МСК в погашение ипотеки. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

МСК в погашение ипотеки.

Александр Шелудько

Частный маклер

23 марта 2016

Вся Россия

2 507

Здравствуйте, коллеги!
Ситуация: мать и дочь покупают квартиру с использованием ипотеки. Титульный заемщик - мать. Дочь - владелец сертификата МСК. Предполагается частично-досрочное погашение кредита средствами МСК.

В одном районом отделении ПФР нам ответили, Что да, можно, при условии если дочь - сособственник и при совместном написании нотариального обязательства о выделении долей членам семьи после снятия обременения.
В другом - что дадут/не дадут - на усмотрение ПФ.
На официальном сайте ПФР похожий вопрос с однозначным ответом "Да". http://www.pfrf.ru/grazdanam/family_capital/faq_matka..
Потом, в первом отделении уточнили, Что после снятия обременения мать должна отказаться(отписать, подарить) от своей доли ( в полном объеме!) в пользу владельца сертификата и членов его семьи (!!!). На основании того, Что бабушка не является членом семьи. ( А как же статья 31 ЖК?)

Если нет гарантии оплаты маткапиталом кредита, придется пересматривать бюджет сделки. Клиенты не хотят рисковать и трезво оценивают свои силы.

Есть опыт проведения подобных сделок? Хотелось бы услышать ваше мнение по ситуации.

Автор

Теги

Александр Шелудько

Частный маклер

ипотека

Могут подойти

27 609 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

26 425 620 ₽

3-комн.кв., 64 м², этаж 24

Нижегородская

12 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 5, Левел Нижегородская ЖК, Москва

9 565 050 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 12

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Новогиреево

9 мин.

Зеленый проспект, 64, Москва

8 500 000 ₽

1-комн.кв., 20 м², этаж 8

Преображенская площадь

18 мин.

Халтуринская улица, 18, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Преображенская площадь

15 мин.

улица Богородский Вал, 6К1, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

18 494 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 25

Нижегородская

10 мин.

ЖК "Перовское 2", Перовское шоссе, 2к3, Москва

18 690 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 5

Таганская

7 мин.

переулок Маяковского, 2, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

23 марта 2016, 15:47

Лучший совет

Любовь, если мама (владелец сертификата) будет созаемщиком по кредиту, т.е. стороной кредитного договора, то описанный Вами сценарий возможен. Чтобы не было неприятных сюрпризов со стороны территориального подразделения ПФ настоятельно рекомендую Вам направить официальное обращение в ПФР. В случае чего у Вас всегда будет документ, на основании которого Вы сможете отстоять права своих клиентов.

397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Петракова

3 апреля 2016, 19:41

Любовь, да, можно, но при условии приобретения 2-х к.кв.или более. При этом необходимо в ДКП распределить доли между матерью и дочерью. Причем обязательно в собственность дочери должна перейти хотя бы комната. Только при выполнении этих условий ПФ переведет Материнский/семейный капитал.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2477667

24 марта 2016, 11:21

По требованию нашего ПФР в таких случаях владелец сертификата- титульный заемщик и покупатель квартиры. а ее родители- созаемщики, но в покупке не участвуют.

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Лазарева

23 марта 2016, 20:27

Перед сделкой Вам надо отнести договор купли-продажи в Пенсионный фонд(туда где выдавался сертификат),а не бегать по разным ПФ. Если заранее не согласуете вот тогда побегаете.Ответ из практики.Что скажет пенсионный фонд,то и делайте и спрашивайте ни у кого.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Шелудько

Автор

23 марта 2016, 22:03

Спасибо!

8/50 000

Александр Шелудько

Автор

23 марта 2016, 14:35

Банк нас в этом случае не интересует, потому что это не первоначальный взнос. Здесь важно решение ПФр - оплатят или нет. В этом весь вопрос.
Все равно - спасибо :)

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7984673

23 марта 2016, 14:30

Мамочка должна быть титульным заемщиком или ее супруг. И это в большей степени условие банка. Проконсультируйтесь с кредитным инспектором, который ведет сделку.‌‌‌

163/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях