Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Зеленоград

Материнский капитал

ID: 48304183
Вся Россия
952
6

Добрый день. Есть непогашенная ипотека, планируем расширяться. часть ипотеки погашено мат. капиталом. Могу я заранее, до погашения ипотеки, выделить доли детям? Хочу подготовить все документы к продаже квартиры. Куда обратиться , чтоб это сделать?

Автор
6
ID: 48304183
Могут подойти
6 комментариев
3 февраля 2020, 11:21
Лучший совет
При непогашенной ипотеке все вопросы начинаются с банка, а потом всё остальное.
После погашения ипотеки все дороги ведут в Росреестр для снятия обременения, а потом всё остальное.
12
0
185/50 000
0/50 000
4 февраля 2020, 10:14
Даже если вы покроете текущий кредит, далеко не факт, что банк даст ипотеку на квартиру побольше, потому что в банке не принято наделять собственностью детей при невыплаченной ипотеке. А органы опеки не дадут сделать продажу, без покупки долей на детей в следующей квартире.

Если бы вы не использовали маткапитал, вы могли бы сделать все желаемое без проблем. Теперь- нет.
2
1
384/50 000
0/50 000
ID: 21078601
4 февраля 2020, 02:26
Пишите письменное обращение в банк о выделении долей детям.
Нам наш банк отказал, поэтому рефинансируем ипотечный кредит в потребительский, долее будем выделять доли детям, далее нужно разрешение опеки на продажу.
1
0
218/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
3 февраля 2020, 18:07
В вашем случае все зависит сначала от банка, потом от опеки...
1
0
62/50 000
0/50 000
3 февраля 2020, 15:27
Все распоряжения невыплаченной квартирой - с согласия банка. Банк, скорее, не разрешит оформить детские доли в залоговой квартире.
Выплачивайте и выделяйте. Или ищите покупателя и делайте все его деньгами, составив соответствующий предварительный договор
1
0
259/50 000
0/50 000
3 февраля 2020, 14:59
"... Могу я заранее, до погашения ипотеки, выделить доли детям?.." - нет. Сначала снимается обременение, а лишь потом наделяете долями не только детей, но и себя с супругой/ом тоже.
1
0
182/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости