Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

квартиры от застройщика

Дарья
Вся Россия
929
22
Добрый день!
Прошу Вас разъяснить ситуацию о компании Инвест Проект 1, объект постройки находиться в г.Лобня, новый мкр Катюшки.Они предлагают подписать предварительный договор, в котором написано, что основной договор купли-продажи будет заключен со мной в течении 5лет, хотя в предварительном договоре указывают, что дом сдан 29ноября2011г.Для чего такие долгие сроки и каким образом можно уменьшить срок.Какие риски могут быть у меня с данным застройщиком и можно ли вообще с ним сотрудничать.
Автор
Теги
22
Дарья
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 48 м², этаж 16
17 154 906 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 16
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
4-комн.кв., 81 м², этаж 4
18 630 068 ₽
4-комн.кв., 81 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 14
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 14
Солнцево
18 мин.
Солнцевский проспект, 19, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
Солнцево
7 мин.
улица Авиаторов, 12, Москва
студия, 40 м², этаж 9
48 000 ₽/мес.
студия, 40 м², этаж 9
Потапово
7 мин.
40к2, пос. Подсобного хозяйства Воскресенское, Москва
22 комментария
Марсель Ахметшин хороший эксперт
22 декабря 2011, 17:52
Лучший совет
Проверка документов услуга платная Дарья. Наймите себе эксперта он проверит
8
0
75/50 000
0/50 000
Дарья
Автор
27 декабря 2011, 09:12
а почему у них плохая репутация, если они дочерняя компания ДСК?????У ДСК ведь все хорошо)
0
0
90/50 000
0/50 000
Иван Брижахин
26 декабря 2011, 18:54
У Инвест Проекта - плохая репутация. Семь раз отмерь!
0
0
53/50 000
0/50 000
Алексей Бакланов
25 декабря 2011, 22:16
http://www.atlant-invest.ru/314/
0
0
32/50 000
0/50 000
Алексей Бакланов
25 декабря 2011, 22:16
следует помнить что, как правило, она проходит в два этапа.

Первый – открытие адреса на жилой дом, что входит в компетенцию генерального инвестора. Список документов достаточно солидный, сюда также входят учредительные документы, договор аренды на землю, инвестиционный контракт, акт приемочной комиссии, документы БТИ и другие. Можно подать оригиналы, либо заверенные нотариусом копии.

Основной документ, подтверждающий выполнение обязательств – акт, отражающий долевой раздел всех сторон, участвующих в сделке.

Далее необходимо зарегистрировать право собственности. Для этого подается пакет документов, подтверждающих передачу квартиры поэтапно от инвестора к конечному покупателю. В целом, регистрация проходит в течение месяца. Этот срок установлен законом.

0
0
810/50 000
0/50 000
Алексей Бакланов
25 декабря 2011, 22:12
с момента подписания ПДКП.
0
0
26/50 000
0/50 000
Алексей Бакланов
25 декабря 2011, 22:09
Елена Широкова точно описала Ваш случай
по преддоговору продают именно потому, что дом сдан (прошёл ГК). Договора долевого участия, соинвестирования, переуступки уже не могут быть заключены (дом уже построен и сдан - т.е. он существует как объект недвижимости), а купли - продажи ещё не может быть заключён (права собственности нет). Но по преддоговору обязаны указать точный срок (иначе основной договор д/быть заключён в течение года).
но пять лет это наглость -пропишете хоть 6месяцев на оформление права собственности продавцом на Вас.
0
0
553/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
25 декабря 2011, 12:54
Дарья, приглашайте специалиста не экономьте на услугах специалиста.
0
0
67/50 000
0/50 000
Дарья
Автор
23 декабря 2011, 13:32
Спасибо за информацию)
0
0
28/50 000
0/50 000
Елена Широкова
23 декабря 2011, 13:26
Дарья, по преддоговору продают именно потому, что дом сдан (прошёл ГК). Договора долевого участия, соинвестирования, переуступки уже не могут быть заключены (дом уже построен и сдан - т.е. он существует как объект недвижимости), а купли - продажи ещё не может быть заключён (права собственности нет). Но по преддоговору обязаны указать точный срок (иначе основной договор д/быть заключён в течение года). Компания страхуется (собственность будет только после закрытия инвестконтракта, т.е. выполнения всех обязательств по нему). Возможно, в инвестконтракте предусмотрены какие-то условия длительного действия. В общем, чтобы разобраться по срокам, нужно провести анализ документов. Если вы не готовы оплатить работу риэлтора, попробуйте сами предложить уменьшить срок. Не уверена, что компания пойдёт на это. Скорее всего, вам предложат либо подписать существующий договор, либо отказаться от сделки.
1
0
901/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы