Поиск по журналу

Москва и МО

Можно ли признать ГК недействительным?

Алина Ракова

Обновлено 06.12.2019

Вся Россия

5 848

Можно ли в генеральной доверенности признать пункт ГК недействительным и разрешить совершать сделки в отношении себя?

Автор

Теги

Алина Ракова

сделка

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

5 590 000 ₽

апарт.-студия, 10 м², этаж 1

Краснопресненская

6 мин.

улица Малая Грузинская, 3-9, Москва

14 200 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Водный стадион

12 мин.

Конаковский проезд, 4К2, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

19 572 900 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 9

Беговая

8 мин.

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

6 декабря 2019, 18:30

Лучший совет

Конечно можно! Я сто раз так делал! Особенно вечерами пятницы.

Максим

9 декабря 2019, 10:27

ст.182 ГК РФ:
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично ...

ст.185.1 ГК РФ:
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена ...

Алина, вы задаете вопрос на cian.ru, поэтому презюмируем, что доверенность предполагается выдать на сделку(и) с недвижимостью. Такая доверенность оформляется нотариусом, он сам составляет ее текст, и можно однозначно утверждать, что вы не найдете ни одного нотариуса в РФ, который включит желаемую вами фразу в текст доверенности.

А нужна ли вам именно фраза в доверенности? Или вам всё-таки нужна сделка?

Если сделка, то рассмотрите вариант ее проведения по доверенности не в отношении себя лично, а в отношении третьего лица, в котором у вас есть уверенность.

P.S. Проблема со сделками "в отношении себя лично" с недвижимостью больше не в доверенности (в ее тексте), а в дальнейшем отказе Росреестра зарегистрировать такую сделку. См. например https://rosreestr.ru/site/press/news/osobennosti-sdelok-s-blizkimi-rodstvennikami/

Но если у вас сделка с недвижимостью, которая не требует госрегистрации (например, аренда до года), то и доверенность на такую сделку не требуется оформлять нотариально. Вы можете в такой доверенности (простая письменная форма) написать что угодно, бумага всё стерпит, это не является наказуемым деянием, и не забываем про "свободу договора". Еще лучше, если представляемый даст согласие на сделку (до или после ее заключения), дабы снизить риск признания ее судом недействительной:

ст.182 ГК РФ: 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично ... ст.185.1 ГК РФ: 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена ... Алина, вы задаете вопрос на cian.ru, поэтому презюмируем, что доверенность предполагается выдать на сделку(и) с недвижимостью. Такая доверенность оформляется нотариусом, он сам составляет ее текст, и можно однозначно утверждать, что вы не найдете ни одного нотариуса в РФ, который включит желаемую вами фразу в текст доверенности. А нужна ли вам именно фраза в доверенности? Или вам всё-таки нужна сделка? Если сделка, то рассмотрите вариант ее проведения по доверенности не в отношении себя лично, а в отношении третьего лица, в котором у вас есть уверенность. P.S. Проблема со сделками "в отношении себя лично" с недвижимостью больше не в доверенности (в ее тексте), а в дальнейшем отказе Росреестра зарегистрировать такую сделку. См. например https://rosreestr.ru/site/press/news/osobennosti-sdelok-s-blizkimi-rodstvennikami/ Но если у вас сделка с недвижимостью, которая не требует госрегистрации (например, аренда до года), то и доверенность на такую сделку не требуется оформлять нотариально. Вы можете в такой доверенности (простая письменная форма) написать что угодно, бумага всё стерпит, это не является наказуемым деянием, и не забываем про "свободу договора". Еще лучше, если представляемый даст согласие на сделку (до или после ее заключения), дабы снизить риск признания ее судом недействительной:

1 767/50 000