Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Мнение риэлтора о стоимости доли и вариантах расселения

Ольга
Вся Россия
1 642
3

Добрый день, я являюсь собственником 22/73 доли в четырехкомнатной квартиры 119 кв метров на Невском. Сама комната которой я владею - 22 кв метраю Квартира находится на третьем этаже, отремонтирована парадная, вахтер, лифт. Все окна на Тележную. Квартира требует ремонта, дом без кп. Сосед(риэлтоп) за три года выкупил все доли в квартире кроме нашей. (Думаю потратил не более 4 миллионов руб). Дал нам знать что все выкупил и предложений пока новых не поступало. (Старое - 1300000). Кадастровая стоимость квартиры 10600000. Подскажите какую цену разумно предложить соседу в случае предложения о покупке? Какой посоветуете план действий, если сосед предложит цену, которая не устроит. Спасибо.


P.S. являюсь очередником.

Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
Лучший совет
Здравствуйте.
Я не могу сказать Вам сколько должна стоить именно Ваша доля, т.к. работаю по Москве. За оценкой лучше обратиться к практикующему риэлтору в Питере. На форуме много питерских специалистов. Но совершенно точно знаю, что "переговорщик" Вам необходим. Потому что, сделка должна быть выгодна и одной, и другой стороне. Сособственник , даже если он риэлтор, должен осознавать , что в данной сделке он - выгодоприобретатель, так как в результате становиться собственником всей квартиры. А объект целиком будет стоить дороже. Выгода очевидна. Настоятельно рекомендую обратиться к риэлтору. От правильной оценки недвижимости и правильно проведенных деловых переговоров зависит не только сумма сделки, но и исключение конфликта между сторонами.
13
0
754/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Если Вы являетесь очередником в программе СПб , нуждающихся в улучшении жилищных условий, надо разбирать Вашу ситуацию в комплексе. Для начала узнайте в горжилобмене, когда наступает Ваш черёд получения соцвыплат. У Вас преимущественное право получения (последняя комната в квартире). Виталий Ревякин прав, не показывайте своей заинтересованности сособственнику, кем бы он ни был. Дождитесь предложения. От этого момента и действуйте, удачи!
9
0
455/50 000
0/50 000
1 мая 2020, 10:55
Добрый день. Миллион триста, может, оказаться и маленькой суммой за 22 метра в центре, но это также не точно, пока не оценишь комнату в рамках самой квартиры. Разумно вообще никакой цены не предлагать, а взять паузу после предложения соседа, если оно поступит, конечно же.
9
0
272/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости