Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

Могу ли я построить доходный дом на землях ИЖС?

Витпалий Б
Вся Россия
59 017
16
Я имею участок ИЖС и желаю построить там дом, например 400 м2. Участок 16 соток.
Предполагаю после сдачи дома, разбить дом на 15-20 студий и сдать их в наем, предварительно зарегистрировав ИП и естественно уплачивая все налоги.
Знаю, что если это будут квартиры, для продажи по общедолевой собственности, то дом могут снести.
А если это студии и только для найма?
Если все таки и это нельзя, то как сделать так, чтобы это было возможно? В какую категорию нужно перевести землю?
Может ли кто взяться за этот перевод? Участок во Всеволожском районе.
Автор
Теги
16
Витпалий Б
дом
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
9 250 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
Ватутинки
14 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
1-этаж. дом 148 м²
16 800 000 ₽
1-этаж. дом 148 м²
54, д. Лужки, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Бунинская аллея
9 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва
16 комментариев
Даниил Пятецкий
22 октября 2014, 11:00
Лучший совет
На участке предназначенном для ИЖС Вы сможете построить жилой дом. А вот сколько в нем будет комнат (по Вашему студий) и какая там будет планировка - это уже лично Ваше дело. Законом описанное Вами не запрещено. Ну есть у Вас дом, в нем много комнат... сдаете их в найм и все. Заблаговременно продумайте вопрос коммуникаций (электричество например), их мощностей может просто не хватить. Менять вид разрешенного использования зем. участка не нужно.
8
0
448/50 000
0/50 000
Татьяна Коллайдер
26 октября 2014, 19:40
Виталий, в чём проблема? На своей собственности Вы вольны в рамках закона возвести этот самый 2-х этажный с мансардным этажом дом, он будет примерно 10х14 м, и Вы вправе в каждой комнате 11-16 кв.м установить отдельный санузел, раковину, плиту... По-видимому, именно это Вы сами называете студией. Не забудьте либо на 1-м этаже дома, либо отдельно запроектировать баньку или сауну (лучше две) и брать потом дополнительные деньги за пользование ими. Хороша будет и общая кухня-столовая-гостиная. Два или три входа в дом никто не запрещал, вход на 2-3-й этажи может быть как внутри, так и по внешней лестнице (прикрыть козырьком от дождя и снега). Это же Ваш личный дом, главное - подобрать вменяемых проектировщиков и строителей!

А потом: это Ваше личное право - сдавать часть помещений в аренду. Напишу крамолу: некоторые (почти все :-)) собственники загородных домов никаких ИП не открывают и никаких налогов не платят, просто сдают часть дома или весь отдыхающим. Другой вопрос: если Ваши постояльцы будут своим шумным отдыхом мешать жить соседям - те могут "настучать". И тогда Вам точно грозят штрафы и перевод помещения в "нежилое" - в базу отдыха.
0
0
1 166/50 000
0/50 000
Татьяна Коллайдер
26 октября 2014, 19:40
Поэтому совет: сразу позиционировать аренду "для тихого семейного отдыха", предусмотреть на участке детскую и спортивную площадки, песочницу, маленький бассейн для детей, придумать очень культурную программу, чтобы обеспечить себя спокойными арендаторами. У нас в Приозерском районе многие собственники, сдающие свои дома, отказались от т.н. "корпоративов" с ночными пьяными квадроциклистами и переориентировались на семейную тему. Конечно, водоём рядом, с лодочками - большое преимущество.

Это - ситуация с краткосрочной арендой...
0
0
544/50 000
Andrew
24 октября 2014, 00:39
Можно оформить участок на себя и еще 9 друзей\родственников, это к примеру, в долевую собственность. Построить дом с 10 отдельными входами, это будет не многоквартирный дом, а дом на 10 собственников по факту. Каждый вход будет иметь по паре апартаментов, что не будет многоквартирностью из расчета на 1 собственника. Формат таунхауса - вход первый этаж, далее 2й, мб 3й, а лучше - мансардный этаж. Взять доверенности от своих друзей на право сдавать их доли в аренду и получать деньги за это. Ну и конечно по итогам года Вы за своих знакомых не забудьте заполнить декларации и уплатить от их имени налоги :)
0
0
608/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
22 октября 2014, 16:43
По всей РФ такое практикуют, как в найм, так и продают как долю в доме, с отказами обычно проблема, чем всё это закончится неизвестно. А так если др.строят на свой страх и риск то почему не построить.
0
0
200/50 000
0/50 000
Витпалий Б
Автор
23 октября 2014, 02:52
На свой страх и риск конечно Да! Но хочется подстраховаться, чтобы в итоге не потерять дом, который могут снести.
0
0
113/50 000
Вадим Лященко
22 октября 2014, 16:33
Сыроватый бизнес-план. 20 студий - это дом общей площадью минимум 800 кв.м, +минимум 100 кВт эл-ва, +котельная тепловой мощностью минимум 0,3 МВт, не говоря уже о полноценной канализации. Паркинг - минимум 4 сотки, но это уже мелочи.
6
0
233/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
22 октября 2014, 14:48
Вы имеете право сдавать в наем свое жилье. Проблема может быть-с газом,светом и канализацией
2
0
92/50 000
0/50 000
Марина Боброва
22 октября 2014, 13:26
Виталий, статус ИЖС, как Вы правильно заметили, позволяет построить на участке дом только для одной семьи. Если обращаться к Градостроительному кодексу, то там определение статуса ИЖС звучит следующим образом: одноквартирный отдельно стоящий жилой дом высотой не более 3-х этажей. Следовательно, на таком участке Вы можете построить дом только для себя.

Если Вы хотите построить дом и продавать в нем студии, то землю нужно перевести в статус «Деловая застройка» (см. Градостроительный кодекс). Тогда Вы можете построить доходный дом и сдавать в нем студии. Однако предварительно необходимо узнать, возможно ли вообще перевести Ваш участок в другой статус. Насколько я знаю, это довольно трудоемко и затратно
6
0
719/50 000
0/50 000
Витпалий Б
Автор
23 октября 2014, 02:50
Я хочу не продавать, а сдавать студии. Теперь я понимаю, что это скорее должны быть комнаты. Но ведь я могу в своей большой квартире сделать несколько туалетов и кухонных блоков, главное, чтобы при этом это не выходило за рамки одной квартиры.
0
0
243/50 000
Максим Бабейкин
22 октября 2014, 12:52
Главное - чтобы у дома не появились признаки многоквартирности. Если их не будет - формально придраться не к чему.
0
0
115/50 000
0/50 000
Витпалий Б
Автор
23 октября 2014, 02:46
Что такое признаки многоквартирности?
0
0
37/50 000
Вячеслав Филиппов
22 октября 2014, 11:21
Теоретически сдача студий возможна,но лучше и спокойнее изменить вид разрешенного использования.
0
0
97/50 000
0/50 000
Витпалий Б
Автор
23 октября 2014, 02:54
Вы беретесь за изменение вида?
0
0
30/50 000
ID: 2692834
22 октября 2014, 09:42
В законодательстве нет разницы, что квартира, что студия. Если оформлять мероприятие, как сдачу комнат, то за рамки закона вы не выйдете.
Переводить землю - очень обременительно.
3
0
183/50 000
0/50 000
Витпалий Б
Автор
22 октября 2014, 10:46
Благо дарю вас за ответ. А комната, это значит, что удобства должны находится в местах общего пользования?
Но ведь само по себе ИЖС предназначено для проживания одной семьи, не будет ли здесь нарушения законодательства, которое повлечет в итоге снос дома? Переводить землю может и обременительно, но есть ведь специалисты, у кого это хлеб.
0
0
345/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы