Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Мат.капитал внесенный в ипотеку

Оксана Тю
Вся Россия
16 527
39

Добрый вечер!


Хотим продать квартиру, в которую вложили мат.капитал, долю ребенку не выделяли, т.к. ребенок прописан по другому адресу в более большей по площади квартире. На вырученные денежные средства, хотим купить квартиру в ипотеку большей площади ( с однушки поменять на трешку). Возникнет ли проблема при продаже квартиры, т.к. внесли мат.капитал?


Автор
Теги
39
Могут подойти
39 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Конечно возникнут проблемы. Прописка ребенка не имеет значения. Но если использован маткапитал, то всех членов семьи нужно наделять долями. Потом можно продавать с разрешения опеки. При использовании ипотеки опека обычно отказывает.... Но это нужно обсуждать в опеке по месту регистрации несовершеннолетних. Поторопились вы маткапитал использовать на однушку..
14
0
374/50 000
0/50 000
Оксана Тю
Автор
5 мая 2020, 19:24
А обязательно доли выделить в этой квартире нужно или мы можем в той где сейчас проживаем?
0
0
90/50 000
Доли нужно выделить в той квартире, на которую использовали маткапитал. Детям доли нужно выделить минимальные, пропорционально сумме МК.
0
0
136/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
10 мая 2020, 21:34
Екатерина
Приведите примеры Вашей пугалки.
0
0
47/50 000
0/50 000
Екатерина
9 мая 2020, 14:22
Есть проблема: если квартиру, в который вложен маткапитал и где ребенку (или детям) не выделены доли, купит человек без риэлтора или юриста, то этому человеку через N лет будет плохо. Потому что ваш ребенок (или дети) совершенно спокойно подадут в суд (когда они подрастут, конечно), что им не были выделены доли в проданной квартире, и суд встанет на их сторону - их права были ущемлены! И суд присудит покупателю вашей квартиры выплачивать им их доли (по стоимости на тот будущий, например, 2030 год) или вообще расторгнут сделку купли-продажи, даже совершенной много лет назад. Вот такие невеселые дела.
2
1
607/50 000
0/50 000
Лана Дм
8 мая 2020, 22:55
Полностью согласен. В такие игры не играю ....
0
0
46/50 000
0/50 000
Владимир Филатов
8 мая 2020, 21:38
Игорь Бартунь, топикстартеру уже полностью ответила Татьяна Скулкина. Мы тут уже другие вопросы обсуждаем.
0
0
106/50 000
0/50 000
Владимир Филатов
8 мая 2020, 21:33
Андрей Мельников, много букв, но ни о чем. Если клиент поступит именно так, как Вы посоветовали, то есть реальный риск расторжения сделки купли-продажи по иску прокуратуры. Думаете, клиенту нужны будут потом эти проблемы, разборки с покупателями и т.п.?
2
0
253/50 000
0/50 000
8 мая 2020, 19:45
Мат.капитал - это средства всей семьи, а не только детей.
Неисполнение обязательства по наделению долями всех членов семьи однозначно приводит к судебному разбирательству. В тюрьму конечно не посадят, но "пометка" будет на всю жизнь и эта пометка еще потом 100 раз откликнется по жизни.
Неисполнение обязательства -> суд ->:
Вариант 1. Обяжут вернуть.
Вариант 2. Заставят выделить долю в другом жилье.
Вариант 3. Расторжение совершенной сделки.
4
0
479/50 000
0/50 000
Лана Дм
8 мая 2020, 18:05
Доброго вечерка всем. А по моему все не правы.
Вопрос был:
Возникнет ли проблема при продаже квартиры, т.к. внесли мат.капитал?
А не как эту проблему обойти.
Такой вопрос на задавался и не задастся. т.к. такие вопросы обсуждают в других местах.
0
0
267/50 000
0/50 000
8 мая 2020, 17:58
Понятно.
1. т.е. серьездные проблемы будут и у Покупателя их квартиры.
2. А продать не получиться.
Если только какому нибудь ..... А так все эти вопросы " Мы Риэлторы" сразу проверяем, и указываем Продавцу.
Как то так....
0
0
250/50 000
0/50 000
8 мая 2020, 17:52
Добрый вечер. Спасибо. Нет, Мы всё поняли.
- Да, проблема возникнет. Это все уже сказали.
Мы просто о другом начали уже говорить.
А на его вопрос уже ответили.
0
0
178/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости