Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Может ли АН оставить у себя задаток для подстраховки его возврата?
Марина
Мы приобретаем коммерческую недвижимость через АН. В день внесения задатка нам сообщили что задаток останется у АН на тот случай, если сделка не состоится, а продавец не сможет его вернуть. Правомерно ли это и какими документами такая сделка должна сопровождаться? Что должно быть прописано в договоре?
Могут подойти
10 комментариев
Николай Технерядов
7 марта 2011, 20:41
Если есть договор , тогда да
0
0
28 февраля 2011, 22:01
Правомерно это или нет ... все должно быть в договоре. Если есть, значит правомерно, если нет, значит нет.
Обычно такая практика применяется для подстраховки агенства: Ваш задаток пойдет на вознаграждение агенства.
Обычно такая практика применяется для подстраховки агенства: Ваш задаток пойдет на вознаграждение агенства.
0
0
28 февраля 2011, 15:37
Здравствуйте Марина! Чтобы судить о том, правомочны ли действия АН - нужно смотреть договор между продавцом и АН... В любом случае, мотивировка очень сомнительная...
0
0
Тамара
28 февраля 2011, 10:58
Здравствуйте, Марина!
В агентском договоре должно быть прописано, что Вы доверяете АН хранить задаток у себя, ну, или доп. соглашение с таким текстом должно присутствовать или доверенность от Вас на совершение таких действий. Если такого нет, то неправомерно
В агентском договоре должно быть прописано, что Вы доверяете АН хранить задаток у себя, ну, или доп. соглашение с таким текстом должно присутствовать или доверенность от Вас на совершение таких действий. Если такого нет, то неправомерно
0
0
28 февраля 2011, 09:43
Читайте внимательно свой договор. Если Вы давали А.Н. доверенность на принятие Аванса, значит правомерно. Агентство составит договор с покупателем( авансовый) , так как является Вашим представителем.
Если по Вашей вине сделка может сорваться ни о каких задатках речи быть не может- только аванс. Если Вы железобитонно уверены, что с Вашей стороны никаких обстоятельств препятствующих заключению сделки нет, пусть внесут задаток.
Если по Вашей вине сделка может сорваться ни о каких задатках речи быть не может- только аванс. Если Вы железобитонно уверены, что с Вашей стороны никаких обстоятельств препятствующих заключению сделки нет, пусть внесут задаток.
2
0
Наталья Цыганова
28 февраля 2011, 06:24
Не устаю повторять своим клиентам: внимательно читайте то, что подписываете. Что в данной ситуации Вы подписывали: соглашение об АВАНСЕ или о ЗАДАТКЕ?
Елена уже озвучила, что между этими двумя понятиями есть большая разница.
И что значит "если сделка не состоится..."? Здесь еще вопрос по чьей вине она не состоится.
Так что повторюсь: внимательно читайте подписываемые документы и не стесняйтесь уточнять, если что-то не понятно.
С уважением, Наталья
Елена уже озвучила, что между этими двумя понятиями есть большая разница.
И что значит "если сделка не состоится..."? Здесь еще вопрос по чьей вине она не состоится.
Так что повторюсь: внимательно читайте подписываемые документы и не стесняйтесь уточнять, если что-то не понятно.
С уважением, Наталья
0
0
27 февраля 2011, 21:14
Нормальная практика, при наличии соответствующих полномочий у представителя продавца.
2
0
27 февраля 2011, 21:07
Добрый вечер, Марина
Если у вас с АН заключены договорные отношения, то конечно это нормально.
Я тоже не практикую принимая аванс на АН отдавать его клиенту, т.к. договор аванса заключается между продавцом, в лице АН, и покупателем. Соответственно АН берет на себя определенный обязательства. Это абсолютно нормальная ситуация.
А вот если договор будет заключен между физиками, это уже другой разговор
С уважением, Антонина
Если у вас с АН заключены договорные отношения, то конечно это нормально.
Я тоже не практикую принимая аванс на АН отдавать его клиенту, т.к. договор аванса заключается между продавцом, в лице АН, и покупателем. Соответственно АН берет на себя определенный обязательства. Это абсолютно нормальная ситуация.
А вот если договор будет заключен между физиками, это уже другой разговор
С уважением, Антонина
1
0
27 февраля 2011, 21:01
Добрый день.
Если АН так не доверяет пордавцу, хотя скорее авансом они сразу отбирают свою комиссию.
Тут надо читать договора и понимать ситуацию целиком.
А так - аванс может понимать только собственник, а хранить у себя чужие деньги может только банк.
Если АН так не доверяет пордавцу, хотя скорее авансом они сразу отбирают свою комиссию.
Тут надо читать договора и понимать ситуацию целиком.
А так - аванс может понимать только собственник, а хранить у себя чужие деньги может только банк.
1
0
27 февраля 2011, 21:04
аванс можно принимать при наличии доверенности.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости