Закон о лицензировании УК одобрил Совет Федерации
8 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Может ли цена продажи квартиры стать базой для исчисления кадастровой стоимости?
Виталий
Власти декларируют необходимость налогообложения недвижимости в соответствии с рыночной стоимостью. С 1 января 2015г стоимость объекта недвижимости в целях налогообложения принимается равной кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. А что если рыночная стоимость квартиры превышает кадастровую стоимость? Возможно ли, что в таком случае налог будут рассчитывать не по кадастровой стоимости, а по цене последнего по времени договора купли-продажи данного объекта? Пример: кадастровая стоимость квартиры = 10млн руб. По ней рассчитывается налог. Собственник продает эту квартиру за 15 млн. Налог будет рассчитываться по старой кадастровой стоимости 10млн или по новой – 15млн руб?
Автор
1
0
15
Виталий
Могут подойти
15 комментариев
Владимир Агруц
19 ноября 2014, 18:48
Лучший совет
Что будет принято в законе. Еще не вступил в силу. Могут отменить или пересмотреть — чего раньше времени гадать?
6
0
112/50 000
0/50 000
20 ноября 2014, 01:08
Ну что все так заволновались? Сколько раз были всякие нововведения! Риэлторы, они гутаперчивые, обращайтесь. Почему-то на риэлторском форуме много вопросов о налогах. К чему это?
3
0
180/50 000
0/50 000
19 ноября 2014, 22:30
На сегодняшний день база налога кадастровая стоимость.
Кадастровая оценка носит массовый характер, индивидуального расчета для каждого объекта просто не может быть, это технически нереально сделать.
Ответ: нет, не может.
Кадастровая стоимость будет меняться определенной периодичностью.
Кадастровая оценка носит массовый характер, индивидуального расчета для каждого объекта просто не может быть, это технически нереально сделать.
Ответ: нет, не может.
Кадастровая стоимость будет меняться определенной периодичностью.
2
0
304/50 000
0/50 000
19 ноября 2014, 21:02
Новый кадастровый учет, ввод кадастровой стоимости - это комплекс мероприятий по подготовке к новому налогу. Государство таким образом "зафиксировало" цены на каждый объект недвижимости. Все под контролем)
А посему вряд ли с ними (ценами) произойдут серьезные изменения.
Это мое личное мнение.
А посему вряд ли с ними (ценами) произойдут серьезные изменения.
Это мое личное мнение.
3
0
304/50 000
0/50 000
19 ноября 2014, 19:44
Согласен с Владимиром: зачем гадать, поживем - увидим. Когда примут закон, с какими поправками, когда он вступит в силу - покажет только время.
Тем не менее, логика подсказывает, что налог придется платить именно с кадастровой стоимости (она в последнее время в лучшем случае равна рыночной, но обычно все-таки выше, а не ниже рынка). А продать квартиру выше рынка на 5 млн. мало что поможет...
Тем не менее, логика подсказывает, что налог придется платить именно с кадастровой стоимости (она в последнее время в лучшем случае равна рыночной, но обычно все-таки выше, а не ниже рынка). А продать квартиру выше рынка на 5 млн. мало что поможет...
4
0
407/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
19 ноября 2014, 19:26
Не только состояние ремонта, но и многие другие показатели. Вот свежий пример: 3-х комнатная кв-ра в Новокосино в П-44 (74 кв. м), на 1-м этаже, окна выходят на очень большой продуктовый магазин, как раз то место, где разгружают машины, которые товар привезли (и разгружают там практически постоянно, даже ночью); квартира уже почти 10 лет сдается в аренду, живут квартиранты из южных стран СНГ человек 10, если не больше. Собственник 8 лет в квартиру не заходил (живет и работает за границей; сдал одной семье, когда уезжал..., ладно, это лирика). Короче, квартира под кап. ремонт с "великолепным" видом из окон. Еле покупателя нашли за 8,5 млн., ипотека, собрали документы, кадастровая стоимость больше 11 млн...
6
0
714/50 000
0/50 000
Константин Паниоти
19 ноября 2014, 19:09
А кстати, ни одна кадастровая формула не может определить состояние ремонта квартиры, где разброс может быть достаточно большим!
2
0
131/50 000
0/50 000
19 ноября 2014, 19:05
Мое мнение, что могут ввести постоянный пересмотр кадастровой стоимости исходя из меняющегося рынка (скажем каждые три или 5 лет)
1
0
130/50 000
0/50 000
Константин Паниоти
19 ноября 2014, 19:04
В спальных районах кстати кадастравая стоимость достаточно похожа на правду.
2
0
79/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
19 ноября 2014, 19:01
Ага, еще вдобавок примут увеличение срока облагаемого ндфл до 5 лет ))
1
0
70/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
А мне когда покупатели начинают говорить, а вот эксперты циана ниже вашу квартиру оценивают…Я посылаю их к этим экспертам, чтоб те нашли им квартиру по своей цене…
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
Зачем им работать языком, главное чтобы руками владели хорошо и можно и молча работать, лучше получится
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости