Поиск по журналу

Вся Россия

МСК в погашение ипотеки.

Александр Шелудько

Частный маклер

23 марта 2016

Вся Россия

2 566

Здравствуйте, коллеги!
Ситуация: мать и дочь покупают квартиру с использованием ипотеки. Титульный заемщик - мать. Дочь - владелец сертификата МСК. Предполагается частично-досрочное погашение кредита средствами МСК.

В одном районом отделении ПФР нам ответили, Что да, можно, при условии если дочь - сособственник и при совместном написании нотариального обязательства о выделении долей членам семьи после снятия обременения.
В другом - что дадут/не дадут - на усмотрение ПФ.
На официальном сайте ПФР похожий вопрос с однозначным ответом "Да". http://www.pfrf.ru/grazdanam/family_capital/faq_matka..
Потом, в первом отделении уточнили, Что после снятия обременения мать должна отказаться(отписать, подарить) от своей доли ( в полном объеме!) в пользу владельца сертификата и членов его семьи (!!!). На основании того, Что бабушка не является членом семьи. ( А как же статья 31 ЖК?)

Если нет гарантии оплаты маткапиталом кредита, придется пересматривать бюджет сделки. Клиенты не хотят рисковать и трезво оценивают свои силы.

Есть опыт проведения подобных сделок? Хотелось бы услышать ваше мнение по ситуации.

Автор

Теги

Александр Шелудько

Частный маклер

ипотека

Могут подойти

19 140 294 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 266 840 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Корниловская

16 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 2, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

9 650 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва

21 300 000 ₽

3-комн.кв., 89 м², этаж 9

Коммунарка

22 мин.

ЖК "Москва А101", улица Бачуринская, 17, пос. Коммунарка, Москва

13 400 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Пражская

6 мин.

Кировоградская улица, 17К2, Москва

35 400 000 ₽

3-комн.кв., 102 м², этаж 9

Академическая

5 мин.

улица Гримау, 9К2, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.апарт., 43 м², этаж 7

Калужская

13 мин.

ЖК "Букинист", улица Бутлерова, 7Б, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 13

Вавиловская

10 мин.

улица Вавилова, 77, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

23 марта 2016, 15:47

Лучший совет

Любовь, если мама (владелец сертификата) будет созаемщиком по кредиту, т.е. стороной кредитного договора, то описанный Вами сценарий возможен. Чтобы не было неприятных сюрпризов со стороны территориального подразделения ПФ настоятельно рекомендую Вам направить официальное обращение в ПФР. В случае чего у Вас всегда будет документ, на основании которого Вы сможете отстоять права своих клиентов.

397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Петракова

3 апреля 2016, 19:41

Любовь, да, можно, но при условии приобретения 2-х к.кв.или более. При этом необходимо в ДКП распределить доли между матерью и дочерью. Причем обязательно в собственность дочери должна перейти хотя бы комната. Только при выполнении этих условий ПФ переведет Материнский/семейный капитал.

288/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2477667

24 марта 2016, 11:21

По требованию нашего ПФР в таких случаях владелец сертификата- титульный заемщик и покупатель квартиры. а ее родители- созаемщики, но в покупке не участвуют.

158/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Лазарева

23 марта 2016, 20:27

Перед сделкой Вам надо отнести договор купли-продажи в Пенсионный фонд(туда где выдавался сертификат),а не бегать по разным ПФ. Если заранее не согласуете вот тогда побегаете.Ответ из практики.Что скажет пенсионный фонд,то и делайте и спрашивайте ни у кого.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Шелудько

Автор

23 марта 2016, 22:03

Спасибо!

8/50 000

Александр Шелудько

Автор

23 марта 2016, 14:35

Банк нас в этом случае не интересует, потому что это не первоначальный взнос. Здесь важно решение ПФр - оплатят или нет. В этом весь вопрос.
Все равно - спасибо :)

175/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7984673

23 марта 2016, 14:30

Мамочка должна быть титульным заемщиком или ее супруг. И это в большей степени условие банка. Проконсультируйтесь с кредитным инспектором, который ведет сделку.‌‌‌

163/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях