Межевание при продаже земельного участка

На то он и самоучка. Никаких изменений с 1 июля 2015 года относительно существа вопроса нет. Начитаются, наслушаются, только совсем не факт, что понимают так, так следует понимать. Возможно он имел ввиду что-либо из перечисленного ниже.
Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:
1. Если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке;
2. Если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
3. Если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;
4. Если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
и т.д.

Зная что такое межевание и топография "изнутри", никогда не куплю участок без выезда геодезиста на местность. Даже при свежем кадастре, а при старом тем более:)))) И клиентам также советую. Вы не представляете сколько ошибок допускается.

И с нотариальным оформлением сделки тоже не пройдёт.

Здесь лучше превращать минусы в плюсы - и для клиентов, и для себя. Подготовить с аванса проект межевания с кадастровым инженером, убедиться, что никакие ослиные уши не вылазят и участок можно отмежевать (на кого лягут эти расходы - предмет переговоров), подписать предварительный, доделать межевание, провести сделку. Можно и наоборот, но если обнаружится, что участок можно отмежевать с +10% от площади либо посадить так, как хочется новому собственнику, чтобы у него де факто ещё больше получилось и вот эта берёзка в границах участка оказалась, или доп. отвод еще 5 соток сделать, то - вести его дальше. И получать за постпродажное сопровождение оплату.

Надежда, вступил в силу не закон, а изменения в Земельном кодексе, и не с 1 июля, а с 1 июня. Касаются они того, что межеванием участков, которые не имеют определенных границ, теперь занимаются не собственники, а местные власти. Если Ваш покупаемый участок находится в границах 2-х других, четко определенных, у участка есть свидетельство на собственность, и ВАМ он нравится, покупайте. С заявлением о межевании обратитесь сами. Я таких участков продала много - вопросов у Росреестра не возникало.

Может вы просто друг друга не понимаете,если объект не имеете границ,клиент в праве требовать их установить,для регистрации необходим кадастровый учет и сведения о правообладателе,но сейчас такое время что надо договариваться.Если у вас установлены границы,то кадастровый паспорт вам в помощь,ну а если клиент хочет просто межевание от кадастровых инженеров,то объясните ему что межевание на диске в установленном формате,который прочитает только специалист,если же он хочет чтобы геодезисты обозначили границы участка,согласно кадастровому учету,то колышки стоят от1000-2000,готовы ли вы за это платить.

А какой дурак,вообще.будет покупать не известно что?))

Если не ошибаюсь с 1 июня 2015 началось массовое межевание участков, и да при продаже участок должен пройти процедуру межевания, если этого не было сделано раньше.

Клиент хоть и «самоучка»,но в том,что участок лучше приобретать размежеванный–прав.Хотя это пока не является обязательным.

Ну, тут как бы, если соседи делали межевание, то должны были взять подписи от всех -кто их окружает....) в акте....
Поэтому, провести межевание и чтобы соседи не знали про это -не получится....если только подписи не подделали ...... )

Уважаемая Надежда Викторовна!Все бы хорошо,если покупатель готов купить не межеванный участок.А то по моим наблюдениям,дурачков желающих прикупить кота в мешке фактически не осталось.А то,что соседние участки отмежеванные,это от лукавого.Кто даст гарантии,что один из соседей,а может и все вместе взятые не передвинули свои границы,отнюдь не в Вашу пользу?