Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Очень напугана вот какой ситуацией, в которую я попала, или еще не попала… Мы живем вместе, я и мой ребенок в двухкомнатной квартире в Бибирево. Еще по наследству, получилось так, что 2/3 квартиры принадлежит мне, а 1/3 моему брату. У нас общедолевая собственность. Брат нигде не работает, чем занимается не понятно, ему потребовались деньги.. может на наркотики. Он начал предлагать мне настойчиво продать квартиру, чтобы получить деньги за свою долю (выкупить его долю, я не могу, т.к. это неподъемные, ни при каких обстоятельствах для меня деньги, почти.. 2 млн. рублей.), я сразу не прислушалась.. А теперь он мне заявил, что если я не продам, в срочном порядке квартиру, то он продаст свою долю третьим лицам.. которые вселят ко мне лиц из ближнего зарубежья!!! И ко мне с дочкой, на его долю, заселят еще человек 15!! Я поискала в интернете, и поняла, что могу стать жертвой квартирных рейдеров! Так ли это? И что мне делать?? Спасибо!
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
26
Ирина
Могут подойти
26 комментариев
26 октября 2012, 02:12
Лучший совет
20
5
26 октября 2012, 02:13
Статья 179. УК РФ Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 179]
1. Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
2. То же деяние, совершенное:
а) утратил силу.
б) с применением насилия;
в) организованной группой, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет.
0
0
26 октября 2012, 02:40
Брата! Для начала нужно как следует напугать. А если серьезно когда речь идет о квартирных рейдерах это может быть вопросом личного выживания отдельного человека или группы людей когда возможные компромиссы не работают и уже не до родственных чувств к близким людям которые Вас уже предали.
0
0
26 октября 2012, 14:41
Обезличенные красные единички со знаком минус (бесполезный ответ), судя, по всему ставят сочувствующие квартирным рейдерам граждане, а возможно и сами рейдеры.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
6 ноября 2012, 15:23
Договаривайтесь с братом и продавайте квартиру целиком
1
1
Константин Геннадьевич
30 октября 2012, 09:57
Закопал бы такого родственничка и совесть меня совсем бы не мучала.
5
1
27 октября 2012, 15:58
Согласна с Людмилой Литвинюк. Ирина, для Вас будет лучше, если брат не узнает адреса новой квартиры. В противном случае, пропив деньжата со своей доли он будет ломиться к Вам в дверь.
1
0
Людмила Литвинюк
27 октября 2012, 14:18
Я считаю были ответы очень приемлемые, это продать всю недвижимость, 2-х комнатную квартиру деньги разделить и
купить себе 1 комнатную квартиру, так как он не даст Вам жить спокойно, не вздумайте дать ему новый адрес, где будете
жить.
купить себе 1 комнатную квартиру, так как он не даст Вам жить спокойно, не вздумайте дать ему новый адрес, где будете
жить.
1
0
27 октября 2012, 14:07
Речь идет о доле брата (между прочем в два раза меньше Вашей) и жалостливые инсинуации тут не при чем. Вы обязаны решить вопрос о справедливой компенсации стоимости его доли. Вас не интересует как и чем живет Ваш брат и он вправе ответить Вам тем же. Занизив стоимость доли брата, Вы станете такими же "Квартирными рейдерами". Справедливый выход один - продать и поделить.
0
2
27 октября 2012, 10:46
Ирина, попробуйте договорится о выкупе его доли, как уже сказали мои коллеги Сбербанк кредитует выкуп долей и комнат.
Если у вас такой возможности нет, продавайте квартиру целиком, так в любом случае дороже чем продавать по долям.
А по законодательству он вправе распоряжаться своим имуществом, как ему заблагорассудится то есть, может продать третьим лицам, завещать, подарить, заложить и т.д. Вообщем осуществлять любые действия не противоречащие закону.
Если у вас такой возможности нет, продавайте квартиру целиком, так в любом случае дороже чем продавать по долям.
А по законодательству он вправе распоряжаться своим имуществом, как ему заблагорассудится то есть, может продать третьим лицам, завещать, подарить, заложить и т.д. Вообщем осуществлять любые действия не противоречащие закону.
2
1
Маргарита
26 октября 2012, 22:19
Если он у Вас антисоциальный тип - сначала можно поставить ему запрет на продажу, езжайте на Тульскую, там все скажут - но запрет 30 дней только. Дальше - написать заяву в прокуратуру и они поставят метку в регистрации и в ерце. Писать можете, что угодно - главное пострашнее. И когда он сломается - выкупите у него по Вашей цене.
2
1
26 октября 2012, 16:54
Ситуация действительно не простая. С одной стороны, чтобы продать свою долю Ваш брат должен от Вас получить отказ о преобретении его доли, с другой стороны существует ряд схем как данную процедуру возможно обойти. В любом случае риск, что он продаст долю посторонним очень и очень велик (вопрос за какие деньги !!!). Варианта решения проблемы два: 1. Оставить все как есть и надеятся, что брат окажется адекватным человеком и не станет продавать долю в квартире 2. Соглашаться на продажу с одновременной покупкой себе другой квартиры, но уже с более худшими условиями (местоположение, метраж, состояние). С уважением.
1
2
Валентина Васильева
26 октября 2012, 15:46
Мы живем вместе, я и мой ребенок в двухкомнатной квартире в Бибирево. Еще по наследству, получилось так, что 2/3 квартиры принадлежит мне, а 1/3 моему брату. У нас общедолевая собственность. = Насколько я понимаю - реального выдела этой 1/3 в виде комнаты и общей доли в МОП - нет ? Боюсь все не так однозначно, как выше описали мои коллеги.
Я бы уточнила размер ваших двух комнат, и после этого проконсультировалась с хорошим адвокатом жилищником, частенько бывает так, что реальный выдел в натуре этой самой 1/3 просто невозможен, а продать не выделенную долю постороннему лицу ваш брат не сможет, только подарить - тут вопрос о недействительности сделки скорее всего возникнет. В общем для четкого и однозначного ответа и совета, нужно понимать:
1. Размеры комнат и общей площадь квартиры.
2. Возраст и пол вашего ребенка . Если вы с ребенком разнополы, а возраст ребенка уже более 10 лет, можно подключить органы опеки и попечительства в защиту интересов ребенка. И через суд признать невозможность реального выдела 1/3 доли. В итоге, правда, все равно придется выкупить у брата его долю, но во первых - стоимость этой доли будет существенно ниже рыночной, во вторых - при отсутствии денег и возможности кредитоваться (нет к примеру официальной белой зарплаты, позволяющей получить ипотеку), можно будет рассмотреть возможность получения субсидии, или какие-то другие социальные программы. К сожалению вы не указали ни свой возраст, ни пол и возраст ребенка, для того, чтобы подсказать вам все реальные пути выхода из ситуации.
Самый грустный сценарий вам уже довольно подробно рассказали, попробуйте поискать и другие пути выхода, загляните на сайты и форумы к юристам, я уверена они могут подсказать в такой ситуации гораздо больше вариантов для действий.
Брат нигде не работает, чем занимается не понятно, ему потребовались деньги.. может на наркотики. Он начал предлагать мне настойчиво продать квартиру, чтобы получить деньги за свою долю (выкупить его долю, я не могу, т.к. это неподъемные, ни при каких обстоятельствах для меня деньги, почти.. 2 млн. рублей.), я сразу не прислушалась.. А теперь он мне заявил, что если я не продам, в срочном порядке квартиру, то он продаст свою долю третьим лицам.. которые вселят ко мне лиц из ближнего зарубежья!!! И ко мне с дочкой, на его долю, заселят еще человек 15!! Я поискала в интернете, и поняла, что могу стать жертвой квартирных рейдеров! Так ли это? И что мне делать?? Спасибо!
Я бы уточнила размер ваших двух комнат, и после этого проконсультировалась с хорошим адвокатом жилищником, частенько бывает так, что реальный выдел в натуре этой самой 1/3 просто невозможен, а продать не выделенную долю постороннему лицу ваш брат не сможет, только подарить - тут вопрос о недействительности сделки скорее всего возникнет. В общем для четкого и однозначного ответа и совета, нужно понимать:
1. Размеры комнат и общей площадь квартиры.
2. Возраст и пол вашего ребенка . Если вы с ребенком разнополы, а возраст ребенка уже более 10 лет, можно подключить органы опеки и попечительства в защиту интересов ребенка. И через суд признать невозможность реального выдела 1/3 доли. В итоге, правда, все равно придется выкупить у брата его долю, но во первых - стоимость этой доли будет существенно ниже рыночной, во вторых - при отсутствии денег и возможности кредитоваться (нет к примеру официальной белой зарплаты, позволяющей получить ипотеку), можно будет рассмотреть возможность получения субсидии, или какие-то другие социальные программы. К сожалению вы не указали ни свой возраст, ни пол и возраст ребенка, для того, чтобы подсказать вам все реальные пути выхода из ситуации.
Самый грустный сценарий вам уже довольно подробно рассказали, попробуйте поискать и другие пути выхода, загляните на сайты и форумы к юристам, я уверена они могут подсказать в такой ситуации гораздо больше вариантов для действий.
Брат нигде не работает, чем занимается не понятно, ему потребовались деньги.. может на наркотики. Он начал предлагать мне настойчиво продать квартиру, чтобы получить деньги за свою долю (выкупить его долю, я не могу, т.к. это неподъемные, ни при каких обстоятельствах для меня деньги, почти.. 2 млн. рублей.), я сразу не прислушалась.. А теперь он мне заявил, что если я не продам, в срочном порядке квартиру, то он продаст свою долю третьим лицам.. которые вселят ко мне лиц из ближнего зарубежья!!! И ко мне с дочкой, на его долю, заселят еще человек 15!! Я поискала в интернете, и поняла, что могу стать жертвой квартирных рейдеров! Так ли это? И что мне делать?? Спасибо!
1
2
Сейчас обсуждают
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
“Принуждение к совершению сделки или к отказу от её совершения” Запишите на диктофон все угрозы брата по поводу продажи третьим лицам его доли и последующего вселения 15 граждан из ближнего зарубежья в квартиру подготовьте свидетелей, которые смогли бы это при необходимости подтвердить. Затем напишите заявление в полицию “о проверке факта принуждения к совершению сделки” приложите к заявлению диктофонную запись. Принятие данных мер может исправить ситуацию. Удачи.