Люди фиктивно разводятся, чтобы обойти правила семейной ипотеки
27 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Можно ли решить вопрос с ипотекой?
Имею 4 300 000 руб. Хотелось бы взять в ипотеку еще 700 000 руб. Планирую кпить квартиру для матери с отцом. Хочу оформить ипотеку на мать или отца, они на пенсии. (На себя не могу). Даст ли банк в ипотеку данную сумму моим родителям, я могу выступить поручителем (зарплата приличная , белая)? Тем боее, что основная сумма есть.
Могут подойти
17 комментариев
20 ноября 2011, 12:19
Лучший совет
Сергей, хочу Вам сказать очень неприятную вещь: банки не проверяют квартиры. У них слегка другой бизнес. Если в интернете хорошенько покопаетесь, найдете немало историй о людях потерявших право собственности купленной ими квартиры с помощью ипотечных средств, и страховка не всегда спасает. Именно поэтому в проверке должен участвовать опытный и профессиональный специалист в области недвижимости.
4
0
Николай Технерядов
23 ноября 2011, 22:22
Вам хватит денег и без кредита.
0
0
21 ноября 2011, 20:28
А почему бы не купить маленькую квартиру без кредита, посдавать ее какое-то время, подкопить, а уж потом замахнуться на более обширную жилплощадь? Как сказал Атос, хозяин вынужден кормить свою лошадь, в то время, как 100 пистолей сами кормят своего хозяина.
0
0
21 ноября 2011, 09:59
Банки данный кредит не одобрят.
1
0
20 ноября 2011, 23:32
Здравствуйте, Сергей! Ответ во многом зависит от того, сколько лет Вашим родителям. Если им больше 64 лет - банки не одобрят их как заемщиков (обычно предельный возраст погашения кредита, до которого банки выдают кредиты - 65 лет). Если меньше, они работают, и Вы выступите созаемщиком (это для банка лучше, чем поручителем) - шансы того, что их одобрят - есть, но страховка для них выйдет очень дорогой... Если Вы посчитаете все накладные расходы при ипотечном кредите и сравните с потребительским - он может оказаться выгоднее...
4
0
20 ноября 2011, 17:05
Добрый день.
Сначала потратьте немного времени и получите подробный отчет по вашим планам у Вашего риелтора, которого нужно выбрать. У вас широкий круг вопросов и не на все можно ответить за минуту -надо выбирать квартиры, банк, состыковывать все, а это работа.
Сначала потратьте немного времени и получите подробный отчет по вашим планам у Вашего риелтора, которого нужно выбрать. У вас широкий круг вопросов и не на все можно ответить за минуту -надо выбирать квартиры, банк, состыковывать все, а это работа.
0
0
20 ноября 2011, 16:38
Сергей, задайтесь вопросом, если банк проверяет историю квартиры, то зачем же он в обязательном порядке требует комплексное страхование Вашей ответственности? Лично мне ответ известен, задача банка - выдать кредит, зарегистрировать обременение (залог) и обязать ВАС застраховать риски БАНКА. Банки НЕ занимаются проверкой юридической чистоты, это не их род деятельности. По большому счету банку все равно, что будет с квартирой, он в любом случае получит свое, или от Вас, или от страховой компании. Вопрос только в том, с чем останетесь Вы... Озвученного Вами бюджета для покупки 1-но комнатной квартиры в области достаточно.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
20 ноября 2011, 15:25
Потребительский кредит в таком размере выгоднее
0
0
20 ноября 2011, 14:55
Родителям -пенсионерам однозначно - нет; оговорка - мелкие банки могут и дать, при условии все того же трудоустройства пенсионеров и дикой процентной ставкой, в любом случае важен возраст заемщика (на момент погашения ипотеки не должен превышать 65 лет) и совокупный доход. Советую все же обратиться к экспертам!
0
0
Виктория Терехова
20 ноября 2011, 13:27
В решении Вашего вопроса главное возраст родителей и их совокупный доход.
0
0
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости