Налог на доход от продажи жилой недвижимости в 2015

Армен, все уже утверждено.
Татьяна, все эти новые положение применяются в отношении объектов недвижимого имущества приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, т.е. смотрите, даже не сделок заключенных с 01.01.2016, а объектов приобретенных в собственность после этой даты.

Вадим. Вот цитата из Статья 217.1.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Этот пункт вступает в силу с 1 января 2016г.
Все-таки мой вопрос остался!! Означает ли это, что для зарегистрированных договоров в 2015г. это правило не действует? Т.е. продавцам можно занижать в течение всего 2015г. и ничего им не грозит???

Нет, не так. Читать и понимать ФЗ на русском языке - ну неужели это так сложно?
"6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи."

Спасибо, коллеги! Резюме: на жилые объекты по ДКП, зарегистрированные в ЕГРП в 2015 году налоговая база равна сумме в договоре. Занижайте как хотите и точка. Никаких пересчетов по кадастру. И только для ДКП, с датой регистрации 2016 годом налоговая может самостоятельно установить налоговую базу по кадастру*0,7. Так?

Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ
вступает в силу с 1 января 2016 года.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

По новым правилам, которые были утверждены депутатами во втором чтении и, по всей видимости, благополучно в этом виде до конца этого месяца будут внесены в Налоговый кодекс, чтобы не платить НДФЛ с дохода от продажи жилья, придется владеть им не менее пяти лет. Исключение сделано для владельцев недвижимости, которые получили ее по наследству или в процессе приватизации.

Не получится уйти от налога и путем занижения суммы сделки в договоре. В Налоговый кодекс вносится положение, в соответствии с которым, независимо от суммы сделки, указанной в договоре, налог от продажи будет рассчитываться с суммы не менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Но попытка законодателей поймать участников сделки на занижении стоимости продаваемого жилья и земельных участков может ударить и по добросовестным продавцам. В большей степени это относится к владельцам земельных участков.

Во-первых, это еще не утверждено, во-вторых, это коснется сделок, заключенных с 01.01.2016.