Спрос на курортную недвижимость резко уменьшился
30 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Придписывают незаконную перепланировку.
Александр
Здравствуйте. Решили продать квартиру, тех.паспорт отсутствовал. Пришел человек из бти снял замеры. Через неделю выдыли тех.паспорт с памяткой самовольная перепланировка. По имеющимся у них данным, сан.узел раздельный-на каждом этаже, 5ти этажного дома. А по факту, у всех совместный. В кадастровой палате таже ошибка. Дом 1976г. застройщиком являлся смп-505 которого уже давно не существует. В архитектуре города документов нет. Что делать , и как обойтись без суда. Заранее спасибо!
Могут подойти
16 комментариев
Сергей Николаевич
23 октября 2013, 23:34
Лучший совет
Александр,для продажи квартиры нужен кадастровый паспорт.Закажите его,никто приходить к Вам не будет,и продавайте квартиру
3
0
Сергей Николаевич
23 октября 2013, 23:38
Технический может потребовать банк ,в случае если покупатель ипотечник,но даже банк такую перепланировку скорее всего пропустит.Сведения о застройщике уже никого интересовать не будут.Кадастровый паспорт закажите через МФЦ,если его у Вас нет
0
0
Александр
24 октября 2013, 00:02
Покупатель ипотечник, квартира на задатке. Кадастровый сделали, на чертеже, сан.узел раздельный. Боимся что банк откажет.
0
0
Сергей Николаевич
24 октября 2013, 00:45
Чего бояться то? Отдавать документы по квартире в банк,через несколько дней они сообщат решение.Даже если и нет,продадите другому покупателю без ипотеки.
0
0
26 октября 2013, 17:50
ничего страшного в суде нет.
иногда даже таким образом "узаканивают" перепланировки, да еще и без штрафов.
иногда даже таким образом "узаканивают" перепланировки, да еще и без штрафов.
0
0
25 октября 2013, 09:00
Можно сделать согласование или заказать кадастровый паспорт.
0
0
25 октября 2013, 00:56
Данная перепланировка относится к регистрируемым, поэтому есть возможность договориться с банком. При этом банк может потребовать с Вашего покупателя обязательство в течение 6 месяцев зарегистрировать перепланировку или привести в соответствие с техническим паспортом. Исполнение обязательства банки, как правило, не контролируют...
0
0
24 октября 2013, 20:52
Как вариант, предложите покупателю написать в банк обязательство привести все в соответствие с тех.паспортом в течение 6-12 месяцев. Для некоторых банков вполне достаточно. Как правило, на этом вопрос закрывается... навсегда))
3
0
24 октября 2013, 18:13
Изначально нужно было воспользоваться услугами специалиста, тогда б и с БТИ вопросов могло и не возникнуть. Скорее всего банк пропустит такую квартиру на сделку, обяжет при этом покупателя либо узаконить такую перепланировку, либо вернуть в соответствии с документами. Делайте покупателю на такую процедуру дисконт, думаю тогда у вас все получится. На будущее - пользуйтесь услугами специалистов.
1
0
24 октября 2013, 14:58
Вряд ли с банком можно будет договориться, они работают согласно инструкции. Проще вернуть без штрафных санкций задаток и найти покупателя с наличными средствами где для пакета документов на продажу тех паспорт не обязателен. Или снимать перепланировку - это дополнительное время. Готов ли ждать покупатель? Взвесить все за и против и принимать решение.
0
0
Любовь Новожилова
24 октября 2013, 13:20
У БТИ есть архив, поднимите архив БТИ и посмотрите как было на самом деле при сдаче дома. Узаконить перепланировку - не такое страшное занятие, как кажется. А оставить как есть, авось прокатит - ну это уже ваше дело.
0
0
24 октября 2013, 11:20
что в итоге банк ответил?
0
0
24 октября 2013, 11:20
Надо не забывать,что банк.скорее всего, требует тех.паспорт. Есть варианты:1-договариваться с БТИ; 2-с банком; 3- делать бутофорную перегородку в С/у
2
0
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
ID: 57967786, добрый день. «При этом не учитывается жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение, приобретенные налогоплательщиком, а также его супругом (супругой) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю»В законе написано в единственном числе, не учитывается жилое помещение. Речь про жилое помещение - одно.
Можно ли выписаться из квартиры в никуда и какие есть риски
Дмитрий, здравствуйте! Большое спасибо за ваш экспертный комментарий
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости