Поиск по журналу

Москва и МО

Мена или купля-продажа?

MONTEVIDEO

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 506

Коллеги, встала перед выбором, хочу посоветоваться.

Есть 4-х-комнатная квартира, 6 собственников. Один несовершеннолетний. Разьезд. Четверо (с несовершеннолетним) едут в 3-комн., при приобретении хотят задействовать мат.капитал. Двое оставшихся получают компенсацию.

Альтернатива 3-комнатная есть. Четыре собственника, один несовершеннолетний, тоже хотят задействовать мат.капитал при покупке вышеописанной 4-ки.

Логична мена с доплатой и собственники трешки смогут задействовать мат.капитал. При этом мат.капитал собственников 4-комн. задействовать будет невозможно. Или есть какие-то условия, которые позволят и им тоже задействовать?

Или все-таки два ДКП? Какая-то чуднАя ситуация. Просим у опеки разрешение на продажу 4-ки, с целью покупки 3-ки. И тут-же просим разрешение на продажу той-же 3-ки, с целью приобретения той же 4-ки.

Какие мысли. Голову сломала. Клиенты - оба мои.

Автор

Теги

MONTEVIDEO

купля-продажа

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

32 537 500 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

18 854 760 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 14 м², этаж 1

Окружная

6 мин.

ЖК "Апартаменты Алтай", Гостиничная улица, 10К5, Москва

16 450 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Динамо

12 мин.

Петровско-Разумовский проезд, 5, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 1

Сокол

4 мин.

Ленинградский проспект, 78К2, Москва

25 700 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 11

Белорусская

8 мин.

Новолесная улица, 7К2, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

12 апреля 2018, 14:05

Муниципальное - обмен, частное - мена. Все корректно.
При мене мат.капитал задействовать не получится, а значит остается только вариант ДКП.

Надежда Гарнюк

12 апреля 2018, 12:53

Ну не может быть при мене, чтоб стороны доплачивали друг-другу, "махнем не глядя" здесь пародоксально выглядит. Только ДКП!

Real Estate

12 апреля 2018, 11:56

Какая чушь? Всё по делу, мена выполняет функции Купли-Продажи.

Сергей Карпычев

11 апреля 2018, 22:02

Коллеги не пишите чушь, какая такая мена? Это что, неприватка? Все равно купля продажа полюбому. Только регистрация одновременная.

ID: 6776046

Автор

12 апреля 2018, 11:24

Ну почему неприватка. Мена с доплатой вполне себе сделка. Если бы не мат.капитал в данной ситуации гораздо выгодней для клиентов. Одновременное рассмотрение в опеке и один договор. Экономия на нотариусе 25-28 тыс. Но у нас мат.капитал, и видимо будут ДКП.

Андрей

11 апреля 2018, 14:50

Два ДКП однозначно, мена не подходит. Нюансов много. Во-первых, смотрим по участникам сделок - в качестве покупателей должны быть только члены семьи владельца сертификата, второе - опека может не разрешить сделку по продаже 4-ки при условии покупки 3-ки, третье - все дети должны быть старше 3-х лет, либо через кредитную организацию

Арман Барекян

11 апреля 2018, 14:42

У Вас два мат. капитала, для удобства используйте по одному ДКП на каждый маткап, чтобы не создавать путаницы в расчётах, в том числе в ПФР. Не забудьте согласовать все детали с опекой.