Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Могут ли быть объеденены два разных договора в альтернатавную сделку?

Валентина
Вся Россия
2 284
24
1-й договор- Продавец № 1 (мы)-Покупатель №1
2-й договор- Продавец № 2 (жена Покупателя №1)-Покупатель №2
Хотели провести как альтернативную, но у нас два разных договора, объедененных только Договором с банком и условиями доступа. Основную сумму закладывает покупатель №2, к чьей квартире мы никакого отношения не имеем. Если переход права собственности по нашему договору зарегестрируют, а по договору № 2 - нет, то мы будем иметь право доступа только в одну ячейку (где будет лежать 1/4 частьсуммы договора. А Покупатель № 2 по истечении срока заберет свои деньги на вполне законных основаниях. Вопрос: можно ли проводить такую сделку?
Автор
24
Валентина
Могут подойти
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
31 377 108 ₽
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
14 990 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 14
Яхромская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 96К1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 650 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Планерная
3 мин.
Планерная улица, 12К3, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 800 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
1-комн.кв., 20 м², этаж 4
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 20 м², этаж 4
Яхромская
12 мин.
Дмитровское шоссе, 107Б, Москва
4-комн.кв., 96 м², этаж 4
25 400 000 ₽
4-комн.кв., 96 м², этаж 4
Тушинская
7 мин.
Тушинская улица, 12, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Народное Ополчение
6 мин.
набережная Новикова-Прибоя, 16К1, Москва
24 комментария
Виталий Котов
13 мая 2015, 00:57
Могут
0
0
5/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
12 мая 2015, 23:59
Прошу извинить за неоконченный ответ. По сути нет никакого значения в причинах невозможности полного расчета по Вашей сделке.Главное-правильная организация сделок,включая Вашу.Вариантов достаточно.Например,можно предложить сначала провести сделку,после которой у Вашего Пок-ля будет полная сумма по расчету с Вами.Успехов.
0
0
322/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
12 мая 2015, 17:33
Александра! У Вас обычная цепочка из двух сделок. В таких случаях доступ в обе ячейки должен быть только при условии, что прошли обе регистрации. Вы правильно пишете: договоры должны быть объединены условиями доступа. А в своем договоре Вам можно добавить, что в случае неоплаты собственность возвращается к продавцу.
Организация сделки как раз и состоит в том, чтобы урегулировать все вопросы и учесть интересы всех сторон. Поэтому сделкой должен заниматься специалист!
А если в Москве возможна пакетная регистрация - то это тоже для Вашего случая.
0
0
560/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
12 мая 2015, 17:29
Александра,в Вашем случае можно оформить обременение по расчету.В ДКП описать расчет,например,сумма №1 будет получена с использоыанием
0
0
134/50 000
0/50 000
Валентина
12 мая 2015, 11:38
Для Ирины: В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Таким образом, рассматриваемое условие не создает обязанности для регистрирующего органа одновременно зарегистрировать все поименованные договоры, а следовательно, оно является нерабочим.
0
0
339/50 000
0/50 000
Елена Леонидовна Гребенникова
12 мая 2015, 11:31
Александра, у Вас должна пройти пакетная регистрация договоров через одного регистратора, который будет отвечать за ОДНОВРЕМЕННУЮ регистрацию обеих сделок. Если нужно, обращайтесь - помогу
0
0
188/50 000
0/50 000
ID: 7141466
11 мая 2015, 19:18
Александра, как можно работать с риэлтором, который не может объянить вам совершенно простые истины. В Договорах допустимо объединение нескольких объектов, если они принадлежат либо одному лицу, либо приобретаются тоже одним лицом. По поводу гарантии получения денег из ячейки всеми участниками- регистрация безусловно пакетная через проплачивыемых регистраторов ПЛЮС во всех договорах прописывается одна "волшебная" фраза, которая подразумевает, что регистрация одного договора без другого не возможна.
1
0
503/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
11 мая 2015, 17:46
В Вашем случае применяется "пакетная" регистрация.. ДКП может быть сколько угодно.
2
0
84/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
11 мая 2015, 15:53
Без разница какие договора, можно договор в котором два предмета, это всё нюансы, в Вашем случае - вы продавец, вам надо за проданную квартиру получить деньги, а если не получите, а переход будет зарегистрирован, а он будет регистрироваться вне зависимости от количества предметов договора-квартир, поэтому для вас важно получить деньги а если не получили то тогда расторгнуть договор и вернуть себе права собственности, эти два пункта надо включать в договор.
1
0
460/50 000
0/50 000
Валентина
Автор
11 мая 2015, 16:33
Спасибо!!!
0
0
10/50 000
Владимир Михайлович
11 мая 2015, 12:41
Александра, в любой сделке много нюансов,в которых без опыта и знаний не разобраться.
1
0
85/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Про Курский сертификат
Покупали квартиру за счет СЕРТИФИКАТА Курской областиОт момента подачи документов в МФЦ Курска - до перечисления денег продавцу прошло ровно 15 рабочих дней.То есть ВСЕ СРОКИ СОБЛЮДЕНЫ!!!По поводу телефонов - не знаю, а в ВК-отвечают очень оперативно и по делу.Спасибо Вам за Вашу работу...продолжайте в том же духе! Счастливого нового года!Покупатели и продавцы - не беспокойтесь, если документы оформлены правильно и все условия реализации сертификаты соблюдены - то все будет хорошо, как у нас!Счастливого Нового года!
15
22
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы