Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Могут ли быть объеденены два разных договора в альтернатавную сделку?

Валентина
Вся Россия
2 228
24
1-й договор- Продавец № 1 (мы)-Покупатель №1
2-й договор- Продавец № 2 (жена Покупателя №1)-Покупатель №2
Хотели провести как альтернативную, но у нас два разных договора, объедененных только Договором с банком и условиями доступа. Основную сумму закладывает покупатель №2, к чьей квартире мы никакого отношения не имеем. Если переход права собственности по нашему договору зарегестрируют, а по договору № 2 - нет, то мы будем иметь право доступа только в одну ячейку (где будет лежать 1/4 частьсуммы договора. А Покупатель № 2 по истечении срока заберет свои деньги на вполне законных основаниях. Вопрос: можно ли проводить такую сделку?
Автор
24
Валентина
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
26 101 360 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
19 870 942 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 5
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Чертановская
12 мин.
Сумской проезд, 2К5, Москва
студия, 26 м², этаж 3
7 000 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Курьяново
10 мин.
ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
24 500 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 9
Нахимовский проспект
2 мин.
Нахимовский проспект, 11К2, Москва
24 комментария
Виталий Котов
13 мая 2015, 00:57
Могут
0
0
5/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
12 мая 2015, 23:59
Прошу извинить за неоконченный ответ. По сути нет никакого значения в причинах невозможности полного расчета по Вашей сделке.Главное-правильная организация сделок,включая Вашу.Вариантов достаточно.Например,можно предложить сначала провести сделку,после которой у Вашего Пок-ля будет полная сумма по расчету с Вами.Успехов.
0
0
322/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
12 мая 2015, 17:33
Александра! У Вас обычная цепочка из двух сделок. В таких случаях доступ в обе ячейки должен быть только при условии, что прошли обе регистрации. Вы правильно пишете: договоры должны быть объединены условиями доступа. А в своем договоре Вам можно добавить, что в случае неоплаты собственность возвращается к продавцу.
Организация сделки как раз и состоит в том, чтобы урегулировать все вопросы и учесть интересы всех сторон. Поэтому сделкой должен заниматься специалист!
А если в Москве возможна пакетная регистрация - то это тоже для Вашего случая.
0
0
560/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
12 мая 2015, 17:29
Александра,в Вашем случае можно оформить обременение по расчету.В ДКП описать расчет,например,сумма №1 будет получена с использоыанием
0
0
134/50 000
0/50 000
Валентина
12 мая 2015, 11:38
Для Ирины: В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким образом, рассматриваемое условие не создает обязанности для регистрирующего органа одновременно зарегистрировать все поименованные договоры, а следовательно, оно является нерабочим.
0
0
339/50 000
0/50 000
Елена Леонидовна Гребенникова
12 мая 2015, 11:31
Александра, у Вас должна пройти пакетная регистрация договоров через одного регистратора, который будет отвечать за ОДНОВРЕМЕННУЮ регистрацию обеих сделок. Если нужно, обращайтесь - помогу
0
0
188/50 000
0/50 000
ID: 7141466
11 мая 2015, 19:18
Александра, как можно работать с риэлтором, который не может объянить вам совершенно простые истины. В Договорах допустимо объединение нескольких объектов, если они принадлежат либо одному лицу, либо приобретаются тоже одним лицом. По поводу гарантии получения денег из ячейки всеми участниками- регистрация безусловно пакетная через проплачивыемых регистраторов ПЛЮС во всех договорах прописывается одна "волшебная" фраза, которая подразумевает, что регистрация одного договора без другого не возможна.
1
0
503/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
11 мая 2015, 17:46
В Вашем случае применяется "пакетная" регистрация.. ДКП может быть сколько угодно.
2
0
84/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
11 мая 2015, 15:53
Без разница какие договора, можно договор в котором два предмета, это всё нюансы, в Вашем случае - вы продавец, вам надо за проданную квартиру получить деньги, а если не получите, а переход будет зарегистрирован, а он будет регистрироваться вне зависимости от количества предметов договора-квартир, поэтому для вас важно получить деньги а если не получили то тогда расторгнуть договор и вернуть себе права собственности, эти два пункта надо включать в договор.
1
0
460/50 000
0/50 000
Валентина
Автор
11 мая 2015, 16:33
Спасибо!!!
0
0
10/50 000
Владимир Михайлович
11 мая 2015, 12:41
Александра, в любой сделке много нюансов,в которых без опыта и знаний не разобраться.
1
0
85/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы