Возможна ли продажа квартиры по договору купли-продажи, свидетельство от марта 2010года от физика, без передаточного акта?
С Уважением, Сергей
Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
13
Сергей Кот
ООО "Парк-Сервис"
Могут подойти
13 комментариев
28 апреля 2010, 23:36
1
0
Николай Технерядов
28 апреля 2010, 23:01
Возможны проблемы в будующем.
0
0
Ирина Комутайтес
24 апреля 2010, 14:43
Здравствуйте, Сергей.
Согласно ст.556 ГК РФ и 220 НК РФ передаточный акт составленный в простой письменной форме может служить распиской, подтверждающей передачу денег от покупателя продавцу, если там прописан сумма, расчет между сторонами произведен полностью, притензий у сторон друг друг не имеется. Этот акт подается с договорм купли-продажи в налоговую при подаче декларации. Особенно это важно для объектов, которые в собственности менее 3х лет. Если недвижимость больше 3х лет в собственности, то акт передачи может служить договор купли-продажи, если там будут прописаны соответствующие моменты передачи имущества и денег. Обязательно указывается, что согласно ст.556 ГК РФ данный договор служит одновременно актом приема -передачи.("Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче"). Многие нотариусы не составляют передаточный акт, указывая в договоре момент передачи.
Согласно ст.556 ГК РФ и 220 НК РФ передаточный акт составленный в простой письменной форме может служить распиской, подтверждающей передачу денег от покупателя продавцу, если там прописан сумма, расчет между сторонами произведен полностью, притензий у сторон друг друг не имеется. Этот акт подается с договорм купли-продажи в налоговую при подаче декларации. Особенно это важно для объектов, которые в собственности менее 3х лет. Если недвижимость больше 3х лет в собственности, то акт передачи может служить договор купли-продажи, если там будут прописаны соответствующие моменты передачи имущества и денег. Обязательно указывается, что согласно ст.556 ГК РФ данный договор служит одновременно актом приема -передачи.("Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче"). Многие нотариусы не составляют передаточный акт, указывая в договоре момент передачи.
1
0
Сергей Кот
25 апреля 2010, 16:05
Спасибо, большое за более чем компетентный ответ, человек продающий квартиру действует по доверенности, а в доверенности как раз и не указывается передаточный акт.
0
0
Ирина Комутайтес
1 мая 2010, 15:04
В доверенности может быть и не прописано подписание передаточного акта. Актом может служить договор.
0
0
Александр Гусев
24 апреля 2010, 01:01
Квартиру продать без передаточного акта можно (зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате и получить свидетельство), но в последствии эту квартиру никто не сможет купить, или как либо переоформить на другое лицо, так как передаточный акт является неотъемлемой частью любого договора купли-продажи.
0
0
24 апреля 2010, 00:42
Здравствуйте Сергей! А в чем проблема составить и подписать передаточный акт? В противном случае договор может быть не исполнен и, соответственно, оспорен в будущем...
0
0
24 апреля 2010, 00:10
Это возможно, но Вам самим не страшно покупать такую квартиру? А вдруг обязательства по дкп не исполнены и потом предыдущий продавец будет предъявлять к Вам претензии! Вам это надо?
1
0
23 апреля 2010, 23:16
Добрый день.
Передаточный акт- неотъемлемая часть договора купли-продажи. Без него не примут документы на госрегистрацию. Поэтому, как советует Артур, составить и подписать. И все по закону - квартиру продал (зарегистрировал свидетельство), деньги получил (расписка), ключи передал (передаточный акт).
Передаточный акт- неотъемлемая часть договора купли-продажи. Без него не примут документы на госрегистрацию. Поэтому, как советует Артур, составить и подписать. И все по закону - квартиру продал (зарегистрировал свидетельство), деньги получил (расписка), ключи передал (передаточный акт).
0
0
23 апреля 2010, 23:19
Даниил - новый ДКП можно и без Акта, но основание Старый ДКП, АКТ и свидетельство и т.д.
0
0
23 апреля 2010, 23:15
Продажа возможна, но он Вам может потребоваться в будущем, поэтому лучше сделать.
0
0
Анжела Кирсанова
23 апреля 2010, 22:42
Артур!
Аплодисменты!
Аплодисменты!
0
0
23 апреля 2010, 21:50
а что вам мешает его составить и подписать?
2
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В марте регистрировали сделку в МО, Коломна.
Так вот, передаточный акт не составлялся. В самом договоре было прописано, что квартира передается и подписание настоящего договора подтверждает передачу имущества Продавцом Покупателю, при этом передаточным актом является сам договор.
Составляла регпалата.
С таким же договором столкнулись и пару лет назад в Клинском районе.
Согласно 556 статьи ГК может быть подписан либо передаточный акт, либо - другой документ.
так что... читать Ваш договор надо, что там по поводу передачи Объекта прописано.
С уважением!..