Квартиры в подмосковье до 3.5млн это все фейки?

Да. Также возможно речь идет о "студиях", которые по документам являются долей в общем праве на многокомнатную квартиру.

Алекс, Вы ставите вопрос немного не корректно.
В Подмосковье, в радиусе 10 км от МКАД в бюджете 3,5 млн рублей можно купить квартиру с нормальными документами. Но что это будет за квартира по состоянию и локация? И отлавливать её, искать и торговаться - долгое и муторное дело.

В шаговой доступности от D3 не встречала. На Северо-Западе квартиры исторически дороже и вдоль D3 идут вполне современные районы с развитой инфраструктурой. Понятно, что даже в Сходне никто не будет выставлять 1 ккв за 3,5 млн, если там цены о 7,5 млн в новых домах и от 5 в старых пятиэтажках.
А на Юго-Востоке D3 проходит в основном через частный сектор, где квартир нет, а там где они есть - это крупные города с хорошей инфраструктурой, которые не теряли в цене и без метро. Так что, минимальное расстояние от квартиры до станции D3, которое я встречала - 2,5 км.

Но и с коллегами соглашусь - очень много объявлений ложных, которые публикуют только для сбора контактов. Много предложений о продаже долей под видом отдельной квартиры. Придется серьезно потратить времени и усилий, чтобы перелопатить кучу квартир в поиске приличного варианта.

московская область большая. 10-20 км от мкад - однозначно фейки, это без вариантов. это дольки под видом "студий", часто еще и построенные незаконно, о чем указал александр воронич.
а где-нибудь в районе коломны или шатуры, что тоже подмосковье, вполне реально за 3 млн найти рабочий вариант с нормальными документами.

Здравствуйте. В области такое часто встречается, когда вид строения, возведённого на земле, не соответствует её назначению. Рано или поздно, подобные строения сносят, причём за счёт владельцев, купивших там "квартиры".