Поиск по журналу

Москва и МО

Налог и "взаимозачет" при продаже квартиры

Виталий

20.04.2020

Вся Россия

7 570

Здравствуйте. Покупал квартиру по дду в 2018 за 1.800.000. Принял в феврале 2020, оформил в собственность и начал получать налоговый вычет через работодателя (вернули налог сначала года).

Сейчас продаю за 2.500.000 и покупаю новую по дду практически за столько же. Новую квартиру сдадут только в 2021 годе. Т.е в след.году налог к оплате составит:

2.500.000-1.800.000=700.000×13%=91.000

За один год через работодателя получу где-то 1/3 от суммы к возврату.

Можно ли в след.году не оплачивать налог за продажу, а просто вычесть эти 700к из суммы к возврату через работодателя? Т.е останется к 2021 вернуть 13% уже с 1.200.000 и от нее вычесть 700.00 и 500.00 остается для возврата?

Автор

Теги

Виталий

купля-продажа налоговый вычет

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

21 400 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Хорошёвская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

12 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Октябрьское поле

12 мин.

улица Маршала Рыбалко, 20, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

47 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Дмитровская

7 мин.

Дмитровское шоссе, 5К1, Москва

5 комментариев

Ринат Мангушев

20 апреля 2020, 15:46

Лучший совет

Добрый день, Виталий. Вычет можно получить максимум с 2 000 000, т.е. вернуть 260 000 руб. раз в жизни. Налог, который возникнет с дохода с проданной квартиры у Вас составит 91 000. Этот налог можно перекрыть имущественным вычетом и тогда его не нужно будет уплачивать. В налоговой декларации нужно будет указать проданное жильё, а в разделе "Расчётов имущественных вычетов на строительство или приобретение жилья" указать эту же квартиру и приложить документы подтверждающие расходы на её приобретение. Декларация подаётся до 30 апреля следующего года, за годом продажи.

Ринат Мангушев

21 апреля 2020, 17:03

Виталий, поясню поскольку ниже коллеги отписались. Вычет можно получить максимум с 2 млн. Если ранее не приобретали жильё, то на данный момент можете воспользоваться вычетом с 1 800 000, т.е. налог можно уменьшить максимум на 234 000 = 1 800 000 х 13%.

Даниил Пятецкий

20 апреля 2020, 20:20

Я коротко.
В феврале 2020 возникло право на 260 т.р. Это право никак не связано с дальнейшей судьбой квартиры и это право можно использовать хоть 10 лет, главное не более 260 т.р. Еще проще, любой образуемый с 2020 года НДФЛ можно не платить в общей сумме до 260 т.р.

Даниил Пятецкий

21 апреля 2020, 15:45

Да, точно, не 260 т.р. вычет Вам полагается, а 234 т.р.
Остаток вычета за покупку можно будет заявить при покупке другой квартиры.

Арман Барекян

20 апреля 2020, 16:58

Если за один год через работодателя получите где-то 1/3 от суммы к возврату, то в остатке от 260 000 останется примерно 173 тысячи с копейками. Сделав взаимозачёт в 2021 году на сумму налога к уплате в размере 91 000, в остатке останется примерно 82 тысячи с лишним (эту сумму можете продолжать получать через работодателя).