Возможна ли продажа квартиры по договору купли-продажи, свидетельство от марта 2010года от физика, без передаточного акта?
С Уважением, Сергей
Деятельность совета многоквартирных домов урегулируют
24 сентября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
13
Сергей Кот
ООО "Парк-Сервис"
Могут подойти
13 комментариев
Николай Технерядов
28 апреля 2010, 23:01
Возможны проблемы в будующем.
0
0
29/50 000
0/50 000
Ирина Комутайтес
24 апреля 2010, 14:43
Здравствуйте, Сергей.
Согласно ст.556 ГК РФ и 220 НК РФ передаточный акт составленный в простой письменной форме может служить распиской, подтверждающей передачу денег от покупателя продавцу, если там прописан сумма, расчет между сторонами произведен полностью, притензий у сторон друг друг не имеется. Этот акт подается с договорм купли-продажи в налоговую при подаче декларации. Особенно это важно для объектов, которые в собственности менее 3х лет. Если недвижимость больше 3х лет в собственности, то акт передачи может служить договор купли-продажи, если там будут прописаны соответствующие моменты передачи имущества и денег. Обязательно указывается, что согласно ст.556 ГК РФ данный договор служит одновременно актом приема -передачи.("Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче"). Многие нотариусы не составляют передаточный акт, указывая в договоре момент передачи.
Согласно ст.556 ГК РФ и 220 НК РФ передаточный акт составленный в простой письменной форме может служить распиской, подтверждающей передачу денег от покупателя продавцу, если там прописан сумма, расчет между сторонами произведен полностью, притензий у сторон друг друг не имеется. Этот акт подается с договорм купли-продажи в налоговую при подаче декларации. Особенно это важно для объектов, которые в собственности менее 3х лет. Если недвижимость больше 3х лет в собственности, то акт передачи может служить договор купли-продажи, если там будут прописаны соответствующие моменты передачи имущества и денег. Обязательно указывается, что согласно ст.556 ГК РФ данный договор служит одновременно актом приема -передачи.("Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче"). Многие нотариусы не составляют передаточный акт, указывая в договоре момент передачи.
1
0
989/50 000
0/50 000
Сергей Кот
25 апреля 2010, 16:05
Спасибо, большое за более чем компетентный ответ, человек продающий квартиру действует по доверенности, а в доверенности как раз и не указывается передаточный акт.
0
0
165/50 000
Ирина Комутайтес
1 мая 2010, 15:04
В доверенности может быть и не прописано подписание передаточного акта. Актом может служить договор.
0
0
100/50 000
Александр Гусев
24 апреля 2010, 01:01
Квартиру продать без передаточного акта можно (зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате и получить свидетельство), но в последствии эту квартиру никто не сможет купить, или как либо переоформить на другое лицо, так как передаточный акт является неотъемлемой частью любого договора купли-продажи.
0
0
319/50 000
0/50 000
24 апреля 2010, 00:42
Здравствуйте Сергей! А в чем проблема составить и подписать передаточный акт? В противном случае договор может быть не исполнен и, соответственно, оспорен в будущем...
0
0
167/50 000
0/50 000
24 апреля 2010, 00:10
Это возможно, но Вам самим не страшно покупать такую квартиру? А вдруг обязательства по дкп не исполнены и потом предыдущий продавец будет предъявлять к Вам претензии! Вам это надо?
1
0
193/50 000
0/50 000
23 апреля 2010, 23:16
Добрый день.
Передаточный акт- неотъемлемая часть договора купли-продажи. Без него не примут документы на госрегистрацию. Поэтому, как советует Артур, составить и подписать. И все по закону - квартиру продал (зарегистрировал свидетельство), деньги получил (расписка), ключи передал (передаточный акт).
Передаточный акт- неотъемлемая часть договора купли-продажи. Без него не примут документы на госрегистрацию. Поэтому, как советует Артур, составить и подписать. И все по закону - квартиру продал (зарегистрировал свидетельство), деньги получил (расписка), ключи передал (передаточный акт).
0
0
307/50 000
0/50 000
23 апреля 2010, 23:19
Даниил - новый ДКП можно и без Акта, но основание Старый ДКП, АКТ и свидетельство и т.д.
0
0
90/50 000
23 апреля 2010, 23:15
Продажа возможна, но он Вам может потребоваться в будущем, поэтому лучше сделать.
0
0
88/50 000
0/50 000
Анжела Кирсанова
23 апреля 2010, 22:42
Артур!
Аплодисменты!
Аплодисменты!
0
0
25/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статус налогового и валютного нерезидента при сделках с недвижимостью.
вопрос, кстати, хороший, особенно, если учесть, что авансы/задатки по сделкам (на вторичке) вносятся до сделки и обычно наличными.В статье явного пояснения этого момента нет.Получается, в случае с валютным нерезидентом нужно заморачиваться с отдельным счётом до выхода на сделку исключительно под обеспечительный платёж. Так, что ли?
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В марте регистрировали сделку в МО, Коломна.
Так вот, передаточный акт не составлялся. В самом договоре было прописано, что квартира передается и подписание настоящего договора подтверждает передачу имущества Продавцом Покупателю, при этом передаточным актом является сам договор.
Составляла регпалата.
С таким же договором столкнулись и пару лет назад в Клинском районе.
Согласно 556 статьи ГК может быть подписан либо передаточный акт, либо - другой документ.
так что... читать Ваш договор надо, что там по поводу передачи Объекта прописано.
С уважением!..