Возможна ли продажа квартиры по договору купли-продажи, свидетельство от марта 2010года от физика, без передаточного акта?
С Уважением, Сергей
Чтобы продать дом на Рублёвке, Стивен Сигал снизил цену на 50 млн рублей
15 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
13
Сергей Кот
ООО "Парк-Сервис"
Могут подойти
13 комментариев
28 апреля 2010, 23:36
1
0
Николай Технерядов
28 апреля 2010, 23:01
Возможны проблемы в будующем.
0
0
Ирина Комутайтес
24 апреля 2010, 14:43
Здравствуйте, Сергей.
Согласно ст.556 ГК РФ и 220 НК РФ передаточный акт составленный в простой письменной форме может служить распиской, подтверждающей передачу денег от покупателя продавцу, если там прописан сумма, расчет между сторонами произведен полностью, притензий у сторон друг друг не имеется. Этот акт подается с договорм купли-продажи в налоговую при подаче декларации. Особенно это важно для объектов, которые в собственности менее 3х лет. Если недвижимость больше 3х лет в собственности, то акт передачи может служить договор купли-продажи, если там будут прописаны соответствующие моменты передачи имущества и денег. Обязательно указывается, что согласно ст.556 ГК РФ данный договор служит одновременно актом приема -передачи.("Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче"). Многие нотариусы не составляют передаточный акт, указывая в договоре момент передачи.
Согласно ст.556 ГК РФ и 220 НК РФ передаточный акт составленный в простой письменной форме может служить распиской, подтверждающей передачу денег от покупателя продавцу, если там прописан сумма, расчет между сторонами произведен полностью, притензий у сторон друг друг не имеется. Этот акт подается с договорм купли-продажи в налоговую при подаче декларации. Особенно это важно для объектов, которые в собственности менее 3х лет. Если недвижимость больше 3х лет в собственности, то акт передачи может служить договор купли-продажи, если там будут прописаны соответствующие моменты передачи имущества и денег. Обязательно указывается, что согласно ст.556 ГК РФ данный договор служит одновременно актом приема -передачи.("Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче"). Многие нотариусы не составляют передаточный акт, указывая в договоре момент передачи.
1
0
Сергей Кот
25 апреля 2010, 16:05
Спасибо, большое за более чем компетентный ответ, человек продающий квартиру действует по доверенности, а в доверенности как раз и не указывается передаточный акт.
0
0
Ирина Комутайтес
1 мая 2010, 15:04
В доверенности может быть и не прописано подписание передаточного акта. Актом может служить договор.
0
0
Александр Гусев
24 апреля 2010, 01:01
Квартиру продать без передаточного акта можно (зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате и получить свидетельство), но в последствии эту квартиру никто не сможет купить, или как либо переоформить на другое лицо, так как передаточный акт является неотъемлемой частью любого договора купли-продажи.
0
0
24 апреля 2010, 00:42
Здравствуйте Сергей! А в чем проблема составить и подписать передаточный акт? В противном случае договор может быть не исполнен и, соответственно, оспорен в будущем...
0
0
24 апреля 2010, 00:10
Это возможно, но Вам самим не страшно покупать такую квартиру? А вдруг обязательства по дкп не исполнены и потом предыдущий продавец будет предъявлять к Вам претензии! Вам это надо?
1
0
23 апреля 2010, 23:16
Добрый день.
Передаточный акт- неотъемлемая часть договора купли-продажи. Без него не примут документы на госрегистрацию. Поэтому, как советует Артур, составить и подписать. И все по закону - квартиру продал (зарегистрировал свидетельство), деньги получил (расписка), ключи передал (передаточный акт).
Передаточный акт- неотъемлемая часть договора купли-продажи. Без него не примут документы на госрегистрацию. Поэтому, как советует Артур, составить и подписать. И все по закону - квартиру продал (зарегистрировал свидетельство), деньги получил (расписка), ключи передал (передаточный акт).
0
0
23 апреля 2010, 23:19
Даниил - новый ДКП можно и без Акта, но основание Старый ДКП, АКТ и свидетельство и т.д.
0
0
23 апреля 2010, 23:15
Продажа возможна, но он Вам может потребоваться в будущем, поэтому лучше сделать.
0
0
Анжела Кирсанова
23 апреля 2010, 22:42
Артур!
Аплодисменты!
Аплодисменты!
0
0
23 апреля 2010, 21:50
а что вам мешает его составить и подписать?
2
0
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
порочен сам подход когда многомиллионная сделка зависит от настроения продавца мнения стороннего психолога, и судьи, психология лже наука (не точная наука) , законодательство нужно совершенствовать 1 понятие дееспособности и процедура лишения дееспособности противоречит понятию "тяжелого психического состояния" ""аффекта" и прочего. Странно сто кассиры убежав с парой миллионов не ссылаются на состояние аффекта и забывчивость куда деньги положили. тем более что продажа квартиры не сиюминутный процесс, там и нотариус и справки и подписания документов в разных местах. состояние аффекта противоречит такому длинному многоступенчатому процессу, вывод нельзя отменять сделки если не доказана недееспособность продавца в установленном порядке. ст 177 недопустимо применять к сделкам по недвижимости2 добросовестность покупатели должна быть пописано в законе конкретным списком необходимых действий которые он должен осуществить для доказательства добросовестности, если покупатель добросовестный то сделка не может быть отменена нн по каким причинам3 законодатели после всего шума так не внесли необходимые измерения в закон переложив ответственность на суды, сделки на вторичном рынке можно проводить только через обмен, или очень большой риск
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В марте регистрировали сделку в МО, Коломна.
Так вот, передаточный акт не составлялся. В самом договоре было прописано, что квартира передается и подписание настоящего договора подтверждает передачу имущества Продавцом Покупателю, при этом передаточным актом является сам договор.
Составляла регпалата.
С таким же договором столкнулись и пару лет назад в Клинском районе.
Согласно 556 статьи ГК может быть подписан либо передаточный акт, либо - другой документ.
так что... читать Ваш договор надо, что там по поводу передачи Объекта прописано.
С уважением!..