Цифры недели
13 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог на продажу дома и земельного участка
Наташа
Продаем земельный участок с находящимся на нем домом. Цена участка 1 млн. руб., дома-2,5 млн. руб. Собственность долевая. Один собственник владеет и тем и другим более 3 лет, другой-по договору дарения менее 3 лет, его доля составляет 13/100. Должен ли второй собственник платить налог с продажи? Предоставляются ли отдельные вычеты на дом и земельный участок или только один?
Могут подойти
6 комментариев
Ольга Иванова
18 января 2011, 14:13
Лучший совет
5
0
19 января 2011, 22:53
Здравствуйте Наталья! Поскольку у второго собственника достаточно малая доля, то его сумма менее 2 млн. руб., и соответственно, налог у него не возникнет, но налоговую декларацию он должен будет подать.
0
0
19 января 2011, 22:54
опечатался, 1 млн. руб.
0
0
Людмила Гечус
17 января 2011, 19:15
Здравствуйте, Наташа!
У второго собственника такая маленькая доля, что он под налог не попадает, только в договоре надо обязательно расписать правильно все стоимости, а то если общую стоимость можете и попасть.
У второго собственника такая маленькая доля, что он под налог не попадает, только в договоре надо обязательно расписать правильно все стоимости, а то если общую стоимость можете и попасть.
0
0
17 января 2011, 18:08
Добрый день.
Фактически, вы продаете четыре объекта - есть возможность расписать в ДКП все стоимости, что бы не платить налоги.
Вычет предоставляется только на жилое строение.
Фактически, вы продаете четыре объекта - есть возможность расписать в ДКП все стоимости, что бы не платить налоги.
Вычет предоставляется только на жилое строение.
1
0
17 января 2011, 17:59
Собственник владеющей своей долей более 3-х лет ничего не платит.
Собственник владеющей своей долей менее 3-х лет имеет право на получение налогового вычета в размере своей доли от 1 млн. руб.
Собственник владеющей своей долей менее 3-х лет имеет право на получение налогового вычета в размере своей доли от 1 млн. руб.
2
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 132040382, здравствуйте. Недостаточно информации: если квартиру планируете в этом году, тогда кадастровая стоимость дома должна быть выше кадастровой стоимости квартиры (44 кв.м.).Если уже продали в прошлом году, тогда всё хорошо и без учёта кадастровой стоимости, т.к. с 1 января внесены некоторые поправки.
2026 год: почему покупателям жилья стоит принять новую реальность
все верно и на первом этапе самые умные разберут все дешевые объекты, комнаты , дешевые таунхаусы, квартиры с недостатками, .... затем когда эти малочисленные объекты иссякнут, то кончатся и студии, порог входа на рынок достигнет размера когда уже большинству будет на него не войти, первичка перейдет в стадию тотальных и длительных задержек ввода, а вторичка в стадию обменов через покупки, ибо кредит для большинства недоступен как и преодоление без кредита порога входа на рынок,... и будет уже только выбор между арендой и возвратом в деревню....
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
поверьте покупатели так же открывают портал в ад, достаточно позвонить по одному номеру и устанешь от звонков агентств. причем получить деньги они хотят со всех и с покупателя и с продавца и не важно кто их нанимает и нанимает ли вообще. видимо это южная особенность, за несколько тысяч км от краснодарского края такое не практикуется
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Добрый день. Для точного расчета необходимы: кадастровая стоимость, регион, дата (не просто год) возникновения права собственности, понимание единственное жилье или нет. Основываясь только на приведенной вами информации: расходы на приобретение квартиры это не только ее стоимость, но и сумма выплаченных процентов, т.е. 5200000-3314250-312000, вот с полученной цифры и следует считать налог. В 2022 в связи с покупкой квартиры возникло право на получение вычета за покупку. Этим правом вы можете воспользоваться сейчас, т.е. можете уменьшить подлежащий уплате НДФЛ на сумму вычета 260 т.р. Также к 260 т.р. можете добавить 13% от суммы выплаченных процентов. С вычетом по %% повнимательнее, это "одноразовый вычет", заявив его сейчас более им воспользоваться не сможете. Этот вычет следует применять только по максимальной сумме %%. Например, когда купите третью или пятую квартиру. Ну или сейчас, если уверены, что большой ипотеки у вас не будет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
По стоимости у второго собственника налог не возникает, т.к. доля 13/100 составляет по стоимости менее 1 млн. руб. Первый собственник тоже не платит налог,т.к. владеет собственностью более 3-ех лет.