Наталья ,вы писали согласие на выделение долей всем членам семьи после выплаты кредита и по закону Вы должны были пойти и подарить детям и мужу по долям . Но выделели Вы эти доли или нет отслеживать некому -на честном слове .
Во -первых : в банке где Вы погасили ипотеку нужно в обязательном порядке взять справку ,что кредит погашен в полном объёме и долгов перед банком у Вас нет .Это может помочь Вам в дальнейшем общаться с другими банками ( если придётся ,а по ситуации Вашей видимо придётся рефинансироваться ) . Мне вот что интересно ,а когда Вы начали собирать документы на первую квартиру ( где погасили кредит ) ,Вы пошли в Органы Опеки сами ? Или Вас кто туда направил ?,,
Если действовать исходя из того что Вы натворили ,то остаётся найти детям доли в какой-нибудь 3й квартире ( предположим Вашим или мужа родителей ,бабушки ,дедушки ) . И тогда собирается пакет документов на эту 3ю квартиру и подаётся в Опеку . В результате Опека даёт постановление о том ,что доли детей в первой квартире можно продать при одновременном выделение детям долей не менее ,в 3й квартире . И только тогда Вы можете законно продать первую квартиру . Это долго и мучительно .
Если же этой 3й квартиры нет - то почти тупик ,ну или выплачивате ипотеку этому банку ~ 1 год и затем рефинансируетесь и тот банк ,который выделяет детям доли ..... Дааа ...

иногда банки сами находят выходы из таких ситуаций, т.к. просрочки им не нужны.
какой банк? спрашивали у них? бояться не нужно.

Решайте вопрос с опекой, без нее ни как.

Если я правильно поняла, то у Вас квартира где доли принадлежат ребенку и Вы хотите ее продать и взамен купить квартиру с согласия опеки выделив в ней уже долю ребенка в кредит. Я только что провела такую сделку в Сбербанке. Подойдите в Сбербанк на Ул. Пионерская ( на углу с Большим проспектом П. С.) . Мы и продали квартиру где ребенок был со собственником и купили на него и родителей квартиру, взяв кредит в Сбербанке. Главное правильно запрос в опеку сделать. А уже сбербанк долю ребенка обременит.

Здравствуйте, Наталья! Поскольку доли детям Вы еще не выделили - попробуйте вначале со всеми документами обратиться в пенсионный фонд, и договориться о замене одного нотариального обязательства - о выделении детям долей в первой квартире на другое - о выделении детям долей во второй квартире.
После чего можете спокойно без разрешения органов опеки продать первую квартиру и рассчитаться вырученными деньгами по кредиту за вторую квартиру, после чего уже наделить детей долями во второй квартире...

Наталья, возможна сложная процедура выполнения обязательств перед пенсионным фондом и продажи квартиры, но нужен лояльный покупатель. Необходимо выделить доли несовершеннолетним по обязательству, затем получить разрешение опеки на продажу 1 квартиры с одновременным выделением долей в квартире 2. У покупателя под предварительный договор взять деньги на погашение кредита по 2 квартире и, погасив ипотеку, продать квартиру 1 и выделить н/л доли в квартире 2. Самостоятельно не рекомендую проводить подобную сделку, очень много рисков и очень важно чтобы были продуманы все шаги. Если не станете в 1 квартире выделять н/л долю согласно обязательству, покупатель этой квартиры в дальнейшем может остаться без части своей покупки.

Никакой банк не примет Вас пока Вы в этом банке не повыплачиваете хотя бы месяцев 8 кредит ,а то и год .

Если доли детям не выделены, то опека не при чем.
Что Вам мешает (кроме нотариального заявления) заняться продажей этой квартиры сейчас, вырученными деньгами погасить текущую ипотеку и сразу наделить долями детей?

Продать квартиру с обременением по адекватной цене не проблема.Проблема с не выделенными долями -тупик.
У Вас только длинный путь, что-то продать , погасить,выделить. Третья квартира у родственников и выделить там доли скорее не прокатит в ОПЕКА, обналичка мат капитала наказуема, хотя ясно что есть первая кв с обременением.
С Ваших слов "спустя 5 месяцев решили, что финансово не потянуть" НЕ наломайте новых дров.

Уговаривайте опеку дать согласие на проведение сделки, а в опеку предоставляйте такое точно нотариальное обязательство, ведь в дальнейшем права несовершеннолетнего не ухудшится.