На что имеет право ЖСК?

Имеет ли право ЖСК "забрать" себе квартиру собственника (право собственности зарегистрировано), который уехал за границу, поселил в квартиру знакомых, и уже 20 лет не появляется в стране? Договор аренды не заключался, т.к. на момент его отъезда он являлся родственником этих людей, а уже потом развелся и стал просто знакомым. ЖСК начинает угрожать, что выселит этих людей, хотя они исправно в течение 20 лет платят коммунальные платежи и не приносят никаких неудобств. Собственника теоретически можно разыскать, но он изначально не хотел делать никаких доверенностей и заключать договоров по своим причинам. Какие действия ЖСК будут правомочны в этом случае?