Налог на квартиру менее 3ех лет

ID: 15671280

11.04.2018

Вся Россия

1 062

Всем доброе время суток!

Разъясните пожалуйста!!Квартира досталась от гос.ребенку сироте.Приватизация произошла только 1,5 года назад

То-есть попадаем под 13% налог.Квартира стоит около 4,5 млн.Пожалуйста,разъясните,как уменьшить налог?Знаю,про вариант расчета налога с кадастровой стоимости квартиры, уменьшенной на коэффициент 0,7.Но не очень понимаю суть.Помогите!!

Автор

Теги

ID: 15671280

налоговый вычет

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

40 111 327 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 871 720 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

29 176 101 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 600 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Раменки

10 мин.

ЖК "Настоящее", Винницкая улица, 8к4, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 40, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Спортивная

15 мин.

улица Хамовнический Вал, 2, Москва

26 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 4

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

60 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Славянский бульвар

7 мин.

улица Герасима Курина, 14К1, Москва

5 комментариев

ID: 6829872

11 апреля 2018, 20:05

Лучший совет

Налог придется заплатить или от 0,7 кадастра или от суммы продажи минус 1 млн. рублей. Если кадастровая стоимость значительно завышена, можно оспорить. Если приобретаете что то взамен не дешевле 2 млн, ещё 260 тыс можете сэкономить. И ещё, честно говоря не помню точно, но по-моему есть ограничения по времени отчуждения для детей сирот. Нужно почитать, позже отпишусь.

Даниил Пятецкий

11 апреля 2018, 23:58

Здравствуйте.
Почему через одного все говорят про «доброе время суток»…?! Ну как-то коряво это звучит, так непринято в Москве общаться.

Вот Вам универсальная формула для расчета налога:
Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
1 млн. руб. – стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет;
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов
ВАЖНО. Если недвижимое имущество приобретено в собственность после 01.01.2016 и «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.

Риэлтора можете искать здесь: www.cian.ru/reyting-rieltorov/

ID: 6829872

11 апреля 2018, 20:00

Так же ищу риелтора!!
Добро пожаловать !!!)

Oleg

11 апреля 2018, 19:35

1. На сайте росреестра узнаете кадастровую стоимость квартиры
2. Умножаете кадастровую стоимость квартиры на 0,7 и вычитаете из неё 1 млн рублей (налоговый вычет).
3. С получившейся суммы нужно будет уплатить налоги - 13%.

Чтобы это сработало , нужно в договоре указывать цену квартиры = 0,7 х (кадастровая стоимость). Если это сильно ниже реальной стоимости продажи , то это риски для вас как продавца в случае расторжения сделки, потребуется доп. расписка на разницу.

Также есть возможность зачета налогов, если вы после продажи этой квартиры будете покупать другую в рамках одного года, но это уже другая история.

ID: 15671280

Автор

11 апреля 2018, 19:30

Так же ищу риелтора!!