Мама и сын 16 лет продают 3-х ккв. Альтернатива - 2-х ккв комната.

Коллеги, подскажите пожалуйста! Своего опыта у меня маловато, но с большим уважением читаю форум. Требуется ваша помощь. Мама и сын 16 лет собственники 3-х ккв с долями 3/5 и 2/5 соответственно. У мамы второй брак. Хотят продать 3-х ккв и купить 2-х ккв себе и комнату сыну. При этом хотят иметь какие-то гарантии в том, что сын, по молодости лет, не наделает глупостей со своей собственностью. Вопрос в следующем: разрешат ли органы опеки оформить на несовершеннолетнего собственность в коммунальной квартире, и ,если да, то при этом, для страховки, еще и выделить крошечную долю в комнате для мамы. (2-х ккв тоже будет оформляться на нее). Как я себе по-житейски понимаю эту ситуацию - суетится тут больше, чем надо отчим. Хочется и пасынка поскорее отделить и ничего не потерять, в случае рано свалившейся на мальчика самостоятельности. Маме тоже хочется дать хороший совет. Подскажите!