Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Налог на квартиру менее 3ех лет

ID: 15671280
Вся Россия
1 024
5

Всем доброе время суток!

Разъясните пожалуйста!!Квартира досталась от гос.ребенку сироте.Приватизация произошла только 1,5 года назад

То-есть попадаем под 13% налог.Квартира стоит около 4,5 млн.Пожалуйста,разъясните,как уменьшить налог?Знаю,про вариант расчета налога с кадастровой стоимости квартиры, уменьшенной на коэффициент 0,7.Но не очень понимаю суть.Помогите!!

Автор
Теги
5
5 комментариев
11 апреля 2018, 20:05
Лучший совет
Налог придется заплатить или от 0,7 кадастра или от суммы продажи минус 1 млн. рублей. Если кадастровая стоимость значительно завышена, можно оспорить. Если приобретаете что то взамен не дешевле 2 млн, ещё 260 тыс можете сэкономить. И ещё, честно говоря не помню точно, но по-моему есть ограничения по времени отчуждения для детей сирот. Нужно почитать, позже отпишусь.
3
0
369/50 000
0/50 000
11 апреля 2018, 23:58
Здравствуйте.
Почему через одного все говорят про «доброе время суток»…?! Ну как-то коряво это звучит, так непринято в Москве общаться.

Вот Вам универсальная формула для расчета налога:
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. – стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов
ВАЖНО. Если недвижимое имущество приобретено в собственность после 01.01.2016 и «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.

Риэлтора можете искать здесь: www.cian.ru/reyting-rieltorov/
1
0
802/50 000
0/50 000
11 апреля 2018, 20:00
Так же ищу риелтора!!
Добро пожаловать !!!)
1
0
49/50 000
0/50 000
Oleg
11 апреля 2018, 19:35
1. На сайте росреестра узнаете кадастровую стоимость квартиры
2. Умножаете кадастровую стоимость квартиры на 0,7 и вычитаете из неё 1 млн рублей (налоговый вычет).
3. С получившейся суммы нужно будет уплатить налоги - 13%.

Чтобы это сработало , нужно в договоре указывать цену квартиры = 0,7 х (кадастровая стоимость). Если это сильно ниже реальной стоимости продажи , то это риски для вас как продавца в случае расторжения сделки, потребуется доп. расписка на разницу.

Также есть возможность зачета налогов, если вы после продажи этой квартиры будете покупать другую в рамках одного года, но это уже другая история.
2
0
652/50 000
0/50 000
ID: 15671280
Автор
11 апреля 2018, 19:30
Так же ищу риелтора!!
0
0
21/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости