Елена здравствуйте!
Елена чем по Вашему, такая работа улучшает качество?
Даниил рассматривал на примере покупке, я покажу на примере продажи:

Первый пример (почему это не выгодно в первую очередь агенту):
Допустим, все-таки в Вашу гонку ввязался достаточно амбициозный специалист, который в отличии от остальных будет рекламировать Вашу квартиру везде, но где гарантия что когда будет звонить тот самый именно Ваш покупатель, он будет в «зоне действия сети», а не, например, в метро?
Т.е. как сами видите, смысла выкладываться в случае работы на «перегонки» нет.

Второй пример (почему это не выгодно в первую очередь Вам):
Если в базе стоит много объявление о продаже одной и той же квартиры, то они стоят по разным цена. Самое интересное в том, что эти объявления создают заранее видимость торга, только вот ведь агенты, «занимающиеся» продажей Вашей квартиры будут торговаться в первую очередь не в Вашу пользу, а свою. Чем больше агентов привлечете тем больше человек будет «перебивать цену» на Вашу квартиру друг у друга.
Плюс к виртуальному торгу, торг до показа и уже после. Если потенциального покупателя заинтересовала Ваша квартира и он действительно после просмотра она захочет ее купить, то купит он у ее у того кто дешевле всего ее продаст. Можно манипулировать агентами, блефуя: «другие предложили столько-то, но если Вы дадите нам меньше, то мы естественно будем смотреть и покупать с Вами».
Т.е. при найденном покупателе, Вы получите на руки, ну очень вероятно, совершенно не ту сумму на какую рассчитывали. Оно Вам надо?

Т.е. как сами видите, смысла выкладываться в случае работы на «перегонки», нет абсолютно никакого.
Чьи окажутся «тапки» зависит не от профессионализма агентов, а от того кто из них предложит меньшую стоимость квартиры + роль случая никто не отменял.
С уважением, Марина Стужук.

Предложить можно. Скорее всего они все не будут стоить одного хорошего специалиста. Себе дороже, я считаю. Пять человек каждый день будут вам рассказывать совершенно разные вещи про одного и того же, например, покупателя, который смотрел квартиру.

Ни в коем случае...Если риелтор будет знать об этом , его внимание к вашей квартире исякнет...

У продавца всегда должен быть выбор, а что касаемо покупки лучше работать с одим специалистом.

Марина и Виктор...
Возможно, что в Москве ситуация иная. Остаётся только искренне порадоваться.
Но не у нас. Здесь такой договор - скорее, трата времени.
Не исключаю, что есть агентства, которые отрабатывают "эксклюзив". Но это - исключения.

Здравствуйте Елена! Если Вы выбрали одного специалиста и работаете с ним - то он полностью контролирует ситуацию - размещает рекламу, следит за ее эффективностью и, при необходимости - корректирует цену (это может быть как снижение, при отсутствии интереса, так и подъем, если одновременно заинтересовались несколько покупателей). Ваш выигрыш может при этом составить от 100 до 500 тыс. руб. в зависимости от стоимости самой квартиры и ситуации. При этом от уверен, что в конце-концов получит свои комиссионные, поэтому охотно тратит свое время и силы.
Если же Вы работаете сразу с несколькими риелторами - если Вы выбрали десяток плохих - то эффект действительно может быть лучше, чем у каждого по отдельности - но любой нормальный специалист в такой ситуации будет заниматься Вашим вариантом по остаточному принципу, т.е. после того, как сделал все по эксклюзивным объектам, а значит до Вашего не всегда дойдет ход, поэтому и эффект будет соответствующий...

Уважаемые господа риэлторы, спасибо огромное за потрачернное время на ответы. Очень ценю Ваши мнения! На самом деле просто стараюсь понять ситуацию, как правильно подметил Сергей пыпаюсь "что-то продать". Ваши ответы очень помогают. Думаю, что у меня возникнут еще вопросы, на которые надеюсь получу такие же квалифицированные ответы.
Желаю всем приятно провести праздники и выходные!

Федору Петрову: по ком судите??;) Давно не встречал в Москве специалиста на эксклюзиве, замотивированного на получение денежных средств и отложивших свой договор в "длинный ящик".

Поддерживаю коллег. Отдельный респект Марине и Даниилу. И Валентина Пугановская совершенно права, уважающие себя специалист в таком режиме работать не будет, соответственно Елена Вы на первом этапе, своими руками "отобрали" себе "лучших", тогда Вам необходимо пожелать удачи и успехов.

Утро доброе.
Никаких ограничений нет, если Вы не связаны рамками договора. Тогда обращение в другое или к другому риэлтору - прямое нарушение пунктов договора и агентство имеет право потребовать с вас штраф.
Другое дело, насколько это эффективно - обращение не к одному, а к десяти агентам?.. как показывает практика, в итоге приходится обращаться к одному, поскольку эти десять не работают так, как надо. А не работают по простой причине: не хотят стопроцентно отдаваться работе, выхлоп от которой фактически нулевой будет. Т.е. агент изначально знает, что в этом случае ему может повезти, а может - и нет...и ничего не засисит от работы, которую он выполнит. В этой сфере это не здоровая конкуренция, а именно - бег наперегонки. И уважающий себя риэлтор, знающий цену себе и своему времени, не будет этим заниматься. Т.е. таким образом те, кто согласится с Вами работать, изначально будут либо в начальной ступени своей профдеятельности, либо - неудачники.
Рекомендовала бы Вам лучше потратить время на подбор агентства, агента, и уже потом работать только с одним.
С уважением - Наталья