Могу ли продать квартиру без участия бывшего супруга?

Здравствуйте. Сможете, с 2017 года для государственной регистрации сделки (для Росреестра) согласие супруга не требуется.
При этом, ст. 35 СК РФ никто не отменял. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
т.е. для росреестра не нужно, по закону нужно. Факт того, что квартира куплена за счет средств от продажи личной собственности на ситуацию не влияет, пока судом не установлено иное. По факту квартира приобретена на возмездных основаниях и в период брака, что в силу закона (ст. 34 СК РФ) включает ее в состав общей собственности супругов.

Росреестр зарегистрирует сделку без согласия бывшего супруга — это не основание для приостановки регистрации. Но в выписку из ЕГРН внесут отметку: «согласие супруга, необходимое в силу закона, не представлено». Эта отметка постоянная — убрать её потом нельзя, даже если супруг всё-таки даст согласие.

Олег, если вы считаете, что риелторы сочтут, тогда почему человека отправляете в суд?
Как можно в одни посте иметь столько противоречий? Годы летят, а люди не меняются, как копировали пленумы из детства, так и копируют, а потом ещё и комментируют одно, а потом кардинально противоположное ))

Уважаемый автор, это у Вас сомнени

Имущество, приобретённое в браке на личные средства одного из супругов (в т.ч. на деньги от продажи унаследованного имущества), не является СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ: п.1 ст. 36 СК РФ - имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью; аб.4 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»: не является общим совместным имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ… Сложность в другом, - в ЕГРН будет видно, что квартира куплена в период брака. Покупатель, его риелтор, как правило, по умолчанию сочтут вашу ситуацию совместной собственностью и попросят нотариальное согласие бывшего супруга — просто для подстраховки. Подавайте в суд иск о признании квартиры личной собственностью. Судебная практика на вашей стороне. После решения суда вы получите судебный акт, с которым квартиру можно будет продать любому покупателю, в т.ч. с ипотечным кредитом — без согласия бывшего супруга. К тому же, если бывший супруг когда-нибудь поменяет настроение, у вас уже будет решение суда, защищающее вас от любых притязаний.

Продать-то можете, да кто ж ее купит? Хотя, не перевелись еще у нас любители пить шампанское, может Вам повезет найти такого.

Добрый день!
Сможете. Отказ бывшего мужа подписывать согласие продажу не запрещает, но исключить риск имущественного спора нельзя или, как минимум, возникновение сомнений у вашего покупателя. Рекомендую до сделки проверить весь комплект документов с юристом и заранее представить его покупателю, а при ипотеке его банку.