Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Можно ли так???
Александр
12 февраля 2017
Вся Россия
3 040
11
Добрый день!
Продаю квартиру за 2 млн. рублей. У покупателей есть 1,5 млн. сейчас и 500 тыс. будет в апреле. Можно ли указать в договоре купли-продаже:
"1,5 млн. рублей переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, 500 тыс рублей будут переданы после перехода права собственности не позднее 15 апреля 2017 г." ????
И подписыватся ли в этом случае Акт приема передачи?‌‌‌
Автор
11
Александр
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
27 338 480 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 1
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 1
Преображенская площадь
15 мин.
Потешная улица, 16, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
14 300 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 5
Лихоборы
3 мин.
Большая Академическая улица, 79К4, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Белорусская
15 мин.
улица Бутырский Вал, 52, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Свиблово
11 мин.
Федоскинская улица, 9К2, Москва
1-комн.кв., 20 м², этаж 8
8 500 000 ₽
1-комн.кв., 20 м², этаж 8
Преображенская площадь
18 мин.
Халтуринская улица, 18, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
11 комментариев
Геннадий Савинов
12 февраля 2017, 11:54
Лучший совет
Написать так можно и сделать так можно, зарегистрировав обременение квартиры - залог в Вашу пользу до завершения расчетов. Но готовы ли Вы принять на себя риск по неуплате квартиры Покупателем? Я бы рекомендовал заключить предварительный договор купли-продажи, получить задаток и сдать Покупателю квартиру до апреля , пока он накопит или иным способом раздобудет нужную сумму.
8
0
377/50 000
0/50 000
Елена Солдаткина
14 февраля 2017, 23:44
Обратитесь к специалисту за сопровождением сделки.
0
0
51/50 000
0/50 000
Дмитрий Шмырин
13 февраля 2017, 01:08
Можно, я так делал уже не раз. Лучше сделать с залогом.
Когда оплачена почти вся сумма суд договор не расторгнет.

Акт конечно подписывается, когда передаете тогда и подписывается (без фразы окончательных расчетов)
Вы же не хотите нести все риски повреждения квартиры?
0
0
288/50 000
0/50 000
Лариса Ивановна Курилко
12 февраля 2017, 22:41
Дополнение: а лучше в дкп указать, что в случае неполучения денег продавец может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность, тогда можно вынуть по суду
0
0
168/50 000
0/50 000
Лариса Ивановна Курилко
12 февраля 2017, 22:39
Добрый вечер! Указать-то можно все, но когда право собственности перейдет к покупателю, зачем им отдавать эти 500 тыс руб? Они и так собственники. Вы будете подавать в суд, это будет тянуться, адвокат брать деньги и в чем радость от продажи? Пусть найдут 500 тыс и тогда покупают. Есть, конечно, возможность указать в договоре залог в пользу продавца на основании ст488 ГК п. 5, что этот залог возникает. Так хотя бы право перейдет, но будет квартира в залоге у продавца, пока покупатель не отдаст деньги, хоть что- то. Но и в этом случае , если покупатель не захочет платить, не заплатит будет жить в заложенной квартире.
0
0
625/50 000
0/50 000
Александр Антипов
12 февраля 2017, 20:31
Еща раз повторяю: нельзя делать предварительные договора, даже с договором задатка. Изучите этот вопрос более глубоко, прежде, чем советовать делать такое. По предватирельному договору нельзя обязать что либо приобрести, соответственно, договор задатка к нему суд признает авансом, и обязывает возвратить.
Если у ТС есть желание продать сейчас, получить большую часть денег, а чуть позже получить остальное - нужно составить грамотно договор именно купли-продажи.
0
0
469/50 000
0/50 000
Галина Пушкарева
12 февраля 2017, 19:57
Все зависит от Вашей ситуации.Если есть необходимость получения денег сейчас ,то конечно же нужно продавать. Только продавать грамотно. С оформлением квартиры в залог и обязательным условием расторжения договора в случае неполной оплаты. Если квартира будет находиться в залоге,то без подписанного акта приема-передачи ее не зарегистрируют.Тут есть свои хитрости по ДКП.Как правильно сделать - подскажет опытный специалист.
Если же вопрос с деньгами не столь актуален и Вы готовы ждать до апреля - подписывайте предварительный договор и берите большой задаток,дабы не получилось так,что Вы прождете а покупателю попадется более выгодный объект и он откажется от покупки Вашего.
2
0
689/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
12 февраля 2017, 18:16
Когда продаете самостоятельно, можно делать хоть как - как душе будет угодно...... И, ждать последствий.....
Это в любом деле: можно делать самому, по совету друзей, по совету с интернета.....очень хорошо для экономии......)
2
0
229/50 000
0/50 000
Александр Антипов
12 февраля 2017, 16:28
Пред. договор делать не стит, нужно именно ДКП, вписав туда одну строчку - у покупателя уже не будет желания не доплачивать остальное)) А вот пред. договор оспаривается на раз-два.
0
0
180/50 000
0/50 000
Ольга Каменькова
12 февраля 2017, 12:47
Александр, обратитесь к специалисту на сопровождение . И будет Вам счастье:) Сэкономив сейчас, в будущем можно потерять гораздо больше. Советы с форума Вам всё равно не помогут.
2
0
177/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы