На первичном рынке может возникнуть дефицит жилья экономкласса
25 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Нахожусь в ордере с 1986г.квартира ЖСК в собственности у матери с 2000г
Светлана Косарева
Данная квартира продана матерью 19.12.2016.Я прописана и живу здесь с 1986г. Ордер был выдан моей матери, в него было вписано 4 человека. Новый собственник подал на меня иск в суд на выселение без предоставления другого жилья и снятии меня с регистрации. Как мне остаться в своей квартире.
Могут подойти
29 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
18 февраля 2016, 11:16
Лучший совет
6
0
Светлана Косарева
18 февраля 2016, 11:57
Денег не предлагали даже, сделка была проведена тайно, я узнала о ней только через месяц и две недели от адвоката со стороны нового собственника,который и будет представлять его интересы в суде в эту субботу 20.02 2016. Для покупателя ничего не подписывала. В собственности ничего не имею. Копия ордера 1986г., завершённая председателем ЖСК у меня на рукахруках.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
18 февраля 2016, 12:11
Вряд ли суд лишит Вас права пользования квартирой.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
18 февраля 2016, 12:25
Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 4 мая 2012 г. N 11-3526
http://bazazakonov.ru/doc/?ID=5093544
http://bazazakonov.ru/doc/?ID=5093544
0
0
ID: 8082806
24 февраля 2016, 01:44
Возник вопрос, к модератору, на основании чего был заблокирован совет? У меня все равно все распечатки есть, просто хотелось выяснить это выполнение чьей-то просьбы или как?
0
0
Надежда Пришмонтас
20 февраля 2016, 16:17
у вас есть ровно три месяца заявить о нарушенном вашем праве или преступлении, а дальше будет вам отказано ввиду срока исковой давности. Далее запрашиваете у суда копии договора купли-продажи и свидетельства из росреестра, так как ваши права ещё в чем могут быть нарушены, т.е следовать из дкп. есть такая статья 558 ГК РФ почитайте, и ещё три штуки они тяжкие
0
0
Надежда Пришмонтас
20 февраля 2016, 16:19
может быть ваша мама на деньги и квартиру попала. если на момент выдачи пая вы были несовершеннолетним ребенком то у вас должна быть собственность в этой квартире или право пользование пожизненное. смотрите орден пай жск там указан расчет метража и написано и на членов семьи, т.е при выдачи квартиры учитывали и вас.
0
0
19 февраля 2016, 20:25
Нанимайте адвоката,самой Вам не справится.А шанс ой как посудится с покупателем у Вас есть.Если нужен хороший адвокат по гражданскому праву,звоните дам рекомендацию.
2
0
19 февраля 2016, 13:59
Вне зависимости от того,что квартира ЖСК,в советское время для получения права построить кооперативную квартиру требовалось разрешение в зависимости от количества членов семьи.Т.е. молодая бездетная пара не могла претендовать даже на двухкомнатную,не то чтобы на трехкомнатную.Так что очень даже оспоримая сделка,если Вы были прописаны в квартире от рождения.
4
0
Светлана Косарева
19 февраля 2016, 15:48
У моего отца был суд по разделу совместно нажитого имущества, он его проиграл, т.к. истек срок давности (3г.), вся квартира осталась за матерью. Отец жив, является инвалидом-чернобыльцем, но бодр и благороден. На данный момент проживает в коммуналке
0
0
19 февраля 2016, 17:57
Светлана,Вы так и не написали, приобреталась ли данная квартира до Вашего рождения?
0
0
Светлана Косарева
19 февраля 2016, 18:47
Я родилась в 1978г., а квартира приобреталась после моего рождения, ордер на выселение семьи из 4-х человек выдан в 1986. Выкуп квартиры производился частями, потом мама оформила её в свою собственность в 2000 г
0
0
Светлана Косарева
19 февраля 2016, 18:49
Простите, я имела ввиду ордер на вселение
0
0
19 февраля 2016, 20:27
Это очень хорошо,в этом случае Вы приравниваетесь к отказавшимся от приватизации.
0
0
19 февраля 2016, 12:54
Очень верную мысль Галина Пушкарева высказала, +100!!!!!
Насчет постоянной регистрации по ордеру, конечно, зацепка,..все таки в советское время так просто купить было нельзя, требовалось РАЗРЕШЕНИЕ на покупку, если семье требовалась площадь, с учетом членов семьи.
Но важнее то, что КУПЛЕНА В БРАКЕ!
Если не составлялся брачный контракт, а в те времена это вряд ли... то у отца половина квартиры, по Семейному кодексу РФ.
Если жив, то он может оспорить сделку. Даже если разведены, он не обязан сразу бежать и оформлять свою долю.., а при продаже ОБЯЗАТЕЛЬНО требуется согласие супруга, иначе сделку не зарегистрировали бы. Или закон нарушили.
Если отца уже нет, то надо обязательно вступать в наследство...Если срок пропущен, есть понятие ФАКТИЧЕСКИ вступил в права наследства, то есть проживал, платил квартплату и налоги.
Если не вступали в права наследства, то такая квартира юридически оспорима. Можно оспаривать сделку, вступать в наследство. Конечно, с адвокатом грамотным. Со стороны покупателя. очевидно, серьезные юристы.
Насчет постоянной регистрации по ордеру, конечно, зацепка,..все таки в советское время так просто купить было нельзя, требовалось РАЗРЕШЕНИЕ на покупку, если семье требовалась площадь, с учетом членов семьи.
Но важнее то, что КУПЛЕНА В БРАКЕ!
Если не составлялся брачный контракт, а в те времена это вряд ли... то у отца половина квартиры, по Семейному кодексу РФ.
Если жив, то он может оспорить сделку. Даже если разведены, он не обязан сразу бежать и оформлять свою долю.., а при продаже ОБЯЗАТЕЛЬНО требуется согласие супруга, иначе сделку не зарегистрировали бы. Или закон нарушили.
Если отца уже нет, то надо обязательно вступать в наследство...Если срок пропущен, есть понятие ФАКТИЧЕСКИ вступил в права наследства, то есть проживал, платил квартплату и налоги.
Если не вступали в права наследства, то такая квартира юридически оспорима. Можно оспаривать сделку, вступать в наследство. Конечно, с адвокатом грамотным. Со стороны покупателя. очевидно, серьезные юристы.
3
0
19 февраля 2016, 13:00
Если отец жив, но сам не хочет по судам ходить, можно же по доверенности за него ходить, Вам или адвокату.
0
0
19 февраля 2016, 09:27
Господа,о какой приватизации тут говорят??? Если ЖСК,то это собственность чисто родительская.Мать имела право продать,но только с согласия отца. Жанна правильно задала вопрос.Если у Вас с отцом хорошие отношения,то он вправе оспорить продажу.Если его уже нет в живых,то Вы вправе были оформить наследство как дочь на 1/4.Честно говоря не понимаю зачем определять право пользования. Раз человек купил ТАКУЮ квартиру,то пусть и живет везде по чуть-чуть..Я конечно понимаю,что Светлане от этого легче не станет,но для того,чтобы ей не заселили арендаторов это самый главный аргумент
3
0
18 февраля 2016, 20:10
Наталья, мне сначала показалось, что я один такой пытаюсь узнать о покупателе, спасибо добавили.
Тут могут и попытаться "отжать" все и сразу, даже без определения порядка пользования.
Автор вопроса, нужен хороший адвокат- напишите, дам контакты, работает только с недвижимостью(только суды, куплей-продажей не занимается).
Тут могут и попытаться "отжать" все и сразу, даже без определения порядка пользования.
Автор вопроса, нужен хороший адвокат- напишите, дам контакты, работает только с недвижимостью(только суды, куплей-продажей не занимается).
2
0
Наталья Викторовна Якушина
18 февраля 2016, 20:01
Терзают смутные сомнения, что покупатель - не лох (автор вопроса, я поняла его ни разу не видела, общение через адвоката), а спец по отжиму квартир за полцены. Светлана, адвокат Вам нужен. Подавайте иск к покупателю об определении порядка пользования комнатами. Но жить спокойно этот рейдер Вам не даст, скорее всего.
В идеале - признать недействительной сделку купли-продажи, но есть ли шансы, это к адвокату.
В идеале - признать недействительной сделку купли-продажи, но есть ли шансы, это к адвокату.
2
0
18 февраля 2016, 15:45
В Вашем случае суд будет битвой адвокатов, уверенности 100% никто не даст, но все таки обоим сторонам придется приложить усилия.
Мама у Вас не за в полцены продала? И покупатель, случайно, сам не адвокат?
Мама у Вас не за в полцены продала? И покупатель, случайно, сам не адвокат?
2
0
Светлана Косарева
18 февраля 2016, 22:02
Квартира была продана за 3900000р, т.е. ниже оценочной стоимости (5500000р).Представителем собственника (1938 г.рожд.), является адвокат (горный россиянин, владелец собственной юр.фирмы — однодневки). Самого собственника я никогда не видела и с учётом его возраста и местоположения (Брянская обл., указан посёлок, указана улица, но не указан номер дома), даёт мне все основания считать, что данный гражданин и понятия не имеет, что находится в его собственности. Тем самым налицо "рейдерский захват" жилого помещения по согласованию с бывшим собственником или её сыном, который действовал по доверенности от нашей общей матери, т.е. бывшего собственника. Всё вышеописанное является комментариями моего молодого человека, у которого нет высшего юр.образования, а есть высшее военное образование. Поэтому он будет рад Вашим комментариям и исправлениями по поводу вышесказанного.
0
0
18 февраля 2016, 22:48
Надеюсь данные мною контакты помогут Вам. Спасибо, что не постеснялись написать в личную почту.
0
0
Сейчас обсуждают
Налоговый вычет за недвижимость: что, кому и сколько положено
Здравствуйте, если покупка квартиры в 25 году в последние дни декабря, а регистрация егрн получается в первые дни января, то можно ли в в 26 году получить налоговый вычет, или только с 27 года?
Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
Сдавали комнату и квитанций не видели (не платёжек)
Семейную ипотеку предложили распространить на весь вторичный рынок
поддерживаем депутата Останину,к росту цен нет приведет ибо в общем на рынке от перестановки мест слагаемых сумма не меняется, мало того для многодетной семьи можно буде найти объект по дешевле и большей площади, больше у семьи станет выбор, а если купят на вторичке то продавец вторички купит себе первичку, никакого роста цен от этого не произойдет на на вторичке ни на первичке
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1) Получили ли Вы какие-либо деньги в результате продажи квартиры?
2) Подписывали ли какие-либо заявления, расписки или др. бумаги для покупателя?
3) Есть ли у Вас в собственности другое жилье где-либо?
4) Ордер 1986г. есть на руках?