Минимизация расходов по сделке.

Коллеги, взываю всеобщий разум, что-то я зависла)

Продаю квартиру в Москве. Документы основания более 3-х лет по 1/4 на взрослых собственников. Это семья под одной фамилией. Одна из собственников живет за границей и приехать на сделку нет возможности, да и расходы большие. Прошлым летом она гостевала в Москве у своих, и заодно дала генеральную доверенность на одну из собственников в квартире (на маму) на сбор всяких справок, подписания всяких-разных договоров и на ОТЧУЖДЕНИЕ КВАРТИРЫ.

Продажа затянулась, поэтому провожу предпродажную подготовку документов на случай быстрого и разного покупателя....... на всякий случай, как говорится. Покупатели могут быть как самсебережиссеры, так и с грамотными и дотошными агентами, еще и ипотечники (тоже приветствуются).

Мы все привыкли к тому, что по Доверенности покупать нежелательно. Особенно, если проверить доверенность нет возможности или нет финансирования для этого. В моем случае фишка в том, что собственница, живущая за границей, назовем ее ИРИНА, физически не имеет времени для посещения российского консульства для:
1. Оформления новой доверенности на договор Дарения доли ( потому что в генеральной это не написано).
2. Подтвердить то, что она за такой долгий срок, жива и здорова и не отзывала ген. доверенность ( Это для дотошного покупателя).

НЕ ИМЕЕТ ВОЗМОЖНОСТИ И ВРЕМЕНИ ДЛЯ ПОСЕЩЕНИЯ КОНСУЛЬСТВА. Потому что оно в другом городе и запись на месяц вперед, как они мне сказали

В связи с новыми "конфетками" с долями, возникает вопрос.

Дарение доли не можем, потому что в ген. доверенности нет таких полномочий и надо новую доверенность. То есть поход в Консульство. Отпадает.

ДКП доли на сособственника, родного брата, попадает под новые поправки с долями. Обязателен нотариат!
Что мы решили. Решили выслать ДКП доли Ирины на брата задним числом, декабрь 2015. А регистрация будет новым 2016 годом.
Правильно ли я понимаю, что ДКП, который не регистрируется уже, и мы можем подписать его когда угодно, и нет сроков для подачи на регистрацию права. То есть. Мы уходим от нотариальной сделки по долям законно или нет?