Прогноз: ипотека станет доступной в ближайшие два года
11 июня 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Может ли АН оставить у себя задаток для подстраховки его возврата?
Марина
Мы приобретаем коммерческую недвижимость через АН. В день внесения задатка нам сообщили что задаток останется у АН на тот случай, если сделка не состоится, а продавец не сможет его вернуть. Правомерно ли это и какими документами такая сделка должна сопровождаться? Что должно быть прописано в договоре?
Могут подойти
10 комментариев
Николай Технерядов
Недвижимость Южного Подмосковья
7 марта 2011, 20:41
Если есть договор , тогда да
0
0
28/50 000
0/50 000
Правомерно это или нет ... все должно быть в договоре. Если есть, значит правомерно, если нет, значит нет.
Обычно такая практика применяется для подстраховки агенства: Ваш задаток пойдет на вознаграждение агенства.
Обычно такая практика применяется для подстраховки агенства: Ваш задаток пойдет на вознаграждение агенства.
0
0
219/50 000
0/50 000
Здравствуйте Марина! Чтобы судить о том, правомочны ли действия АН - нужно смотреть договор между продавцом и АН... В любом случае, мотивировка очень сомнительная...
0
0
165/50 000
0/50 000
Тамара
28 февраля 2011, 10:58
Здравствуйте, Марина!
В агентском договоре должно быть прописано, что Вы доверяете АН хранить задаток у себя, ну, или доп. соглашение с таким текстом должно присутствовать или доверенность от Вас на совершение таких действий. Если такого нет, то неправомерно
В агентском договоре должно быть прописано, что Вы доверяете АН хранить задаток у себя, ну, или доп. соглашение с таким текстом должно присутствовать или доверенность от Вас на совершение таких действий. Если такого нет, то неправомерно
0
0
263/50 000
0/50 000
Читайте внимательно свой договор. Если Вы давали А.Н. доверенность на принятие Аванса, значит правомерно. Агентство составит договор с покупателем( авансовый) , так как является Вашим представителем.
Если по Вашей вине сделка может сорваться ни о каких задатках речи быть не может- только аванс. Если Вы железобитонно уверены, что с Вашей стороны никаких обстоятельств препятствующих заключению сделки нет, пусть внесут задаток.
Если по Вашей вине сделка может сорваться ни о каких задатках речи быть не может- только аванс. Если Вы железобитонно уверены, что с Вашей стороны никаких обстоятельств препятствующих заключению сделки нет, пусть внесут задаток.
2
0
434/50 000
0/50 000
Наталья Цыганова
28 февраля 2011, 06:24
Не устаю повторять своим клиентам: внимательно читайте то, что подписываете. Что в данной ситуации Вы подписывали: соглашение об АВАНСЕ или о ЗАДАТКЕ?
Елена уже озвучила, что между этими двумя понятиями есть большая разница.
И что значит "если сделка не состоится..."? Здесь еще вопрос по чьей вине она не состоится.
Так что повторюсь: внимательно читайте подписываемые документы и не стесняйтесь уточнять, если что-то не понятно.
С уважением, Наталья
Елена уже озвучила, что между этими двумя понятиями есть большая разница.
И что значит "если сделка не состоится..."? Здесь еще вопрос по чьей вине она не состоится.
Так что повторюсь: внимательно читайте подписываемые документы и не стесняйтесь уточнять, если что-то не понятно.
С уважением, Наталья
0
0
473/50 000
0/50 000
Нормальная практика, при наличии соответствующих полномочий у представителя продавца.
2
0
85/50 000
0/50 000
Добрый вечер, Марина
Если у вас с АН заключены договорные отношения, то конечно это нормально.
Я тоже не практикую принимая аванс на АН отдавать его клиенту, т.к. договор аванса заключается между продавцом, в лице АН, и покупателем. Соответственно АН берет на себя определенный обязательства. Это абсолютно нормальная ситуация.
А вот если договор будет заключен между физиками, это уже другой разговор
С уважением, Антонина
Если у вас с АН заключены договорные отношения, то конечно это нормально.
Я тоже не практикую принимая аванс на АН отдавать его клиенту, т.к. договор аванса заключается между продавцом, в лице АН, и покупателем. Соответственно АН берет на себя определенный обязательства. Это абсолютно нормальная ситуация.
А вот если договор будет заключен между физиками, это уже другой разговор
С уважением, Антонина
1
0
443/50 000
0/50 000
Добрый день.
Если АН так не доверяет пордавцу, хотя скорее авансом они сразу отбирают свою комиссию.
Тут надо читать договора и понимать ситуацию целиком.
А так - аванс может понимать только собственник, а хранить у себя чужие деньги может только банк.
Если АН так не доверяет пордавцу, хотя скорее авансом они сразу отбирают свою комиссию.
Тут надо читать договора и понимать ситуацию целиком.
А так - аванс может понимать только собственник, а хранить у себя чужие деньги может только банк.
1
0
269/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Предпродажная подготовка: советы по подготовке квартиры к показам
На время отправить куда то ребенка и животное, потому что это мешает просмотру..
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если получила 1/3 доли дома и земли по наследству, прошел год, хочу продать, это является единственным жильем, инвалид 3 группы, пенсионер. Если в дкп разделить сумму и прописать 1 млн дом и 1 млн земля, нужно ли будет платить налог?
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости