В Госдуме предложили передавать нуждающимся нераспроданные квартиры в новостройках
7 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
могу ли продать
олеся
Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру,кот. в собственности 1год.Собственниками являютя Я,муж и маленький ребёнок.Если я выделю отдельную долю ребёнку в другой квартире.у бабушке например.У меня не будет препятствий что б её прордать или нам с мужем тоже нужно сделать доли?И так как квартира в собственности менее 3х лет,мне придётся плать налог,какой он будет?Квартира покупалась по программе молодая семья,стоимость была 1.8млн.р.
Автор
0
0
13
олеся
Могут подойти
13 комментариев
Николай Технерядов
9 марта 2012, 00:17
Олеся, вопрос не простой, первое, обратитесь в органы опеки, если Вы до сделки оформите долю на ребенка у бабушке то при продаже возникнут проблемы, второе, придеться заплатить налог с суммы 13% свыше 1 млн.
0
1
207/50 000
0/50 000
7 марта 2012, 18:51
Здравствуйте, Олеся! Поскольку несовершеннолетний ребенок является одним из собственников - необходимо согласие органов опеки на продажу квартиры. Получить его можно на одном из двух оснований:
1. При условии наделения несовершеннолетнего ребенка долей в другой недвижимости (доме или квартире), причем это можно сделать одновременно с продажей квартиры.
2. На счет ребенка кладется часть средств от продажи квартиры, которые можно потом использовать, с разрешения органов опеки, на приобретение другой квартиры, при условии наделения ребенка собственностью в ней.
Если бабушка готова наделить Вашего ребенка долей в своей квартире - вопрос решаемый...
1. При условии наделения несовершеннолетнего ребенка долей в другой недвижимости (доме или квартире), причем это можно сделать одновременно с продажей квартиры.
2. На счет ребенка кладется часть средств от продажи квартиры, которые можно потом использовать, с разрешения органов опеки, на приобретение другой квартиры, при условии наделения ребенка собственностью в ней.
Если бабушка готова наделить Вашего ребенка долей в своей квартире - вопрос решаемый...
0
1
668/50 000
0/50 000
7 марта 2012, 18:54
Что касается налогообложения, Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., при продаже квартиры у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей стоимость покупки, т.е. превышающей 1,8млн. руб. Вы должны будете заплатить налог по ставке 13% от суммы превышения.
0
0
1 041/50 000
Андрей Щиплицов
7 марта 2012, 14:01
Олеся, по налогу Вам Даниил все верно ответил, с суммы ДКП превышающей 1,8 млн вы заплатите 13%. Относительно опеки, решение этого вопроса зависит от того, что вы планируете делать с полученными деньгами. Если планируете увеличивать жилплощадь, то можно не наделять ребенка долей у бабушки, а наделить сразу в приобретаемой квартире. Если просто продаете, а деньги "в подушку" тогда как и предлагали либо наделять в другой квартире, либо деньги в банк (это худший вариант).
0
1
473/50 000
0/50 000
7 марта 2012, 11:07
Доброе утро. Поскольку одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то для продажи, Вам необходимо получить разрешение органов Опеки и Попечительтсва (по месту регистрации ребенка). Разрешение дается в двух случаях: 1. Ребенка наделяют альтернативной долей в другой квартире 2. На счет ребенка в банке кладут часть денежных средств, полученных от продажи квартиры, воспользоваться которыми возможно только с согласия органов Опеки и Попечительства. При продажи квартиры находящейся в собственности менее трех лет, Вы обязаны уплатить государству налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн рублей. С уважением.
1
1
628/50 000
0/50 000
6 марта 2012, 18:31
Ситуация достаточно распространенная и решения по ней отработаны. Вам все верно написали. Однако для самостоятельного решения квартирного вопроса, может оказаться сложной. Здесь очень просто,,, можно наломать дров, важна правильная последовательность и своевременность. Обратитесь к профессионалам. Данный ресурс призван решать оперативные задачи, А для решения Вашего вопроса нужен профессионал который ответственно решит его в целом.
1
1
435/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
6 марта 2012, 17:59
Опеки везде разные, прежде всего идите в ту где ребенка будете прописывать, но на новом месте жилплощадь у ребенка должна быть больше, по любому. Запрос лучше делать из новой опеки в старую, обычно проще получается.
0
1
215/50 000
0/50 000
6 марта 2012, 16:13
День добрый!
Продать можете.
По поводу наделения долей квартиры у бабушки советую сходить в свою опеку, по месту регистрации ребенка, и проконсультироваться там. Поскольку сколько опек - столько и мнений, что проходит в одной, категорически не пропускается в другой.
По поводу налога - смело можете указывать ту сумму, которая указана в договоре. Если укажете на копейку больше - с нее уже придется заплатить налог, 13%.
Удачи! )))
Продать можете.
По поводу наделения долей квартиры у бабушки советую сходить в свою опеку, по месту регистрации ребенка, и проконсультироваться там. Поскольку сколько опек - столько и мнений, что проходит в одной, категорически не пропускается в другой.
По поводу налога - смело можете указывать ту сумму, которая указана в договоре. Если укажете на копейку больше - с нее уже придется заплатить налог, 13%.
Удачи! )))
0
1
452/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
6 марта 2012, 16:11
Добрый день.
1. При наделении н/л ребенка долей в другой квартире сложностей со стороны опеки быть не должно, при условии, если эта доля не менее (по площади и стоимсоти) той, которая была ранее у ребенка.
2. По налогам, в случае, если в ДКП указать сумму не более суммы покупки ( то есть 1,8 млн. руб.), в этом случае налога на доходы не возникает ( то есть доход от продажи равен расходу по покупке), Если же сумма продажи будет выше суммы по ДКП, в этом случае с разницы будет необходимо заплатить 13%.
1. При наделении н/л ребенка долей в другой квартире сложностей со стороны опеки быть не должно, при условии, если эта доля не менее (по площади и стоимсоти) той, которая была ранее у ребенка.
2. По налогам, в случае, если в ДКП указать сумму не более суммы покупки ( то есть 1,8 млн. руб.), в этом случае налога на доходы не возникает ( то есть доход от продажи равен расходу по покупке), Если же сумма продажи будет выше суммы по ДКП, в этом случае с разницы будет необходимо заплатить 13%.
0
1
521/50 000
0/50 000
Юлия Климакова
6 марта 2012, 16:10
Если в договоре, по которому вы ее покупали, не написано ,что в течении какого-то времени у вас нет права продажи этой квартиры, то сможете продать.
0
1
148/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
6 марта 2012, 15:17
Раскрою ответ - последнюю строчку Даниила. Купили за 1.8млн. продали за эту же сумму - по официальным бумагам - налогов нет. Показали продажу выше 1.8 млн. то все, что свыше 1.8млн под налог в 13%
0
1
196/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости