Собираюсь покупать аппартаменты для проживания в ЖК Лофт ФМ.Насколько рискованно такое вложение? Не могут ли его изъять или наложить санкции за нецелевое использование нежилого помешения в качестве жилого? Нет ли таких прецедентов? Какая в Москве практика установления налога на имущество в таких ЖК? Сильно ли завышают цены на коммунальные услуги по сравнению с жилыми домами эксплуатационные компании?
Насколько ликвидна такая недвижимость?
Апартаменты считаются коммерческими помещениями, предназначенными для временного проживания. Вместе с тем, понятие «временное» — достаточно растяжимое. Но раз помещение коммерческое, оно может не соответствовать многим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Нельзя постоянно прописаться. Коммунальные платежи исчисляются по коммерческим тарифам, то есть могут быть до двух раз выше, чем для жилых помещений. Жители апарт-комплексов платят более высокий налог на недвижимость, чем те, кто живет в квартирах. В ближайшей перспективе сумма налога увеличится, поскольку теперь ее будут рассчитывать, исходя из кадастровой стоимости апартаментов. Плюс лишь в стоимости такого жилья. Если соседи будут шуметь, это уже ваши проблемы. Так как статус не жилого помещения. Если захотите продать, будьте готовы, что сроки увеличатся. Так как многие не понимают статус апартаментов и не хотят рисковать. Апартаменты это хороший вариант для офиса.