давали бесплатно.А сейчас за 20 метров несколько лет в рабстве ипотечном
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По поводу "пригрузить" 50 на 50 и покупателя (т.е. разделить Ваше налоговое бремя), сомневаюсь, в этом случае квартира станет дороже покупателю, а значит стоимость будет выше рынка, соответственно найдутся более интересные варианты.
ПОСЕМУ "живые" два варианта. Поступить ПРАВИЛЬНО, и НЕ ПРАВИЛЬНО. Во втором случае рекомендую проконсультироваться с профессионалом, идеально, если специалист САМ все организует: проведет переговоры с покупателем, организует сопровождение самой сделки в документальном отношении. Успехов.