Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
На что имеет право ЖСК?
Имеет ли право ЖСК "забрать" себе квартиру собственника (право собственности зарегистрировано), который уехал за границу, поселил в квартиру знакомых, и уже 20 лет не появляется в стране? Договор аренды не заключался, т.к. на момент его отъезда он являлся родственником этих людей, а уже потом развелся и стал просто знакомым. ЖСК начинает угрожать, что выселит этих людей, хотя они исправно в течение 20 лет платят коммунальные платежи и не приносят никаких неудобств. Собственника теоретически можно разыскать, но он изначально не хотел делать никаких доверенностей и заключать договоров по своим причинам. Какие действия ЖСК будут правомочны в этом случае?
Могут подойти
13 комментариев
13 июля 2017, 15:31
Лучший совет
Если квартира в собственности и во время исполняются все обязательства по содержанию жилья и текущий капитальный ремонт многоквартирного дома,то в этом случае УК не имеет права выселить проживающих,да и в принципе у УК нет таких полномочий,этим занимаются другие структуры и на законных основаниях.
7
0
Жанна Бычкова
14 июля 2017, 14:12
Просто тетенька(или дяденька) из правления ЖСК само хочет в данную квартиру кого-то заселить,чтобы нахально зарабатывать на этом деньги.Ну не спится им спокойно<раз бабосы мимо них утекают.
ЖСК в данной ситуации-никто и ничто(точно также,как,например,я)
ЖСК посылать лесом.
Наталья,ну Вы же агент и должны знать такие элементарные вещи..........Ладно бы пугался обычный человек.....
А вот как-то "проявиться" собственнику все-таки желательно(можно и не приезжая сюда),а то ведь действительно государство может захотеть поиметь квартирку как выморочное имущество.
ЖСК в данной ситуации-никто и ничто(точно также,как,например,я)
ЖСК посылать лесом.
Наталья,ну Вы же агент и должны знать такие элементарные вещи..........Ладно бы пугался обычный человек.....
А вот как-то "проявиться" собственнику все-таки желательно(можно и не приезжая сюда),а то ведь действительно государство может захотеть поиметь квартирку как выморочное имущество.
0
0
13 июля 2017, 18:00
Собственник квартиры может направить письмо на электронную почту ЖСК с пояснениями и все будет в порядке. Либо можно простое письмо через почту России.
7
0
13 июля 2017, 17:42
Наталья, да никогда и ничего ЖСК с квартирой сделать не может! Они, наверное думают, что собственник умер, наследников нет, а чужие люди заселились и живут. Но даже если это все так, то все равно квартира самому ЖСК не достанется, а перейдет в собственность государства, как выморочное имущество. Таким образом они могли бы только сообщить о выморочном имуществе в КУГИ, чтобы КУГИ оформило его в собственность гос-ва. Вот если бы пай еще не был выплачен, то тогда она досталось бы ЖСК, т.к. до выплаты пая квартиры находятся в собственности ЖСК.
Темные люди там сидят в правлении этого ЖСК!))
Темные люди там сидят в правлении этого ЖСК!))
7
0
Наталья Сидорова
13 июля 2017, 17:51
Ирина, большое спасибо, успокоили. Собственник жив здоров, но никак не хочет проявляться в пространстве России, по причине патологической тревожности.)) Запомним этот термин - выморочное имущество - на случай беседы с правлением)
0
0
13 июля 2017, 18:09
Вот Михаил ниже написал правильно, но для "Швондеров" их домкома электронное письмо - это ни о чем. А вот если бы он там заграницей сделал доверенность с правом круглосуточного доступа в квартиру и правом постоянного пользования - это было всем рты заткнуло.
0
0
Наталья Сидорова
13 июля 2017, 17:24
Благодарю всех откликнувшихся. В общем, понятно, что ЖСК не может ничего инициировать, ну разве что в розыск на собственника подать. А если его полиция не найдет за границей, то ЖСК После какого срока имеет право что либо делать с квартирой?
0
0
13 июля 2017, 16:43
Чушь какая-то, простите).
3
0
Наталья Сидорова
13 июля 2017, 17:22
Елена, это не чушь - это жизнь ))
0
0
13 июля 2017, 16:39
Забрать квартиру ЖСК, конечно, не может. А вот поставить вопрос о том, на каком основании там проживают люди, - это они могут, обратившись в правоохранительные органы. Может быть их не устраивает то, что квартплата начисляется на одного собственника, а в квартире проживает несколько человек?
Если пай ЖСК выплачивался в браке и не было раздела имущества или брачного контракта в отношении этой квартиры, то после развода собственность осталась совместной, и б/жена собственника все равно имеет право на эту квартиру, а вот ее родственниками вы по-прежнему являетесь - это Вам аргумент для правления ЖСК.
Если пай ЖСК выплачивался в браке и не было раздела имущества или брачного контракта в отношении этой квартиры, то после развода собственность осталась совместной, и б/жена собственника все равно имеет право на эту квартиру, а вот ее родственниками вы по-прежнему являетесь - это Вам аргумент для правления ЖСК.
6
0
Наталья Сидорова
13 июля 2017, 17:20
Ирина, вопрос с тем, что собственник один, а проживает несколько человек, давно был решен, так как оплачивается реальное количество проживающих. Бывшая жена не имела к этой квартире отношения, т.к квартира была оформлена в собственность до брака.
0
0
13 июля 2017, 15:38
Лишить права собственности может только суд. И только суд. В данном случае при наличии зарегистрированного права собственности действия ЖСК о выселении носят только рекомендательный характер. Собственник жилого помещения обязан оформить регистрацию лиц (по месту жительства или по месту пребывания) проживающих в его жилом помещении. Все, больше ничего он делать не должен.
6
0
14 июля 2017, 00:41
Конечно имеет. Этим людям следует оформить регистрацию по месту пребывания в данной квартире.
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости