Поиск по журналу

Москва и МО

Мена или купля-продажа?

MONTEVIDEO

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 476

Коллеги, встала перед выбором, хочу посоветоваться.

Есть 4-х-комнатная квартира, 6 собственников. Один несовершеннолетний. Разьезд. Четверо (с несовершеннолетним) едут в 3-комн., при приобретении хотят задействовать мат.капитал. Двое оставшихся получают компенсацию.

Альтернатива 3-комнатная есть. Четыре собственника, один несовершеннолетний, тоже хотят задействовать мат.капитал при покупке вышеописанной 4-ки.

Логична мена с доплатой и собственники трешки смогут задействовать мат.капитал. При этом мат.капитал собственников 4-комн. задействовать будет невозможно. Или есть какие-то условия, которые позволят и им тоже задействовать?

Или все-таки два ДКП? Какая-то чуднАя ситуация. Просим у опеки разрешение на продажу 4-ки, с целью покупки 3-ки. И тут-же просим разрешение на продажу той-же 3-ки, с целью приобретения той же 4-ки.

Какие мысли. Голову сломала. Клиенты - оба мои.

Автор

Теги

MONTEVIDEO

купля-продажа

Могут подойти

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

30 692 834 ₽

4-комн.кв., 80 м², этаж 2

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

30 420 900 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Щёлковская

15 мин.

Байкальская улица, 25К3, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Медведково

18 мин.

Тайнинская улица, 17К2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

ВДНХ

10 мин.

улица Цандера, 12, Москва

14 100 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 4

Щёлковская

5 мин.

Алтайская улица, 33/7, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

12 апреля 2018, 14:05

Муниципальное - обмен, частное - мена. Все корректно.
При мене мат.капитал задействовать не получится, а значит остается только вариант ДКП.

Надежда Гарнюк

12 апреля 2018, 12:53

Ну не может быть при мене, чтоб стороны доплачивали друг-другу, "махнем не глядя" здесь пародоксально выглядит. Только ДКП!

Real Estate

12 апреля 2018, 11:56

Какая чушь? Всё по делу, мена выполняет функции Купли-Продажи.

Сергей Карпычев

11 апреля 2018, 22:02

Коллеги не пишите чушь, какая такая мена? Это что, неприватка? Все равно купля продажа полюбому. Только регистрация одновременная.

ID: 6776046

Автор

12 апреля 2018, 11:24

Ну почему неприватка. Мена с доплатой вполне себе сделка. Если бы не мат.капитал в данной ситуации гораздо выгодней для клиентов. Одновременное рассмотрение в опеке и один договор. Экономия на нотариусе 25-28 тыс. Но у нас мат.капитал, и видимо будут ДКП.

Андрей

11 апреля 2018, 14:50

Два ДКП однозначно, мена не подходит. Нюансов много. Во-первых, смотрим по участникам сделок - в качестве покупателей должны быть только члены семьи владельца сертификата, второе - опека может не разрешить сделку по продаже 4-ки при условии покупки 3-ки, третье - все дети должны быть старше 3-х лет, либо через кредитную организацию

Арман Барекян

11 апреля 2018, 14:42

У Вас два мат. капитала, для удобства используйте по одному ДКП на каждый маткап, чтобы не создавать путаницы в расчётах, в том числе в ПФР. Не забудьте согласовать все детали с опекой.