Поиск по журналу

Москва и МО

Можно ли признать ГК недействительным?

Алина Ракова

Обновлено 06.12.2019

Вся Россия

5 818

Можно ли в генеральной доверенности признать пункт ГК недействительным и разрешить совершать сделки в отношении себя?

Автор

Теги

Алина Ракова

сделка

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 050 450 ₽

студия, 25 м², этаж 15

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

30 952 048 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Академическая

1 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

57 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Профсоюзная

7 мин.

улица Кржижановского, 18К3, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

6 декабря 2019, 18:30

Лучший совет

Конечно можно! Я сто раз так делал! Особенно вечерами пятницы.

Максим

9 декабря 2019, 10:27

ст.182 ГК РФ:
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично ...

ст.185.1 ГК РФ:
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена ...

Алина, вы задаете вопрос на cian.ru, поэтому презюмируем, что доверенность предполагается выдать на сделку(и) с недвижимостью. Такая доверенность оформляется нотариусом, он сам составляет ее текст, и можно однозначно утверждать, что вы не найдете ни одного нотариуса в РФ, который включит желаемую вами фразу в текст доверенности.

А нужна ли вам именно фраза в доверенности? Или вам всё-таки нужна сделка?

Если сделка, то рассмотрите вариант ее проведения по доверенности не в отношении себя лично, а в отношении третьего лица, в котором у вас есть уверенность.

P.S. Проблема со сделками "в отношении себя лично" с недвижимостью больше не в доверенности (в ее тексте), а в дальнейшем отказе Росреестра зарегистрировать такую сделку. См. например https://rosreestr.ru/site/press/news/osobennosti-sdelok-s-blizkimi-rodstvennikami/

Но если у вас сделка с недвижимостью, которая не требует госрегистрации (например, аренда до года), то и доверенность на такую сделку не требуется оформлять нотариально. Вы можете в такой доверенности (простая письменная форма) написать что угодно, бумага всё стерпит, это не является наказуемым деянием, и не забываем про "свободу договора". Еще лучше, если представляемый даст согласие на сделку (до или после ее заключения), дабы снизить риск признания ее судом недействительной:

ст.182 ГК РФ: 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично ... ст.185.1 ГК РФ: 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена ... Алина, вы задаете вопрос на cian.ru, поэтому презюмируем, что доверенность предполагается выдать на сделку(и) с недвижимостью. Такая доверенность оформляется нотариусом, он сам составляет ее текст, и можно однозначно утверждать, что вы не найдете ни одного нотариуса в РФ, который включит желаемую вами фразу в текст доверенности. А нужна ли вам именно фраза в доверенности? Или вам всё-таки нужна сделка? Если сделка, то рассмотрите вариант ее проведения по доверенности не в отношении себя лично, а в отношении третьего лица, в котором у вас есть уверенность. P.S. Проблема со сделками "в отношении себя лично" с недвижимостью больше не в доверенности (в ее тексте), а в дальнейшем отказе Росреестра зарегистрировать такую сделку. См. например https://rosreestr.ru/site/press/news/osobennosti-sdelok-s-blizkimi-rodstvennikami/ Но если у вас сделка с недвижимостью, которая не требует госрегистрации (например, аренда до года), то и доверенность на такую сделку не требуется оформлять нотариально. Вы можете в такой доверенности (простая письменная форма) написать что угодно, бумага всё стерпит, это не является наказуемым деянием, и не забываем про "свободу договора". Еще лучше, если представляемый даст согласие на сделку (до или после ее заключения), дабы снизить риск признания ее судом недействительной:

1 767/50 000