Если покупатель будет ипотечный, а их сейчас большинство, то банк-кредитор может не согласиться на оформление двумя договорами. Не знаю, как у вас в Москве, Наташа, а в Питере налоговая нормально воспринимает перераспределение цены и в одном договоре. Только вот 1/3 доли надо оценивать в договоре пропорционально налоговому вычету, т.е. не больше 333 000р. Таким образом, в договоре нужно будет четко указать, что доля дочери продается за эту сумму, а Ваша доля за всю оставшуюся сумму. К такому неравному распределению придраться невозможно, т.к. сособственники вправе по своему усмотрению распределить между собой вырученную от продажи квартиры сумму. Соответственно и доход от продажи, который интересует налоговую, у них будет пропорционален не долям в праве собственности на квартиру, а тому, как они договорились разделить деньги. Налога в этом случае у дочери не будет, но декларацию "нулевую" ей надо будет подать.
Можно еще просто оформить дарение от дочери к Вам. А потом Вы будете продавать всю квартиру. Так тоже налога не будет.

Опять голословно. Укажите уж тогда, что и как налоговая усматривает, какие действия предпринимает, на какие статьи НК ссылается. А главное - как доказывает, что в этом неравенстве цены кроется обман?
Вы-то сами предлагаете оформление за миллион! Да еще и при ипотеке1 Вот тут-то точно будет где разгуляться налоговому испектору!))
замечу еще, что в те годы, когда были "розовые пиджаки"/вообще-то, малиновые/ и "цепи золотые", налог на доход от продажи не взимался))
Кроме того, слабо верится, что вам прямо-таки "через одну" приходят довольно редкие сделки, в которых у продавцов разные сроки владения долями, да еще и влекущие разное налогообложение.

Ирина Корблева, я вас разочарую, такие сделки мы проводим через одну и "опыт" ваш здесь не уместен....еще вспомните "розовые пиджаки" и "цепи золотые"....))) Приятно когда после сделки, специалист в сфере недвижимости благодарят тебе и потом обращаются за консультацией этого дорого стоит! Да, можно в одном договоре разбить на суммы, но это опять же на усмотрение налоговой. Удачи вам! С уважением, Валентина.

Валентина Ярмак, думается, что все ситуации, опыта работы по которым у Вас не было, Вы предпочитаете без объяснений отнести к зоне риска))
Я делала такие сделки. И тоже когда-то был первый раз. Но даже делая так впервые, я понимала, что налоговой невозможно будет произвольно увеличить подтвержденный документами доход продавца и насчитать ему налог с такой суммы дохода, которую он не получал. Так, собственно, и случилось: ни в одном из этих случаев налоговики даже "не вякнули")

Анатолий, риск конечно благородное дело, прописывать выплату в договоре по долям это риск. Есть банки которые идут на занижения до 1000 000 руб. Так, что обращайтесь к специалисту, а найдется покупатель на вашу кв., там уже будет видно как проводить сделку выгоднее для вас. Удачи вам!

Анатолий, можете указать более .Прописывайте в ДКП размеры выплат по долям, сумму на 1/3 долю занижаете.

Ваши 2/3 налогом не облагаются (т.к в собственности больше 3х лет) а вот 1/3 дочери облагаются. Точнее облагается сумма которая превышает 1 000тр‌‌‌

Ирина Владимировна! Сори,промазала!

Добрый день.
Ваша доля в собственности более 3-х лет, поэтому в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ налога на доходы физ. лиц не возникает.
Доля Вашей дочери в собственности менее 3-х лет, поэтому она обязана задекларировать полученный доход заявив о соответствующих налоговых вычетах. Так как собственность у нее получена на безвозмездной основе (наследство), то здесь можно применить только вычет предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ в 1 млн. руб.
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х - размер налога;
У - стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% - ставка налога на доходы физических лиц (для налоговых резидентов РФ).
Очень важно: вышеуказанный налоговый вычет пропорционален размеру доли. Поэтому, если квартира будет продаваться как единый объект права (одним договором купли-продажи, где будет два продавца: Вы и дочь) вычет в 1 млн. руб. необходимо будет поделить на 3, т.е. 1 млн. руб. превратиться в 333 333 руб. Если же доля будет продана как единый объект права, будет отдельный договор, то вычет так и останется в пределах 1 млн. руб., но это уже конечно мошенничество и уклонение от уплаты налогов.

Анатолий, день добрый!
Чтобы безболезненно указать полную стоимость и не "попасть" на налоги, переоформите долю дочери на себя. И тогда любой покупатель - будет Ваш )