Можно ли продать жилье с прописанным сидящим человеком?

Алиса Саушкина

05.10.2019

Вся Россия

1 675

Здравствуйте! Хотим продать жилье, в нем прописана сидящая женщина, сидеть будет еще года 3, не меньше. Не собственница, отказалась выписываться, другое жилье у нее потенциально имеется - у ее родителей по меньшей мере еще две квартиры. Ничем другим квартира не обременена - долгов нет, собственник один - это я. Что делать, возможно ли это вообще?

Автор

Теги

Алиса Саушкина

купля-продажа

Могут подойти

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

29 176 101 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 466 308 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

29 600 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Раменки

10 мин.

ЖК "Настоящее", Винницкая улица, 8к4, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Спортивная

15 мин.

улица Хамовнический Вал, 2, Москва

26 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

60 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Славянский бульвар

7 мин.

улица Герасима Курина, 14К1, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 9

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

3 комментария

Вадим Рыбалкин

5 октября 2019, 17:17

Лучший совет

Продать такое жилье можно. Вопрос - каков будет дисконт. После продажи квартиры к новым собственникам может эта тетя прийти и захотеть "проживать", они будут вынуждены выписывать ее по суду.
Чисто теоретически, Вы можете попробовать выписать ее по суду, на основании того, что она не член семьи собственника (если это так) и у ее близких родственников есть жилье.
А вообще вопрос - как она там оказалась прописана? Может у нее право пожизненного проживания по предыдущему договору отчуждения?

Даниил Пятецкий

5 октября 2019, 22:09

Алиса, добрый вечер. Продать при такой ситуации квартиру можно, но ее стоимость будет ниже рынка. Насколько? Зависит от оснований существующей прописки этой женщины и вероятности ее прекращения, разумеется в судебном порядке. Сразу стоит оговориться, что желающих решать чужие проблемы за свои деньги не так уж много, а продавцов квартир с нюансами значительно больше, чем покупателей. Факт наличия у этой женщины другого возможного места прописки конечно важен, но не всегда является определяющим. Существуют основания делающие полностью невозможным прекращение регистрационного учета (прописки) даже в судебном порядке. Например, таким основанием является отказ от участия в приватизации. Такой отказ закрепляет за человеком право бессрочного пользования, который можно прекратить только при наличии ну очень веских оснований (непроживание, неоплата коммунальных услуг и т.п.).

не риэлтор

5 октября 2019, 21:46

"Что делать, возможно ли это вообще?" - продать возможно. главное найти вот такого вот блаженного покупателя: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-s-propisannym-chelovekom-298687/ . как показывает практика, в регионах это сделать проще, чем в крупных городах.
скидка в вашей ситуации обычно составляет от 30% до 50% от рыночной цены без указанного параметра.